在近郊地價相繼破萬的時候，某主城區板塊地價還在破萬的邊緣打轉轉。
龍潭寺板塊：地價上比近郊區域慢半拍
截止2017年9月，成都五大近郊地價全面破萬。
2017年3月15日，中海拿下雙流華府地塊，樓面地價10880元/平米；
6月28日，中海競得龍泉十陵地塊，樓面地價11400元/平米；
8月22日，長旺國際吃下郫都犀浦某地塊，樓面地價10100元/平米；
9月6日，北京金隅競得新都大豐某地塊，樓面地價10950元/平米；
9月19日，金禾盛競得溫江光華某地塊，樓面地價10100元/平米。
而此時，位於傳統主城區的成華區龍潭寺板塊最高地價才9600元/平米，未能破萬。
起拍價9008元/平米，成交價會破萬嗎
地塊位置
昨日，成都市公共資源交易中心發布公告顯示，位於成華區龍潭寺的兩塊住宅用地將於8月8日進行拍賣，起拍樓面價均為9008元/平米。
據了解，兩宗土地僅一街之隔。一號宗地佔地約82.1畝，二號宗地佔地約54.2畝。
兩宗地位於成華區龍潭街道辦事處同仁社區，地塊較方正，利於開發商後期打造；佔地面積合計約136.3畝，適合整體打造百畝大盤項目。
公開資料顯示，兩宗土地將採取「配建並無償移交固定體量人才公寓面積比例+限價競買+續競配建並無償移交人才公寓面積比例」方式拍賣。
有業內人士表示，即便地塊底價成交，算上無償移交人才公寓的配建成本，地塊的樓面價大概率破萬元/平米。
地塊一緊靠汽車修理廠和鋼材市場，居住品相一般；地塊二的對面是西南財經大學天府學院（成都東區），周邊的樓盤有中糧瓏悅錦雲、保利林語溪，居住氛圍濃厚。
主城區土地流拍率最高的板塊
據不完全統計，龍潭寺板塊在2012年至目前，共上市19宗土地，最終成交的僅有9宗，流拍率高達52.6%。
自2013年至2016年期間，保利、恆大、綠地、華宇等品牌房企陸續進駐該板塊。當時最高的樓面價約4640元/平米，該地塊由華宇在2016年5月競得。
2016年下半年至2017年年底，板塊內有6宗土地上市，僅3宗成功出讓。部分地塊因報名人數或拍賣人數不足而流拍，開發商拿地意願不高。
其中，中糧在2017年7月以9600元/平米的價格刷新板塊最高地價，打造項目中糧瓏悅錦雲。
龍潭寺板塊由北湖組團和龍潭總部經濟城等片區組成。其中，北湖組團佔據較好的生態優勢，宜居度較高。
位於北湖公園附近的樓盤有中鐵建西派泊玥、華宇旭輝錦繡花城、恆大錦城、綠地悅榕公館、首鋼蓉城裡等。
據了解，大多數的樓盤已售罄，在售項目去化情況良好。截止目前，中鐵建西派泊玥最新售價約13000-14600元/平米（精裝），首批次售罄；首鋼蓉城裡11584-14156元/平米（清水）開盤兩次均清盤。
而龍潭總部經濟城定位工業園區，以打造產業高地為主，居住屬性要弱於北湖組團。目前，片區內大多以安置房為主，新房供應少。
區域內的保利林語溪已清盤，中糧瓏悅錦雲最新售價約15797-23044元/平米（精裝）。
此外，片區內聚集了鋼材市場、汽車修理廠，城市面貌有待提高；主幹道上大貨車較多，對周邊樓盤有噪音影響。