今年是上海「N+1」合法化的第五個年頭。一直以來「N+1」都是合租領域中被廣泛應用的高性價比租房模式。對於很多剛踏入社會的年輕畢業生來說，既沒有充足的資金，又不想住進老破小的公寓裡，「N+1」的模式再適合不過了。什麼是租房的「N+1」模式，在上海地區「N+1」模式合法嗎？相關政策是什麼？讓我們今天一起來了解一下。
什麼是租房的「N+1」模式？
「N+1」模式，是指將房屋中較大的起居室、客廳經過改造後作為一間臥室單獨出租，近年來這一模式在長租公寓中被廣泛運用。
在上海，「N+1」模式合法嗎？最新的政策是什麼？
早在2016年，「N+1」的租房模式就被公開提及。有關部門認為，在一些大城市，特別是租賃市場供求關係比較緊張的地方，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，允許將現有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造後按間出租，並將研究制定現有住房改造後按間出租的條件、人均居住面積的標準以及單間最多居住人數等辦法，確保房屋住用安全。
作為全國最早落實「N+1」模式的城市，上海早在2015年便推出相關政策施行「N+1」合法化。
日前，在原政策到期後，上海市房屋管理局印發了《關於進一步規範本市住房租賃企業代理經租房屋行為的通知》（以下簡稱《通知》），促成上海「N+1」合法化試行政策的延期。該《通知》於2019年10月1日起正式施行，有效期至2024年9月30日，對隔斷間平米數、承重結構、消防安全等方面均作出規定。
據記者了解，在本次發布的《通知》中，明確「單套住房內客廳（起居室）使用面積在12平方米以上，且按本市代理經租企業房源信息雙記載相關要求報備的，可以且僅可隔斷出一間房間出租供人員居住」，《通知》還對隔斷材料、消防安全等方面提出了更高的標準，明確實施「代理經租」「N+1」模式的具體要求。
此次上海地區「N+1」新政的細化和延期說明了什麼？
業內人士對此表示，上海在施行N+1合法化4年多以後，此次更新規範細則，並將施行時間直接定為5年，說明N+1政策符合上海城市發展所需。「隨著上海「N+1」政策合法化的延長，進一步肯定了長租公寓的市場價值，對於緩解供需緊張、穩定房屋租金，促進存量流通具有積極意義。
綜合來看，N+1模式更加靈活，能滿足市場需求，能讓大家租到更便宜更好的房子。當然相關部門在制定政策時，也要從源頭上規範租房市場，減少含有危險隱患的群租現象。