...買房清楚了下跌已成定局?炒房客「棄房斷供」,欲拉回房價減少損失

2020-12-07 中國質量萬裡行

今年從開年以來,樓市走向就撲朔迷離,很多購房者都看不明白今年房地產市場到底走向如何。很多人都認為今年的房地產市場肯定是大跌的一年,恆大等多家房地產商都開始打折買房子,折扣之低,讓很多購房者都不敢相信。但是也有很多人認為風波之後必是機遇,今年房地產市場肯定會上漲,就從三月份以後,多地都出現了日光碟,一個樓盤能夠在開盤後,極短的時間裡,吸金上百億元。這樣狂熱的場面是我們很多人都沒有預料到的。

這樣兩極局面,讓很多人都看得眼花繚亂,今年房價到底是漲還是跌呢?面對現在樓市「冰火兩重天」的行情,我們今年到底應不應該買房?

房地產行業的波動,其實就是關係到我們很多人的生活,一平米房子上漲一百元,一套一百平的房子就上漲了一萬元。一平米房子下跌一百元,一套一百平的房子就下跌了一萬元。而且很多時候,房價的波動都還是比較大的,由於房子現在的價格並不便宜,因此房子有一點點風吹草動,都牽動著很多人的心。

老百姓現在最關注的事情就是自己的收入,再就是房子的漲跌了。很多剛需住房想要買房子,都關注著房價,希望房子能夠保持穩定,或者下跌一點,這樣自己可能就有機會買房了。對於手上有著多套房子的炒房客來說,他們肯定是希望房子漲價漲得越高越好。

我國現在的房地產價格是漲還是跌,並不能光看市場需求,這是一個比較複雜的經濟問題。很多經濟學家都很難正確分析出房價到底是漲是跌,這就導致了有那麼一部分專家認為房價還會上漲,還有一部分專家認為現在的房價實在是太高了,未來房價下跌是必然的。還有一部分專家,今天說房價要上漲,讓大家快去投資房地產,肯定能賺得盆滿缽滿;明天又說房價要下跌,趕快把自己手上空閒的房子拋售出去,免得到最後賠得傾家蕩產。

專家們的說法實在是太多了,畢竟每個專家思考問題的思路並不是一樣的,對於房價漲跌,也都是各有各的道理。其實房價到底是漲是跌,更要關注國家對房地產行業的政策走向。我國的政策對行業的影響還是十分巨大的。

我們知道,中國的樓市都有自身的發展規律,主要受到的影響就是國家的政策。國家政策的變化對樓市的影響是十分巨大的。在這次全國大會上,國家政府釋放了這幾大信號,基本上也就敲定了我們國家今年房地產行業的走向。對於很多在買房邊緣猶豫不決的人,看清國家的政策,到底買不買房,心中也有了答案。

國家釋放這四大信號

1、住房不炒的定位長期不變

在這次全國大會上,國家又再一次強調了「住房不炒」這一政策,這項政策已經實施好幾年了。而且特別今年一二月的時候,樓市遇冷,有些地方政府為了營救樓市,都想辦法出臺了相關救市政策,但是都很快被撤回。我們就能看出國家一直都在堅定住房不炒的理念。現在還有很多房地產專家,依然在鼓吹房地產行業,認為房地產價格還不高,還有很大的上漲空間,就被人民日報怒懟:鼓吹房地產市場,十惡不赦。

現在住房不炒這個定位時常被提及,其實也是對未來房地產行業起到一個定調作用,房價想要大漲,已經是不可能的事情了。未來房價會趨於平穩,這對於剛需來說,就不用太著急買房了。

2、樓市因城施策

由於中國地域面積廣闊,每個地區的經濟發展都有很大的不同,而且每個地區的人均收入也有很大的不同。由於每個地區人們的購買力差別很大,對於一二線城市,和三四線城市,就要有一定的差別。

特別是現在的三四線城市的房價普遍偏高,很多地區的房價都超過了一萬多一平,是遠遠高於當地的收入水平。有的一二線城市的房價也就在一萬多塊錢,但是三四線城市的人均收入比一二線城市的卻要少很多。

就像蘇州,為了穩定房價,放寬了人才落戶的要求,在一定程度上也刺激了當地的房地產市場。但是對於很多城市放鬆購房政策,這些政策都被撤回。因城施策並不是為了鼓勵地方炒房,而是要穩定房價,不要房價再暴漲起來。

3、房地產行業大拆大建的階段迎來轉折

在前幾年,我們很多城市都在改造城中村,一番大改大建之後,城市面貌煥然一新。而且很多老房都被拆除重建新的社區。但是在今年大會上,國家對於那些老舊小區的改造有了更加明確的目標,未來改造房屋的主要對象就是那些2000年以前建造的房子。其實對老舊小區的改造改建,也有利於提高這些老舊小區的增值空間。

