「為什麼說上海的老洋房其實並不好賣?」

喜歡上海的朋友不少人都知道這上海是一座具有海派文化的城市，那麼這座城市的最有魅力的地方除了文化，經濟，這其中更包括了這座城市的建築了。說到建築，說到海派文化，不少人都喜歡去上海的曾經的租界板塊。一條條有著歷史的老馬路，兩旁別有味道的法國梧桐以及街道兩邊的小資店鋪，在加上三三兩兩的外國人士，很多時候你會覺得自己仿佛置身於那個遙遠的時代，或者感覺自己已經置身歐羅巴了，或許這就是上海的海派文化味道之一了。

那麼說到建築，我們就不得不提一提上海的老洋房。上海的老洋房多數是在曾經的租界板塊，也就是在曾經的盧灣，徐匯，靜安以及部分長寧板塊居多，具體範圍大家不妨去看一看曾經的上海城市地圖。這些老洋房也都有些年頭了，而且這些房子的主人多數也都是富甲一方，非富即貴之流。而老洋房的報價就好比最近熱播的《安家》裡面差不多，基本都是上億而且是市面上的可售老洋房項目還並不太多，那麼面對上海的老洋房，這市場情況到底如何呢？

好的房子是風水，是故事，上海的老洋房更是訴說了一個個財富故事以及人生百態。同時上海的老洋房不少都是由當時有名的匈牙利設計師鄔達克所設計，一些房型放在今天依舊是非常經典。那麼當這些房子又是位於上海的內環核心板塊。在上海這個寸土寸金之地，這老洋房的價格咱們也就不用多少了。但是面對如此昂貴且具有收藏價值的老洋房，這市場銷售情況又會是如何呢。

真正了解上海老洋房項目的朋友都知道，這個老洋房的銷售難度及周期是遠遠要大於且長於我們普通住宅的。尤其是一套房子價格上億甚至更多，那麼這所涉及的稅費以及交易往往都是公司層面的。正是由於這老洋房的價格不菲，那麼真正去買老洋房的買家就更加少了。除了要多金，不少人真的是有老上海，老洋房情節了。至少你想通過操作老洋房來獲得房產增值，那麼這個時間長度則要非常之久了。當目標客戶少的時候，這銷售難度也就可想而知了。

同時由於歷史原因，不少老洋房的產權並不是很明細，其中也就包括了房產繼承人多，產權不夠明細且複雜等問題。當你真的要購入老洋房的時候，把這產權捋清楚都是需要時間的。更何況一部分老洋房已經了歷史保護建築，這修繕，交易更是具有專業性。這也難怪《安家》連續劇所展示的，這上海能夠賣老洋房的中介沒幾個，因為這個老洋房中介利潤高但是這難度也就可想而知。正所謂沒有金剛鑽還是別攬這瓷器活了。

對於上海的老洋房，這是一種上海文化的承載，也是歷史的承載，更是曾經那些風雲人物的歷史展現。好房子可遇不可求，老洋房更是如此。一座老洋房需要的不僅是資本買家，更是真正能夠識貨的買家，也就是能夠讀懂歷史，讀懂文化的買家，這當中也就包括了新買家是否能匹配這座老洋房的氣場等。正因為這老洋房操作難度大，標的高，目標客戶少等因素，這上海老洋房在實際的市場中，這買賣不活躍也就在情理之中了。對於上海老洋房，也歡迎大家給小編留言說一說你的感受及認識了。

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