一個位於蘇北中心的城市，連本地土生土長的百姓都在自嘲該城市是「開明市」，發展慢，人口淨流出，缺乏產業，缺乏特色，缺乏人才，都是西北人。
在這個榜單中，不僅有很多三四線城市，還有很多五六線城市，甚至一些聽也沒聽說過的城市。
漲幅前十的城市。除了東莞，深圳為首的為一二線城市外。還有一些不知名的城市包括吳忠，烏海，金昌等。它們連同淮安一起成為了上漲的主力軍，而且大部分都是三四線城市。
造成這種原因可能是一二線房價最近幾年上漲太快，而三四線城市房價停滯不前。去三四線城市購房者考慮到：
第一、一二線城市房價漲幅過高，工資水平跟不上房價水平。一批投資者就選擇去三四線城市投資。
第二、三四線城市房價過於低，定位就是有套房。在一二線城市買不起就去三四線城市淘金。
第三、三四線城市房價過於低，而且經濟相對落後，向前發展的空間較大，而且沒被炒過。一批投資都就成群結隊地去三四線城市挖掘潛力。
第四、三四線城市離自己所在工作的城市近，房價又低，於是去三四線城市買房。
去三四線城市購房的人群可能是：
第一、落葉歸根的返鄉人群。
第二、去投資三四線城市發展潛力的人群。
第三、由於能力有限，無法購買一二線城市高昂的房價。去三四線城市等機會，當三四線城市漲幅大於一二線城市時，就跑贏了房價。
第四、喜歡三四線城市緩慢生活和養老生活的人群。
去一二線城市購房，造成這種情況可能在於：
第一、就是以一二線城市作為自己居住目標的人群。
第二、在一二線城市工作並且日後有能力的人群。
第三、喜歡一二線城市快節奏生活的人群。
定位不同，購房就不同；房價上漲和下跌由多種因素決定
不同的人群的定位就購買不同城市的房子。淮安最近和其它三四線甚至四五線城市房價一同上漲。正是說明了這些地方的房價實在太低或者有段時間滯漲，脫離了原來的價值曲線。通過某個事件就會將這些城市的房價拉升。比如蘇北的高鐵貫穿南北，通過高鐵的貫穿就使蘇北房價都一併上漲。上漲幅度最大的就是一直處在交通最不發達的淮安。它的剛開始上漲可能並沒有多少投資者發現，隨著時間的推移和淮安政府放開投資者購房要求，越來越多的外來投資者來淮安投資。最先炒起來的就是學區房，出現了房價高達三四萬左右一平的驚人房價。由此帶動了淮安其它地區的房價上漲。
蘇北人都稱去蘇南投資購房，但是蘇南的房價畢竟高於蘇北。蘇州園區就有十萬加一平的房價。如果在蘇南購房，相同的價格可能在蘇南只能買到房齡幾十年的老新村或者公寓，居住質量會下降。
隨著城建的全面開展。實際上蘇北城市更容易比蘇南城市建設得更好。像蘇州是一個江南水鄉城市，在古城區不能破壞原有的古老建築。而淮安就可是大開大建，大批量拆了再重建重遷移。只要有資金就能建設得很漂亮。這是有的蘇南城市實現不了的。再加了淮安地價要比蘇南便宜，很多開發商更願意購地存地建房後存房，以高價出售，明顯要比在蘇南建房成本低，風險小，何樂而不為呢。
綜上所述，以淮安為例就能看出，為什麼現在三四五六線城市房價漲幅這麼巨大。深層次就是挖掘和潛力。當大家都來投資這些城市時，如果缺少經濟的支持就會造成泡沫和虛漲。接著，可能就經歷一大段下跌。但不是每個城市都是這樣，具體城市具體對待。主要還得看經濟是否同步。作為江蘇省內的蘇北來說，這種一大段下跌的可能性很小。江蘇省經濟是蘇南扶持蘇北，將來會同步發展。
將一如既往關注和轉發淮安和蘇州。以上純屬個人觀點兼原創，旨在於大家各自表達自己看法。上述觀點不代表所有人觀點。如有不當之見，謝謝大家指正且友好發表評論。謝謝大家！
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