[導讀]市本級一口氣掛出六宗地，六盤或首開或加推，超千套房源加推入市！嘉興樓市壓抑後的爆發？
樓市周刊（2018. 11.12-2018.11.18）
連續一周，陰雨綿綿的天氣，讓人不禁懷念起太陽來。不過壞消息是，這周我們可能仍舊要在陰雨當中度過，按照天氣預報，我們跟太陽見面最早也要等到周五。
但太陽總會來的，就像壓抑久了總會爆發的，11月的第三周，嘉興共有6個樓盤開盤，同時預售證的腳步也沒有停下，新增一張預售。土地供應上面，市本級共有6宗土地掛牌，包括4宗涉宅用地。
【開盤迴顧】
中國鐵建· 花語江南
加推6#、7#、8#樓，共150套房源，戶型面積157-192平米。
鷺棲湖
首開2#、3#、7#、11#、12#、13#、14#、19#、23#，共計9幢194套住宅入市，其中19#、23#是9層洋房，其餘樓棟是4層合院別墅。 主力戶型：洋房：123㎡、127㎡、135㎡ 合院：215㎡、320㎡
信達格蘭·上郡
加推13、18、24、30、31、36、37幢，住宅184 套！此次加推房源均為5層洋房，主力戶型：97-132㎡；
江南國際城
首開4#、10#、16#3幢19層的高層，共208套房源。戶型127㎡、129㎡、148㎡。
世合理想大地·陽明清境
世合理想大地·陽明清境開盤1#-20#、22#-25#，聯排別墅住宅24幢，共140套房源，主力戶型231㎡-336㎡。
佳源·秀湖印象
首開1#、2#、3#、4#、5#，5幢，共252套房源，主力戶型122㎡、142㎡、169㎡。
【土地供應】
【預售監控】
【樓市動態】
11月15日，榮安地產在桐鄉傾情打造的桐鄉榮安府，營銷中心和樣板房盛大開放。桐鄉榮安府項目打造的是建面約92-182㎡精裝住宅，此次展示了建築面積約104㎡、120㎡、131㎡三款戶型的樣板房。
11月17日，陽光城·中山府都會美學示範區正式啟幕。項目營銷中心、樣板間均於當天開放。
鷺棲湖89分鐘**
11月17日早上7：35鷺棲湖開盤現場就早早聚集前來選房的客戶，首開房源被訂購一空，僅用89分鐘，實現首開**
大發·融悅東方營銷中心盛大公開
11月18日，大發·融悅東方銷售中心正式開放。活動當天，有近千賓客到場參觀。
【樓市資訊】
**城市房屋自有率超70% 高房價城市槓桿水平更低
從國外住房市場看，紐約的房屋自有率平均為36.9%，美國為68.8%；德國，住房自有率也僅為43.9%，首都柏林為15%。而在國內**城市房屋自有率則基本在70％-80%之間。其次，高房價城市槓桿水平反而更低。從2011年至今，北京二手房貸款成數已由48.8%下降到36.5%，槓桿水平明顯下降。
點評：中國的房屋自有率高於一些發達國家，可以說跟國人觀念有關，而槓桿水平的下降跟政策對市場的調控有關。限購，收緊信貸政策等多管齊下，都是在打擊加槓桿，去槓桿已是樓市常態。國家要考慮的是去槓桿，甚至是房租也走高的情況下，剩下20%的無房者要怎樣進入買方市場。
10月份房價呈現三大變化 三四線城市漲幅較快
11月15日，國家統計局發布了2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，10月份商品住宅銷售價格總體穩定。**城市新建商品住宅銷售價格環比持平；二線城市環比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價格環比漲幅微擴。
點評：中國經濟飛速發展，帶動了城市的快速發展，在一二線城市人口趨於飽和，土地供應有限，房價高企，並且限貸限購的情況下，三四線城市成了許多人新的選擇和資金新的去向，所以新房格微漲難以避免。
發改委：積極支持優質民營企業發債融資
為解決當前民營企業發展中遇到的融資困難，國家發改委積極研究出臺有利於民營企業通過債券市場開展市場化融資的政策措施，拓展民營企業融資渠道。
點評：這對於一部分民營地產公司來說應該是好消息。今年下半年，隨著國家調控力度保持高壓，市場的觀望情緒持續蔓延，房企的去化不及預期，部分企業遭遇償債難題。民營房企現階段如果缺乏政府和銀行支持的話，很可能會出現資金上的問題。
平湖將出臺新的停車系統規劃
平湖將要出臺新的停車系統規劃，這個規劃提出：「新建小區配建車位**滿足每戶一個車位！」具體調整變化：調整後獨立式住宅、商品房、拆遷安置房街道每100平方米配建1.2個停車位、鎮每100平方米配建1.0個停車位，且滿足每戶一個車位。
點評：隨著嘉興經濟的發展，汽車早就已經「飛入尋常百姓家」。有車就得停車，相信不少人都經歷過「停車難」的問題。平湖市這個新出的規劃，配建車位**滿足每戶一個車位，個人覺得是非常必要的，希望接下來其餘四縣和嘉興市本級能夠跟上。
嘉興疾控接軌上海邁出關鍵性一步 兩地疾控中心正式籤署合作協議
11月14日，嘉興疾控接軌上海邁出關鍵性一步，兩地疾控中心正式籤署合作協議，除探索建立疫情聯防聯控協調機制外，還將加強交流合作，提升滬嘉兩地公共衛生服務質量。
點評：滬嘉兩市在公共衛生領域建立了良好的合作關係，此次嘉興疾控接軌上海使得兩市在該領域的合作更為深入了，也有助於促進兩地人才隊伍和專業技術協同發展，完善兩地重大傳染病疫情與突發公共衛生事件聯防聯控機制，提升領地整體疾病預防控制服務水平。
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