澳大利亞2018年房價下滑4.8%,雪梨表現最差

2021-01-10 前瞻網
澳大利亞2018年房價下滑4.8％，雪梨表現最差
 Mark Fang • 2019-01-02 17:45:51　來源：前瞻網　E1227G0

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澳大利亞房價在2018年下滑了4.8%，這是自2008年以來最糟糕的一年，由於信貸緊縮和投資者興趣減弱，分析師預計今年將延續疲軟趨勢。

根據房地產諮詢公司CoreLogic的數據，12月份澳大利亞全國房地產價格連續第15個月下跌，雪梨和墨爾本這兩個最大的房地產市場的房價在過去一年中逐漸惡化。12月份澳大利亞全國房價指數較11月份下降了1.8%，本季度下跌了2.3%，這是八年來最大的季度跌幅。CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，獲得信貸是影響全年房地產市場狀況的最重要因素。

自2015年以來，澳大利亞金融監管機構一直在打壓銀行的風險貸款，尤其是住房貸款，而澳大利亞政府的強制調查令買家變得更為謹慎。今年早些時候，澳大利亞的金融監管機構確實放寬了部分貸款限制，但Lawless認為融資渠道可能仍是2019年房地產市場狀況的最大障礙。另外，Lawless指出，在澳大利亞銀行委員會調查後，澳大利亞住房價值普遍下降，家庭債務卻在不斷增加。在住房供應增加以及監管加大力度的背景下，越來越多的貸方和買家開始規避風險。由於預計5月份將舉行大選，反對黨工黨承諾將會遏制房地產的稅收優惠，住房買家信心可能會受到進一步打擊。

按價值計算，雪梨和墨爾本佔澳大利亞住房市場的60%左右，佔住房數量的40%。雪梨經濟放緩的情況最為嚴重，而2018年房價跌幅接8.9%，墨爾本房價下跌7%。然而，房價下跌提高了租金收益率，特別是雪梨、墨爾本和珀斯的表現更為明顯。

雪梨房地產市場的衰退將在今年加深，因為更嚴格的貸款標準和自20世紀80年代後期以來最嚴重的價值暴跌導致買家遲遲未動。根據CoreLogic Inc.周三公布的數據，雪梨的平均房價自2017年的峰值以來已經下跌了11.1%。當澳大利亞處於並進入上一次衰退的頂點時，跌幅在9.6%上下波動。雪梨是五年房地產繁榮的中心，住房價格仍比2012年高出約60%，這意味著2012買入的房主幾乎沒有虧損。然而，隨著一些經濟學家將雪梨房價進一步下調10%，決策者們越來越擔心。澳大利亞央行擔心房價長期下滑將拖累消費，並警告上個月主要銀行如果同時撤回信貸，則有可能放大經濟衰退。

另外， 凱投宏觀(Capital Economics)認為，澳大利亞全國房價將最終下跌12%，將創下澳大利亞房地產市場最大的跌幅記錄。對此，資深經濟學家Marcel Thieliant表示，這將導致住房投資和消費者支出減少，因為家庭通過增加儲蓄來應對住房財富的下降。

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