10月27日今天，成都土地拍賣市場迎來成華區龍潭寺土地拍賣，8月5日地塊由於無人舉牌未達到底價流拍，9月27日再入市後起始樓面價已從此前的11500元/㎡調整為現在的11800元/㎡，上漲300元/㎡，本次採用「設置最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例」方式進行拍賣。
拍賣結果：
宗地位於成華區龍潭街道鶴林社區一組、鶴林社區集體，起拍樓面價11800元/平方米，經過不到10輪的舉牌，最終人居將其拿下，成交樓面地價為12600元/㎡，溢價率6.78%。
宗地看點：
從土地位置來看，宗地位於隆興路南側，鶴林二路東側，鶴林三路西側，龍港二路北側，地塊臨近成都三十八中，處於整個龍潭寺板塊中心位置，萬科、保利、隆基泰和等多個品牌房企入駐，成為成華區熱門置業板塊。
2019年成都龍潭總部新城制定《成都龍潭新經濟產業功能區五年行動計劃（2018—2022）》，圍繞建設國內一流、國際知名的「新經濟？生態城」功能定位，按照「精準產業導向、做強園區支撐、完善功能配套、優化體制機制」的思路，力爭一年一變化、三年大變樣、五年新跨越，通過五年五階梯遞次推進，實現「三步三跨越」。到2022年，將龍潭新經濟產業功能區建設成為帶動市域東部、引領西部的千億級都市生態品質新城。
從商業和醫療配套來看，周邊星悅廣場、華宇旭輝錦繡廣場和六合廣場基本能滿足日常需求，地塊西南側有成都市第二人民醫院龍潭醫院，西北側有成華區第七人民醫院。
從交通條件來看，地塊附近有地鐵8號線二期龍潭寺總部站，公交站點能夠滿足日常出行，鶴林三路口站、龍潭下街菜市站、隆興路口站均在地塊附近，從宗地紅線圖可以看出地塊未來規劃了9號線，站點在哪以及何時開通暫時未知；
從教育配套來看，地塊周邊學校較多，成都市石室中學（北湖校區）、成都市第三十八中學校、成都市雙慶中學（龍潭校區）、成都市桂林小學、電子科大附屬實驗小學（龍潭校區）、北京大學附屬小學英語實驗校等均在地塊附近，整體來看教育資源是比較優質的。
宗地出讓方案：
目前宗地已實施打圍，宗地內無未拆除的建（構）築物、電線電桿，有雜樹雜草、土方建渣。宗地周邊規劃道路均已形成，宗地內暫未發現地下管網;
需要注意的是，若達到最高限價，競得人以競配建並無償移交統籌住房面積比例的方式競得宗地後，競得人須在宗地範圍內建設統籌住房以及配套的地下停車位，建成後無償移交給成都市土地儲備中心。此外競得人須按規劃要求，在建設用地內配建建築面積不小於100平方米的公廁，宗地位於我國家安全限制距離內，嚴禁作為涉外建設項目用途（含酒店）用途。所建項目嚴禁外資和有外資背景的資金參與共同開發建設。
從宗地周邊來看，周圍在售新房項目主要有萬科錦園（戶型建面105-125㎡房源，售價19400元/㎡起）和金融街融府（戶型建面111-127㎡房源，售價21000元/㎡起）；距離宗地不遠處的二手房有時代欣城、北湖龍珠、秀林苑、龍湖麗景等，掛牌價最高17000元/平，成交均價在17000元/平附近。
根據我即成都統計，截至10月26日，2019年至今成華區共成交了8宗涉宅用地，合計成交面積約704畝，8宗地有3宗土地溢價成交，最高成交樓面價為14500元/㎡，2020年5月19日河北晟隆城市建設發展有限公司溢價57.61%競得。
宗地詳情
宗地位置：成華區龍潭街道鶴林社區一組、鶴林社區集體
用地面積：25477.27合38.2159畝
用地性質：純住宅
計算容積率：不大於2.0
可開發體量：50954㎡
起拍價：11800元/㎡
起拍總價：60125.72萬元
成交樓面價：12600元/㎡
成交總價：64202.04萬元
溢價率：6.78%
競得者：人居
從今年土地拍賣數據來看，龍潭寺越來越被看好，土地價值凸顯，你覺得龍潭寺會崛起呢？
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