其實將房屋改造對象的目標確定以後,也是給土地市場帶來了一波降溫,未來不符合要求的建築,就不再擁有拆遷的條件了。而且近幾年,城中村的改造也已經完成了很多,能夠開發利用的土地相對地也少了很多。

4、城鎮化進程進入新階段

隨著經濟的不斷發展,中國城鎮化水平也有了顯著的提高。現在很多城市都開始改變發展戰略,不再將重工業等作為自己城市發展的重中之重,相反地現在各地已經開始搶人才了。很多大城市都放鬆了人才落戶政策,為下一步城市核心產業轉型奠定基礎。

經濟學家任澤平曾說過:「在未來,還會有兩億人口要進城,80%都會流入城市群中。」現在這些城市群正在慢慢地連接到一起,像長三角地區、珠江三角洲地區、京津冀地區等城市群將會湧入更多的人。而且這些城市群距離相隔比較近,城市群之間各種產業都會相互支撐,也會提高這些地區的經濟競爭力。而且經濟發展得好,人口多也會起到穩定相關地區房價的作用。城市群的發展壯大,對於我們每個人來說是一件十分好的事情。

我們在了解國家相關經濟政策、房產政策後,2020年的房地產市場行情也已經十分明了了。我們現在今年到底要不要買房,自己心中也有了答案。

今年剛開年,我們受風波影響,各行各業都受到了一定的打擊。對於房地產市場而言,很多人都擔心,國家會為了經濟發展,而出臺一些刺激房地產價格上漲的政策。就在今年第一個月GDP出現負增長的情況下,國家都沒有放鬆對樓市的調控。而且一直都堅定住房不炒這個定位,對於我們很多人來說,是一件十分好的事情。國家不再將房地產作為經濟支柱,也看出我們國家調控房地產市場的決心。而且最值得關注的就是,國家表態今年不再設定GDP增長目標。這對於很多地方政府來說也就沒有了GDP考核壓力,這樣地方政府也不會為了GDP增長,而去大力開發房地產了。這對於調控房地產行業起到了穩定劑的作用。

其實國家對於房地產的態度早就已經十分明顯,基本上就是一錘定音,不會有太大改變了。未來住房不炒,穩定房價,才是先行之道。

對於剛需購房者來說,他們本身就缺少住房,在現在國家努力想要穩定房價,對於剛需來說確實是一件好事,不再擔心未來房價又開始瘋狂上漲,而買不起房子了。對於剛需來說,今年買房也是一件可行的事情。

但是對於炒房客來說,想要再通過炒房賺錢,就是一件十分困難的事情了。未來房價趨於平穩應該是常態了。想要再從中賺取一定的差價牟利,就是一件十分困難的事情。而且現在國家也在積極推行公租房、經濟適用房等一些惠民的住房政策。

經濟學家馬光遠:「中國房地產走到今天,過去20年那種快速上漲、全民炒房的周期基本已經結束了,房地產進入了新周期,主要標誌是城市之間的嚴重分化,房子之間嚴重分化,房地產開發商之間嚴重分化。用我的話講,投資房地產不需要智商的時代基本結束了,所有城市上漲的歷史基本結束,不能說一旦政策寬鬆房價又會上漲。第一,管理層不要擔心;第二,老百姓不要擔心;第三,開發商不要幻想;第四,炒房者要警醒。房地產投資從過去的全民時代已經進入專業時代,如果你要投資房地產的話,一定要做研究。」

曾經那個唱高房地產市場的馬光遠都已經改口了,其實未來房地產市場對於那些想要投資房地產炒房的人來說,還想要從中牟利,已經是一件不可能的事情了。

還有些炒房客還想讓房價上漲,在現在中國房地產市場主要就是「穩」字當先,在這樣大的時代潮流中,還想憑藉自己的力量,去抬高房價,就是螳臂擋車。相信中國的房地產市場一定能夠在政府的領導下,走向平穩的發展趨勢。

