今年從開年以來,樓市走向就撲朔迷離,很多購房者都看不明白今年房地產市場到底走向如何。很多人都認為今年的房地產市場肯定是大跌的一年,恆大等多家房地產商都開始打折買房子,折扣之低,讓很多購房者都不敢相信。但是也有很多人認為風波之後必是機遇,今年房地產市場肯定會上漲,就從三月份以後,多地都出現了日光碟,一個樓盤能夠在開盤後,極短的時間裡,吸金上百億元。這樣狂熱的場面是我們很多人都沒有預料到的。
這樣兩極局面,讓很多人都看得眼花繚亂,今年房價到底是漲還是跌呢?面對現在樓市「冰火兩重天」的行情,我們今年到底應不應該買房?
房地產行業的波動,其實就是關係到我們很多人的生活,一平米房子上漲一百元,一套一百平的房子就上漲了一萬元。一平米房子下跌一百元,一套一百平的房子就下跌了一萬元。而且很多時候,房價的波動都還是比較大的,由於房子現在的價格並不便宜,因此房子有一點點風吹草動,都牽動著很多人的心。
老百姓現在最關注的事情就是自己的收入,再就是房子的漲跌了。很多剛需住房想要買房子,都關注著房價,希望房子能夠保持穩定,或者下跌一點,這樣自己可能就有機會買房了。對於手上有著多套房子的炒房客來說,他們肯定是希望房子漲價漲得越高越好。
我國現在的房地產價格是漲還是跌,並不能光看市場需求,這是一個比較複雜的經濟問題。很多經濟學家都很難正確分析出房價到底是漲是跌,這就導致了有那麼一部分專家認為房價還會上漲,還有一部分專家認為現在的房價實在是太高了,未來房價下跌是必然的。還有一部分專家,今天說房價要上漲,讓大家快去投資房地產,肯定能賺得盆滿缽滿;明天又說房價要下跌,趕快把自己手上空閒的房子拋售出去,免得到最後賠得傾家蕩產。
專家們的說法實在是太多了,畢竟每個專家思考問題的思路並不是一樣的,對於房價漲跌,也都是各有各的道理。其實房價到底是漲是跌,更要關注國家對房地產行業的政策走向。我國的政策對行業的影響還是十分巨大的。
我們知道,中國的樓市都有自身的發展規律,主要受到的影響就是國家的政策。國家政策的變化對樓市的影響是十分巨大的。在這次全國大會上,國家政府釋放了這幾大信號,基本上也就敲定了我們國家今年房地產行業的走向。對於很多在買房邊緣猶豫不決的人,看清國家的政策,到底買不買房,心中也有了答案。
國家釋放這四大信號
1、住房不炒的定位長期不變
在這次全國大會上,國家又再一次強調了「住房不炒」這一政策,這項政策已經實施好幾年了。而且特別今年一二月的時候,樓市遇冷,有些地方政府為了營救樓市,都想辦法出臺了相關救市政策,但是都很快被撤回。我們就能看出國家一直都在堅定住房不炒的理念。現在還有很多房地產專家,依然在鼓吹房地產行業,認為房地產價格還不高,還有很大的上漲空間,就被人民日報怒懟:鼓吹房地產市場,十惡不赦。
現在住房不炒這個定位時常被提及,其實也是對未來房地產行業起到一個定調作用,房價想要大漲,已經是不可能的事情了。未來房價會趨於平穩,這對於剛需來說,就不用太著急買房了。
2、樓市因城施策
由於中國地域面積廣闊,每個地區的經濟發展都有很大的不同,而且每個地區的人均收入也有很大的不同。由於每個地區人們的購買力差別很大,對於一二線城市,和三四線城市,就要有一定的差別。
特別是現在的三四線城市的房價普遍偏高,很多地區的房價都超過了一萬多一平,是遠遠高於當地的收入水平。有的一二線城市的房價也就在一萬多塊錢,但是三四線城市的人均收入比一二線城市的卻要少很多。
就像蘇州,為了穩定房價,放寬了人才落戶的要求,在一定程度上也刺激了當地的房地產市場。但是對於很多城市放鬆購房政策,這些政策都被撤回。因城施策並不是為了鼓勵地方炒房,而是要穩定房價,不要房價再暴漲起來。
3、房地產行業大拆大建的階段迎來轉折
