蕭山最新安置房建設標準、要求發布!

2020-12-17 湘湖網

2017-2019年，蕭山要實施城中村改造60個以上，涉及拆遷戶2.6萬戶以上。將來居住的安置房會是什麼樣子？這是每個徵遷戶關心的問題。

昨天，蕭山政府網公布了《杭州市蕭山區城中村改造安置房建設相關技術要求》。

有關安置房的設計標準、裝修標準、小區景觀和配套設施建設等問題都能從中找的答案。

杭州市蕭山區城中村改造安置房建設相關技術要求

區城鄉一體辦

為加快城中村改造，規範安置房建設管理，提升居住品質，現將城中村改造安置房建設相關技術要求明確如下：

一、建築設計標準

城中村改造安置房按照中等商品房標準設計，高層安置房建設綜合成本原則上不超過3500元/平方米，其中景觀綠化標準，按景觀設計面積不超過400元/平方米。

（一）建築選址要求

地勢平坦、地質條件好、基礎設施配套齊全、區位優勢明顯、環境優美、交通發達。

（二）總圖建築布局

建築朝向宜南偏東或南偏西15°以內，建築高度宜東高西低、南低北高。

（三）套型設計

1、戶型面積：分70平方米、90平方米、120平方米、140平方米、160平方米五種戶型，戶型面積應精確計算，單套戶型允許安置面積上浮≤3％。

2、建築層高：不超過2.9米。

3、內部組成部分要求

衛生間：戶型面積≥120平方米做兩衛，戶型面積120平方米以下做單衛。

門窗：住宅進戶門，100平方米以上戶型尺寸為1200毫米×2200毫米（子母門），100平方米以下戶型尺寸為1100毫米×2200毫米，採用鋼質乙級防火門（兼具防盜、保溫功能）；住宅內門，統一留門洞，門由用戶自理；住宅單元門，鋼化玻璃配拉絲不鏽鋼磁卡式門禁裝置，門附近設置可視對講設施。

牆體：分戶牆、衛生間牆等必須實砌，戶內隔牆由用戶自理。

電梯：普通電梯兼消防電梯，載重1050千克，橋廂尺寸1.5米×1.6米；擔架電梯兼無障礙電梯，載重1050千克，橋廂尺寸1.3米×1.9米。

二、裝飾裝修及安裝配置標準

（一）住宅樓部分

1、外牆面

基座：一-二層局部三層採用光面花崗巖幹掛飾面，架空層包三面（陽臺下獨立柱包四面），陽臺、設備平臺靠裡外立面多彩塗料。

基座以上部分主體及線腳為多彩塗料，立面宜分色，分色處為深色高級外牆塗料。

多彩塗料立面分格線採用耐候幕牆膠，立面採用橫向長方形分格。

外牆基層均須做外牆防水。

2、內牆面：戶內僅做基層部分，面層住戶自理

廚房、衛生間：水泥砂漿細拉毛

住宅其餘房間：混合砂漿細拉毛

架空層內牆面：同外牆多彩塗料

3、樓地面：戶內僅做基層部分，面層住戶自理

樓梯間：水泥砂漿找平壓光

住宅戶內：30厚細石砼找平

住宅廚衛間、陽臺：水泥砂漿

架空部分：以毛面花崗巖地面為主+配景（以景觀設計為準）

4、頂棚裝修

樓梯間等公共部分：混合砂漿+白色乳膠漆塗料

住宅衛生間、廚房：頂棚及沿牆150mm範圍內白色柔性膩子刮平

其餘房間：白色柔性膩子刮平

架空部分：塑木格柵吊頂

（二）配套商業網點部分

1、外牆面：幹掛光面花崗巖飾面。

2、內牆面：混合砂漿細拉毛。

3、樓地面

外廊：臺階處為毛面花崗巖，其餘為光面花崗巖

衛生間：水泥砂漿

其餘房間：細石混凝土地面

樓梯踏步：水泥砂漿

4、頂棚

外廊：水泥砂漿+白色外牆塗料

衛生間：頂棚及沿牆150mm範圍內白色柔性膩子刮平

其餘部分：白色柔性膩子刮平，頂棚及沿牆150mm範圍內乳膠漆兩度

（三）配套服務用房部分（消控室、公廁、垃圾收集站）

1、外牆面：幹掛光面花崗巖飾面或塗料。

2、內牆面：水泥砂漿+白色乳膠漆。

3、地面裝修

外廊：臺階處為毛面花崗巖，其餘為光面花崗巖

衛生間、公廁、垃圾收集站：防滑地磚

樓梯：花崗巖面層（帶銅質防滑條）

其餘部分：拋光磚貼面

4、頂棚裝修

外廊：混合砂漿+白色外牆塗料+塑木格棚吊頂

公廁：吊頂

其餘部分：水泥砂漿+白色乳膠漆（垃圾收集站為白色外牆塗料）

5、屋頂：細石混凝土。

（四）地下車庫部分

1、內牆裝修

設備用房：吸音板牆面

其餘：防水膩子+防腐塗料

2、外牆裝修：汽車坡道、自行車坡道側牆面：多彩塗料。

3、地面裝修

汽車庫：綠色金剛砂耐磨地面，表面加水泥固化劑

室外汽車坡道：花崗巖拉槽板或其他新型材料

室外自行車坡道：毛面花崗巖

室內樓梯：水泥砂漿

非機動車停車庫：細石混凝土

設備房間：水泥砂漿光面

4、頂棚

設備用房：吸音板吊頂

其餘房間：防水膩子+防黴塗料

室外汽車、自行車坡道上方：宜採用鋼結構+鋼化夾膠安全玻璃（由景觀設計）

（五）一樓大廳和電梯前室

由設計單位按照中等商品房標準設計，體現簡潔大方原則。

（六）安裝

1、每戶有一間衛生間配備坐便器、洗臉盆各一套。

2、安防系統按照《蕭山區「智慧小區」安全技術規範化建設要求》建設。

三、景觀專業

（一）鋪裝

1、小區外圍商業街前廣場鋪裝統一採用廣場磚。

2、小區內主車行道採用瀝青。

3、各單元入戶口處場地採用花崗巖鋪裝。

4、其餘公共休閒活動場地採用防滑地磚。

（二）綠化

1、小區內綠化以常綠樹種為主，適當搭配開花、色葉植物。

2、小區主次入口根據各小區不同情況進行設計，綠化景觀檔次可適當提高。

四、配套設施

（一）原則上按不超過地上總建築面積10%的比例建設配套服務設施（含商業、物業、社區、養老等用房），其中商業、物業經營用房專項用於安置小區的物業管理，不得挪用。

（二）考慮到風俗習慣，允許在配套服務設施用房中設置一定面積的紅、白館（其中白館宜設置在負一層）。

五、該技術指標要求發布後，原區住建局、財政局、城鄉一體辦《關於蕭山區城中村安置房建設有關要求的通知》（蕭建設鄉〔2012〕220號）不再執行。

來源：蕭山政府網


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