相關焦點

  • 房價出現下跌後,大量炒房客「棄房斷供」,銀行收房收到頭疼?
    而房地產商隨著房價越漲越高,對於市場的期望也逐漸增長,有的企業甚至堵上了全部身家,如今隨便一個波動就足以讓他們跌入谷底。其實日子不好過的人並非只有房企,很多炒房客也終日愁眉苦臉,因為現在國家對於房屋市場的管控越來越嚴,即使炒房客想要抽身也並非易事,因為如今面臨著一個尷尬的局面,那就是「買不起和賣不出」。
  • 「棄房斷供」重現江湖!大量炒房客「嘆氣」,銀行卻更「心塞」
    文:荏苒從前見面聊天氣,如今見面談買房。作為人們最為關注的焦點,房,已經成為了大多人一生中的重中之重。無論是不是剛需,每個人都很關心房價。2020年,當你還在抱怨新房交房時間晚,配套不成熟,還在吐槽二手房價格高,戶型選擇範圍小的時候,一種新的房源漸漸出現在大眾視野中。它就是法拍房。
  • 大量炒房客開始棄房斷供,銀行忙得不可開交,為何房價不見跌?
    可能誰也說不好,但是問哪一個行業最熱鬧,那一定是房地產了,由於疫情的關係房地產行業整整冷凍了一個月,這一個月也是讓上百家房地產公司破產,其他房地產也是頻出新招,以打折來代替房價的降低來吸引客戶,當然最慘的還得數炒房客!
  • 「棄房斷供」是什麼意思?
    許多購房者可能聽說過「棄房斷供」這個詞,但不明白具體意義。融小編來講一講「棄房斷供」。棄房斷供指貸款購房者停止房屋按揭,放棄該房屋的行為。產生原因多是房價下跌,持有住房價格遠低於個人繼續要交納按揭貸款的價格,導致房屋變成「負資產」,或購房者出現財務問題無法償還按揭。
  • 樓市拉響「警報」,房價下跌或成定局?無房人迎來兩大「好消息」
    根據易居研究的調查數據顯示,過去三年全國啃老買房的比例大幅提升,其中一線城市啃老買房比例最高89.5%,4成全款買房者的資金基本都是來源於家庭;二線城市的啃老比例也高達78.5%;三四線城市啃老買房比例也達到了70.4%。總結來說就是,高房價正改變社會挑戰公序良俗:年輕人沒錢,啃老買房也不再有羞恥感。
  • 房價下降後,銀行會因大量住戶「棄房斷供」受損嗎?不一定
    最近有不少網友問,主播房價要是出現下降後,是不是很多人將集中棄房斷供,我想說可能性是微乎其微的。首先大多數購房者還是普通剛需,不像炒房和買房,主要是為了投資,他們買房主要是居住需求,大概率是要將房子住一輩子的,房價無論漲跌對影響並沒有那麼大。
  • 這邊炒房客「棄房斷供」,另一邊出現「搶房潮」,究竟誰在說謊?
    眾所周知,自2020年以來,開發商和租戶的日子並不好過,主要有以下三個原因:一是樓市經歷了三年多的調控,樓市還沒有深入人心,房地產暴漲的時代已經結束,而多數房企已進入微利階段;其次,樓市降溫,棚戶區改造結束,加之突發事件的影響,房價上漲預期逐漸改變,購房者購房意願降低,樓市賣不起房陷入僵局;最後,銀保監三番五次表示要禁止資金非法流入房地產,房地產企業面臨融資難
  • 廣州房價下跌已成定局?
    #廣州房價#就在深圳房價不斷上漲的時候,臨近的廣州房價卻持續下跌。據2020年最新房價數據顯示:廣州5月份新房均價30747元/平方米,比4月份下跌了700元左右,比3月份下跌了1000元左右。廣州房價最高位的時候,是2018年9月份,新房均價達到33455元/平方米。從2018年10月份以來,廣州房價持續下跌,目前還沒止住。
  • 深圳上演棄房斷供潮!法拍房數量激增
    深圳樓市出現棄房斷供潮,斷供的銀行帳號激增。這種情況也正在多地出現,業主斷供後的法拍房數量增多,而且出現價格低於市場價的法拍房無人問津的情況。 6月1日一則關於深圳出現樓市斷供潮的消息引發關注。
  • 溫州房價腰斬斷供頻現 打官司都要排隊(圖)
    證券時報記者李小平  許多溫州市民發現,由於房價的不斷縮水,他們過去買房欠銀行的貸款,甚至超過了房子目前的賣價,房屋已變成了負資產。「斷」還是「供」?成為了溫州市民茶餘飯後的談資。  斷供房的湧現,也意味著溫州銀行業的壞帳風險會隨之而來。
  • 2021年房價走勢:房價下跌已成定局!
    在過去的幾十年裡,房價一直都在上漲。房地產領域就是一塊肥肉,無論哪一個行業,只要和房產領域相關,都會迅速發展壯大,只賺不賠。那麼,房產業永遠是個聚寶盆嗎?以後房價還會繼續高升嗎? 8月20號,住建部央行座談房企,就收緊房產領域融資和限制負債率進行討論。
