最近電視劇《安家》的熱播，使老洋房的話題重新走進了大眾的視界。說到老洋房，就會想到上海，就像說到四合院，就會想到北京一樣。除了繁華的陸家嘴、喧囂的外灘、擁擠的城隍廟，這些仿佛藏在舊日時光裡的老洋房，也是上海最重要的印象之一。
這些斑駁梧桐院牆裡布滿舊日痕跡的豪宅別墅，加上屬於它的獨一無二的傳奇故事，構成了許多人心中最有上海味道的地方。洋房，旗袍也成為影視劇中最能體現上海風情的元素。
其實在全國很多城市都有洋房，例如廣州、武漢、廈門等等，但是沒有一個城市能像上海這樣跟老洋房有著割捨不掉的聯繫。對上海來說，老洋房作為美輪美奐的歷史建築，不僅僅是一種時代的產物，也代表著一種生活方式。
老洋房的來歷
1843年11月17日，根據《南京條約》和《五口通商章程》的規定，上海正式開埠。隨後，英美法等國家在上海相繼開設租界，到19世紀七十年代，只有短短30年，上海已成為全國最大最繁榮的對外通商巨埠，從而奠定了「東方巴黎」的地位。中外商家林立、華洋客商雲集的租界，以「十裡洋場」而美名遠播。老洋房是上海開埠以來「西風東漸」的產物，至今已有一百多年歷史，它匯集了西式花園洋房的多種風格，是建築藝術的精彩體現。現存的上海老洋房大部分都是建於20世紀二三十年代。
老洋房是指解放前建造的，一般為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或複式、別墅式住宅。在建築學上來說，獨院式建築每戶為四面臨空，雙聯式建築每戶為三面臨空，一般來說這樣的形式，平面組合靈活，內部各房間容易得到良好的採光和通風。如下圖：愚園路1320弄新華村建於1925年，既有獨立式也有雙聯式花園別墅，是上海市優秀歷史建築。
每幢老洋房都有它自己的傳奇故事
老洋房的建築風格有歐洲古典式，英國鄉村式，西班牙式，美式等多種風格。雖然在建築技術、房屋結構等方面會採用西式風格，但是有的洋房會在內外裝修和庭院綠化方面融入一部分中國傳統特色。下面給大家簡單介紹幾個老洋房的例子，多少風雲故事都是隱藏在這庭院深深背後。
東平路9號「愛廬」，這是一幢典型法國式的花園洋房。該建築建於1932年，為三層磚木結構，是蔣介石與宋美齡的故居，同時也是上海市優秀近代建築（市級建築保護單位）。蔣宋聯姻後，宋氏兄弟將這座建築贈送給宋美齡作為陪嫁之物。蔣介石的寓所有三處分別是：上海東平路9號「愛廬」、廬山牯嶺別墅「美廬」和杭州西湖別墅「澄廬」。愛廬現已成為上海音樂學院附中。
虹橋路2409號「沙遜別墅」：這是一座典型的英國古典式鄉村別墅。該建築建於1932年，沙遜別墅又叫作羅別根花園或羅白康花園，是當時上海房地產大王沙遜（英籍猶太人）興建的度假別墅，國內局勢變化後沙遜將房子賣給上海金融企業巨子寧波人厲樹雄。90年代初，經有關部門核准，已將別墅歸還厲氏後人，現在由厲氏後人居住，厲家專門立牌「厲樹雄別墅」。
淮海中路1131號「席宅」，這是一幢德國文藝復興式的花園洋房，同時也是上海地區建築體最大的獨立式花園洋房。該宅舊主人席德俊出身於舊上海銀行世家，曾作為比利時領事館。
永福路52號：這是一幢典型西班牙風格的花園洋房。該建築建於1932年，由哈沙德洋行設計，為二層混合結構，有地下室。20世紀90年代後期，上海電影集團公司投資100萬元對其重新裝修，基本保持原貌，現為上海電影集團公司所在地。
愚園路1136弄31號：這是一幢義大利哥德式城堡建築。該建築於1934建成，是原國民政府交通部長何應欽的內弟王伯群的住宅。此建築由協隆洋行柳士英設計，辛豐記營造廠施工。現為上海市優秀近代建築，重點文物保護單位。
老洋房不是有錢就能買到
上海現存的老洋房中95%的所有權仍然由國家所有，只有大約二百多幢老洋房是私有。能夠放到市場上銷售的老洋房非常稀少，而且由於年代久遠其中產權糾紛或歷史遺留問題導致能立刻轉手的老洋房真是屈指可數。大多數老洋房都是只租不賣的，也就是說不是有錢就能買到，還是需要很大機緣的。
物以稀為貴，何況又是身處魔都，老洋房自然也就價值不菲。2009年盛大網絡執行長陳天橋以2.8億的價格拍下坐落在愚園路669號的嚴家花園，並且在後期花費重金對這個房子進行修繕。近幾年一直傳出嚴家花園要出售的消息，價格從5億到6億到8億，幾乎是年年看漲，到了2016年，嚴家花園的報價已達10億！相比來說，電視劇裡的龔家花園報價1.5億已經不算太貴了。
建築是凝固的歷史，承載著歷史的變遷。作為一種藝術，它的價值會超越實用本身。如果大家對老上海的風土人情及建築裝飾藝術感興趣的話可以參考劇中出現的這幾本書：《回夢上海老洋房》上海科學技術文獻出版社、《上海老洋房》學苑出版社、《樓藏風雲》上海大學出版社。