2017年終於畫上句號。對於過去的一年，很多人都在回顧自己的成敗得失。
當然，對於大多數人來說，未來才是最重要的。
過去的一年，需要總結與探討的東西很多，房價則是大多數北漂們無法迴避的話題。經過近一年的調整，北京的樓市到底怎樣了？2018年是否可以出手了？
這些，對於剛需和亟待改善住房或投資者來說至關重要。
專家的話可信嗎？政府的調控靠譜嗎？經過近十年的檢驗，始終令人懷疑。
用什麼來預判呢，不少人在追問。事實上，有一種方式比較靠譜，它就是真實的交易數據。
如，從二手房的交易量和實際成交價格走勢，某種程度上可以推斷買賣雙方的交易意願和真實的市場價。
2018年的第一天，《直面》（微信ID：zmtg1108）小編決定通過梳理交易數據，呈現真實的市場價格並研判。
作為有購房意願的你，或許能通過真實的交易數據，得出最為靠譜的結論。
北京，作為中國首都，對中國的房市也是有著深遠的影響，甚至於可以稱得上為標杆。海澱區是眾所周知的高校雲集，名勝古蹟眾多，都是各位家長們爭相擠進的學區房聖地，十幾萬一平米買套70年代的房子並不是八卦新聞和傳說。
先以「成府路20號院」為例。該小區共有戶數3991戶，共48棟，最早於1979年建成 ，屬於公房性質的住宅；項目地址位於北京市海澱區成府路20號院，屬於很成熟的社區，交通便利，最主要的是屬於家長們追捧的「學區房」。
根據我們整理鏈家地產的數據，該小區最新參考價為每平米84337元。不過，最新實際成交價要略低於參考價。
從其提供的參考價不難發現：2017年總年成交價格，已看到暴跌的跡象。
2017年7月26日，該小區一套63.7平米的兩室一廳，成交價580萬，單價每平米91052元
2017年12月16日，該小區一套為54.4平米的兩居室，成交總價450萬，單價每平米82706元。
但今年3月份，該小區成交了兩套住房，每平米的單價在10萬元左右。
以下為最新年初至7月的成交價：
《直面》整理發現，至2017年12月26日，鏈家網掛牌有8套房，但近3個月內僅成交1套，蕭條的景象可想而知。
梳理還發現，幾乎同樣的戶型，近半年內的成交價相差近200萬元下，跌幅驚人。
再以翠微南裡為例。該小區共有1724戶，共19棟，最早於1963年建成。小區地址位在海澱區公主墳萬壽路，三環至四環之間，屬於非常成熟的社區，交通便利。
目前，鏈家APP平臺公布最新的參考價為每平米93899元。
2017年3月31日，翠微南裡小區成交一套89.8平米的三室一廳，總價900萬，每平米單價100233元；同在3月，該小區再次成交一套43.7平米的一室一廳，單價高達112129元。
時間來到2017年7月9日。翠微南裡成交了一套36.42平米的一室一廳，單價僅為82373元；2017年10月14日，此小區成交一套面積為90.67平方米的三室一廳，每平米單價82718元，總價750萬。
相比較，最近的價格較半年前，每平米單價相差2萬元左右，單套住房90平米的住房，總價相差近200萬元。
同樣的情況還有比較知名的黃莊小區。該小區共有戶數1829戶，屬於中科院直屬職工所得福利性分房，也是毋庸置疑的「學區房」。
目前，鏈家地產公布最新的參考價為每平米113893元。
由於屬於貨真價實的學區房，一般出房會比較少，掛牌率也極低，鏈家網顯示近三個月僅新添了兩套房源掛牌出售。
2017年1月14日，此小區成交一套面積為46.1平方米的兩居室，每平米單價高達143601元，總價662萬。
彼時，也是該小區房價的歷史高位。
2017年3月19日，該小區成交了一套89.5平米的三居室，總價1150萬，折合每平米單價128492元。
這樣的價格，估計哪天小編萬一中了500萬，也只夠買個衛生間和廚房。
時間來到6月10日，此小區出售了本年最低單價的一套兩居室，每平米單價跌破10萬以內。
此後交易價格一直在每平米10萬元左右徘徊，較最高價格每平米跌了3萬元左右。
自2017年，1月份成交單價143601元，12月成交單價111534元，每平米相差3萬多元，不到一年的時間，損失將近200萬的資產。可見無論學區房與否，都是隨著國家政策和市場的波動不斷變化的。
看完了海澱，我們再將眼光投向朝陽區，作為帝都人口最多的一個區，朝陽區被視為北京市經濟文化和高端商務人士的居住區。
澳林春天三期小區就位於朝陽區奧林匹克公園西側，環境優美，俗稱高大上的地方。
目前，鏈家地產公布最新的參考價為每平米83040元，實際成交價與參考均價基本相同。但參考2017年全年成交價格，已經明顯看到降價的趨勢。
2017年3月，澳林春天三期成交一套一居室，總價778萬，折合每平米單價為100895元，單價突破10萬元。
統計發現，1月至3月，屬於該小區的高位，此後房價逐步下降。2017年05月，該小區報價一套為85.37平米的兩居室，單價每平米89962元，總價768萬，但目前仍在掛牌中，2017年10月，該小區成交了一套面積為132.39平方米的大三居，總價1060萬，折合每平米單價為80067元。
火星園位於北京市朝陽區西壩河北裡81-5號， 總規劃200萬平米，是三環區域規模最大的高端生活區，力爭建造為上等城市區域新生活潮為居宅理想的高尚社區。