在前幾年,我們很多城市都在改造城中村,一番大改大建之後,城市面貌煥然一新。而且很多老房都被拆除重建新的社區。但是在今年大會上,國家對於那些老舊小區的改造有了更加明確的目標,未來改造房屋的主要對象就是那些2000年以前建造的房子。其實對老舊小區的改造改建,也有利於提高這些老舊小區的增值空間。
其實將房屋改造對象的目標確定以後,也是給土地市場帶來了一波降溫,未來不符合要求的建築,就不再擁有拆遷的條件了。而且近幾年,城中村的改造也已經完成了很多,能夠開發利用的土地相對地也少了很多。
4、城鎮化進程進入新階段
隨著經濟的不斷發展,中國城鎮化水平也有了顯著的提高。現在很多城市都開始改變發展戰略,不再將重工業等作為自己城市發展的重中之重,相反地現在各地已經開始搶人才了。很多大城市都放鬆了人才落戶政策,為下一步城市核心產業轉型奠定基礎。
經濟學家任澤平曾說過:「在未來,還會有兩億人口要進城,80%都會流入城市群中。」現在這些城市群正在慢慢地連接到一起,像長三角地區、珠江三角洲地區、京津冀地區等城市群將會湧入更多的人。而且這些城市群距離相隔比較近,城市群之間各種產業都會相互支撐,也會提高這些地區的經濟競爭力。而且經濟發展得好,人口多也會起到穩定相關地區房價的作用。城市群的發展壯大,對於我們每個人來說是一件十分好的事情。
我們在了解國家相關經濟政策、房產政策後,2020年的房地產市場行情也已經十分明了了。我們現在今年到底要不要買房,自己心中也有了答案。
今年剛開年,我們受風波影響,各行各業都受到了一定的打擊。對於房地產市場而言,很多人都擔心,國家會為了經濟發展,而出臺一些刺激房地產價格上漲的政策。就在今年第一個月GDP出現負增長的情況下,國家都沒有放鬆對樓市的調控。而且一直都堅定住房不炒這個定位,對於我們很多人來說,是一件十分好的事情。國家不再將房地產作為經濟支柱,也看出我們國家調控房地產市場的決心。而且最值得關注的就是,國家表態今年不再設定GDP增長目標。這對於很多地方政府來說也就沒有了GDP考核壓力,這樣地方政府也不會為了GDP增長,而去大力開發房地產了。這對於調控房地產行業起到了穩定劑的作用。
其實國家對於房地產的態度早就已經十分明顯,基本上就是一錘定音,不會有太大改變了。未來住房不炒,穩定房價,才是先行之道。
對於剛需購房者來說,他們本身就缺少住房,在現在國家努力想要穩定房價,對於剛需來說確實是一件好事,不再擔心未來房價又開始瘋狂上漲,而買不起房子了。對於剛需來說,今年買房也是一件可行的事情。
但是對於炒房客來說,想要再通過炒房賺錢,就是一件十分困難的事情了。未來房價趨於平穩應該是常態了。想要再從中賺取一定的差價牟利,就是一件十分困難的事情。而且現在國家也在積極推行公租房、經濟適用房等一些惠民的住房政策。
經濟學家馬光遠:「中國房地產走到今天,過去20年那種快速上漲、全民炒房的周期基本已經結束了,房地產進入了新周期,主要標誌是城市之間的嚴重分化,房子之間嚴重分化,房地產開發商之間嚴重分化。用我的話講,投資房地產不需要智商的時代基本結束了,所有城市上漲的歷史基本結束,不能說一旦政策寬鬆房價又會上漲。第一,管理層不要擔心;第二,老百姓不要擔心;第三,開發商不要幻想;第四,炒房者要警醒。房地產投資從過去的全民時代已經進入專業時代,如果你要投資房地產的話,一定要做研究。」
曾經那個唱高房地產市場的馬光遠都已經改口了,其實未來房地產市場對於那些想要投資房地產炒房的人來說,還想要從中牟利,已經是一件不可能的事情了。
還有些炒房客還想讓房價上漲,在現在中國房地產市場主要就是「穩」字當先,在這樣大的時代潮流中,還想憑藉自己的力量,去抬高房價,就是螳臂擋車。相信中國的房地產市場一定能夠在政府的領導下,走向平穩的發展趨勢。