  • 房價明顯虛高了,但是為什麼仍居高不下?內行人:有三大原因
    人們眾所周知房價高,也知道房價在未來是需要下降的,但是房價下降關係重大,不是說馬上下降就能下降的,需要慢慢來。房價是經過幾十年的快速發展才上漲到這個程度,不是一朝一夕就能實現的,房價下降也應如此,穩中有降才是大趨勢,這樣才能較少的影響經濟發展,讓經濟慢慢擺脫對房地產的過度依賴。如果中國的高房價一下子下降到谷底,可能就會造成更大的經濟損失,會引發各種各樣的不好事件,容易造成社會恐慌。
  • 棄房斷供真不少,這種情況可很多,為什麼
    棄房斷供真不少,這種情況可很多,為什麼近來一段時間房地產的發展確實不如之前好了,在過去的一二十年內房價可以說是一路飆升,已到了天價的地步,在一線城市買一套房可能就要上千萬,這樣的壓力誰能夠頂得住呢?而且在過去的一段時間裡房子的價格其實是在下調的,主要是因為大家在當下對於買房這件事情的熱情沒有那麼高了,現在大家更加關注的是如何提升自己的生活質量,讓自己活在當下才是最重要的。
  • 2020年年下半年房價下降已成定局?
    2020年年下半年房價下降已成定局?買房雖然很好,但是房價實在是高,買套新房並非很簡單。比較關注房價的置業者們,下面的內容要好好看看了。房價什麼時候跌關於房價的問題,很多購房者在買房者不知道如何才能做出正確的決定,畢竟如果房產行業的房價不夠穩定的話,對於買房者們來說是非常不利的一件事。
  • 2020年房價下跌已成定局?房價下跌城市名單
    買房是終身大事,買錯了會很麻煩,倒騰來倒騰去,會損耗人們的精力,所以人們買房前都會做詳細的攻略,尤其是研究要房價下跌城市名單,千萬不要在這些城市買房,否則會後悔的,來看看是哪些城市吧。
  • 明年起,房價可能下跌?專家表示:房地產「天平」傾斜
    又或者是房價會開始下跌嗎?對此,一些業內房地產專家表示,房地產市場供求「平衡」已開始傾斜,2021年房價可能會受到很大打擊。專家表示,房價受供求關係、供求關係變化影響,房地產市場「平衡」開始傾斜,明年房價可能開始「拐點」。簡單地說,以專家的觀點來看,目前房地產市場的供求關係已經開始「供過於求」 ,明年房價可能開始下跌。那麼,房地產市場真的「供過於求」了嗎?
  • 買房者機會來了!房價下跌已成定局,明年或是抄底之年
    房價是漲還是降?多年來一直是人們熱烈討論的話題。各方面的專家也常常對此發表各種觀點,儘管觀點不一,卻都振振有詞,有理有據,讓人也不知道該相信誰。還有些名人也對房價大膽預言:房價還得漲;未來房價如蔥等等觀點,更是讓人難以捉摸。前幾年,持房價上漲觀點者似乎佔著上風,因為,確實房價一直在漲,有時甚至是飛漲、暴漲。
  • 2020年樓市新消息:「蔥價房」即將出現,炒房客或將成接盤俠!
    據說樓盤開業時,會有很多銷售招募群演,一天60塊,以保持其表面風光,給真正的購房者造成「一房難求」的錯覺。現在,只要有真正的購房者到售樓處問詢,各種銷售就會圍繞在你身邊,只要能達成交易,就算房價打折也在所不惜。而今年,房價確實下降了,同時馬雲曾經說的那句「房價如蔥」又開始在耳邊徘徊了。
  • 房價跌回三年前!一批投資客血本無歸
    買在高點的人,或許都要承擔至少幾十萬的損失。 (來源:中新經緯) 二、石家莊房價跌回3年前,炒房客哭了 這幾年房價不漲反跌的大城市,遠不止天津一個。就在最近,河北省會石家莊也因為房價跌回三年前,被不少媒體報導。
  • 炒房客一窩蜂扎在樓市,上海地鐵房縮水大半,炒房客哭了
    炒房客一窩蜂扎在樓市,上海地鐵房縮水大半,炒房客哭了以前樓市繁榮的時候,大批的炒房客和投機商「一窩蜂」似的扎在樓市,他們總是低價從開發商手裡買了房子,待房價漲高之後,再轉手賣掉,賺取差價。投資樓市的收益是豐厚的,普通百姓看到這些人的收益後,也把「閒錢」投在了樓市,這樣就推高了房子的需求,讓房價越來越高,高到大多數人買房都要舉全家之力,才能湊夠首付。在這種情況下,樓市的「泡沫」顯而易見,但能不能擠出來一直是個未知數。不過在國家定位「房住不炒」的政策以來,樓市正悄然發生著前所未有的變化。