梳理發現，目前，其最新的參考價為每平米118385元，但最新實際成交價與參考價相差甚遠。
2017年12月21日，該小區在鏈家最新掛牌一套102.61平米的兩室一廳，總價1250萬，每平米121821元，單價保持在十萬元以上，僅首付都接近千萬；2017年12月，火星園報價一套面積為94.1平米的兩居室，每平米單價105208元，總價990萬。
但2017年3月20日，北京限購政策頒布之際，火星園成交一套93.55平米的兩室一廳，每平米單價高達138857元，根據目前公示的價格為2017年單價之最。
貌似北京的最嚴限購併沒有擋住買房客的步伐，2017年7月25日，火星園出售了一套167.85平米的四室兩廳，總價2183萬，單價130057元，單價仍保持在十萬元以上。
兩個月之後，似乎有了些許的變化。2017年09月05日，此小區成交了一套2居室，面積為106.6平米，單價106473元。前後兩個月，每平米單價相差將近3萬元 。
2017年12月，火星園成交一套面積為94.49平米的2室1廳，單價僅為99164元，本年內單價首次降至十萬元以下，同時與11月份鏈家所公示的參考價每平米相差2萬元左右，可見浮動較大。
珠江帝景小區是調查的小區中降價幅度最為驚人的。該小區地處於朝陽區大望路商圈，在東三環和東四環之間，建成於2003年到2005年，是歐式風格建築的封閉式小區。
目前，鏈家地產公布最新的參考價為每平米82141元，最新實際成交價與參考價卻相差甚遠，降幅更為驚人。
2017年12月11日，該小區成交一套115.17平米的兩居室，總價770萬，單價每平米66858元，與鏈家網所公示11月份參考均價每平米相差1.5萬元左右。
而在2017年12月9日，該小區最新報價一套117.82平米的兩居室，每平米83857元，總價988萬。雖掛牌價並不是成交價，但與12月份成交的一套同樣面積和戶型的二手房相比，總價相差218萬。
不難看出，成交價遠低於業主對自身房產的期望值。
梳理髮還現，目前，珠江帝景小區住房的交價在7萬元左右，與今年3月份差距數萬元。
總結珠江帝景小區2017年的房價走勢，深受國家政策和市場影響。
數據不難看出，3月份最高單價達到11萬餘元，12月分的交易單價暴跌至6萬多元，完全可以稱得上「火箭般降落」，降幅達到將近50%。
目前為止，該小區的房價水準已經降至2016年下半年，明顯抑制了2017年的房價走向。
應該說，通州區近兩年的房價上漲速度最為驚人。2015年7月11日，中共北京市委十一屆七次全會審議通過了《京津冀協同發展規劃綱要》，通州正式成為北京市行政副中心，此後房價全面開啟暴漲模式。
以通州北關翠福園為例。該小區共有2711戶，共39棟，位於通州通州區北關環島往北1500米，五、六環之間。
目前，鏈家地產公布11月的參考價為每平米38538元，但實際成交價遠低於參考價。
2017年3月17日，翠福園小區成交一套面積為93.81平米的兩居，單價為48716元，單價直飆5萬。
《直面》（微信ID：zmtg1108）注意到，進入9月至今，包括鏈家在內等多個中介，一套住房都沒有成交，交易量跌入冰點。
以下是最新的交易價格和信息：
雖然交易量數月都是零，但從成交價不難判斷，翠福園小區的跌幅驚人。
靚景明居地處通州南部新城核心位置（城鐵果園站南800米），距CBD僅15公裡，交通便利，環境優美，社區東側是規劃中的商業金融中心。
目前，鏈家地產公布11月的參考價為每平米44064元，實際成交價略低掛牌價。
經小編重點觀察，該小區在2017年3月份成交單價高達73597元每平米， 與最新12月11日成交房屋單價每平米竟相差3萬多元，降幅也高達40%。
房山區近幾年隨著房產的大力開發，很多在市區買不起房子的剛需客，開始投奔到房山的懷抱中，房山的房價也是一天一個樣。2017年最明顯。
以碧波園為例。該小區有1176戶，共22棟，建成 於2002年。位於北京市房山區長陽鎮城環路13號，呈東西長、南北寬的長方形形狀，面積0.12平方公裡。社區建成於2004年，因碧溪垂釣園得名。
目前，鏈家地產公布最新的參考價為每平米31052元，最新實際成交價也低於參考價。
且總覽2017年總年成交價格，已經看到明顯暴跌的趨勢。
2017年11月29日，該小區最新報價一套109.38平米的三室一廳，總價335萬，每平米單價30628元。
2017年9月27日，該小區成交一套三居室，面積為132.08平米，單價每平米26500元，與2016年11月單價基本吻合。
在北京最嚴限購之2017年3月，此小區成交了一套兩居室，總價380萬，每平米單價高達39539元。
相比如今，房價每平米已跌去了萬餘元。
長陽半島2號院的跌幅也極為明顯。該小區共有戶數1261戶，共7棟，《直面》（微信ID：zmtg1108）了解，該小區由中糧萬科房地產有限公司開發，位於房山區祥雲街2號，屬於新型社區，交通便利，環境優美，對於剛需有巨大誘惑力。
目前，鏈家地產公布11月的參考價為每平米44187元，最新實際成交與參考價基本吻合。
可以看出，上述4套房的成交均價在4.5萬元左右，但在今年3月份左右，價格卻原高於現在的價格。