百年小洋樓應該咋修繕?歷史建築修繕不能隨心所欲

2020-12-13 人民網

原標題：百年小洋樓 應該咋修繕？ 歷史建築修繕不能隨心所欲 規劃師+設計師+租客令東山小樓煥然一新

　　歷史建築修繕不能隨心所欲 規劃師+設計師+租客令東山小樓煥然一新

　　小洋樓改造後重獲新生

　　小洋樓改造後的內部空間

　　修繕前 小洋樓外觀

　　修繕後 小洋樓外觀

　　在靜謐的農林上路，一棟白色的三層花園洋房剛剛修葺一新，一家文化公司的30多位員工上周正式入駐。這棟有著百年歷史的老房子是廣州第一批歷史建築，也是第一棟由政府部門提供修繕諮詢服務，在規劃師、設計師和租客的共同努力下完成修繕的歷史建築。用公司老闆李女士的話說：這正是我心目中想要的房子！用規劃師施雨君的話說：這正是歷史建築修繕和活化利用應有的樣子！

　　文/廣州日報全媒體記者杜娟 通訊員穗國規宣

　　圖/廣州日報全媒體記者王燕

　　緣起：走遍廣州別墅群 尋找花園洋房辦公地點

　　2016年5月，廣州市嶺南建築研究中心規劃師施雨君接到了一個諮詢歷史建築修繕服務的來電。廣州一家文化發展公司剛剛租下農林上路×號，希望能將其作為以後的公司總部，兼做商務接待和文化交流的空間。當拿著改造方案去街道辦事處時，卻被告知這是棟歷史建築，需先進行歷史建築修繕諮詢。

　　近日，在修葺一新的花園洋房裡，老闆李女士向記者講述了當時的過程：「我一直想找一個帶花園的洋房作為公司的辦公地點，我們是一家文化公司所以希望在一個有文化底蘊的地方辦公，又由於在寫字樓裡辦公私密性不夠，所以在兩年多時間裡，我幾乎走遍了廣州所有的別墅群，最後才選定了這裡。」

　　不過李女士也表示，當初被告知這是歷史建築時，最苦惱的就是不知道哪裡能動、哪裡不能動。為此，李女士向街道辦進行諮詢，街道辦推薦了3家政府指定的對歷史建築修繕提供免費諮詢服務的機構，廣州市嶺南建築研究中心就是其中之一。施雨君表示，這是廣州第一棟由政府部門提供修繕諮詢服務並完成修繕的歷史建築，現在看來效果很不錯，這正是歷史建築修繕和活化利用應有的樣子。而李女士對於純白的外牆也頗為滿意，她說：「這正是我心目中想要的房子！」

　　改造：保留特色白色外牆 展現洋房原汁原味

　　儘管房子本身價值很高，但畢竟空置已久。李女士接手時，庭院內雜草叢生、建築多處漏水、牆體大片發黴、東立面的窗上還有後期加建的遮雨棚和暴露的管線。不過，慶幸的是許多特色部位都還保存得較好。

　　接下來就是著手進行改造，在此過程中，規劃師和設計師的視角並不完全相同——

　　是否能為洋房增建「外殼」？在設計第一稿時，設計師將整棟建築用木格柵包裹起來，原先的白色外牆不見了。對此，規劃師施雨君表示：「歷史建築最具價值的就是外立面，原則上要儘量保護。」為此，規劃師們建議設計單位維持現有外立面白色塗料的材質，按照原材質、原風貌重新塗刷，並對後期改建的門窗重新設計，植入新的設計元素，改善建築外觀。

　　是否應抬高庭院地面標高？由於城市建設的原因，小院圍牆外的道路標高高於庭院標高，下雨時容易造成庭院積水，設計師曾希望通過抬高庭院高度的方式改善水浸現象，但是圍牆門樓的通過高度僅為2米，庭院加高會導致行人無法正常通過。為此，規劃師們建議不改變圍牆門樓現狀，通過增設集水井和排水渠解決水浸問題，該方案最終被採納。

　　老式花地磚是否要保留？在長達數月的施工過程中，還遇到各種細碎而專業的問題：「老式花地磚是否要保留」「不夠原汁原味的立面舊窗是否能更換」「如何徹底改善建築漏水問題」？施雨君表示：「歷史建築並不是什麼都不能動，除了外立面要儘量保持原汁原味外，房子內部的改造都可以進行。」設計師黃永傑告訴記者，房間裡的花地磚都進行了更換；立面的門窗也更換成更具現代感的式樣；房屋的漏水問題也得到了修繕。

　　除了為適應現代生活對房子進行一些功能性的改造外，設計師也力求展現洋房的原汁原味，對入口門廊、陽臺欄杆等核心要素均做了妥善保護。黃永傑說：「房子的內部結構基本沒怎麼動，房子原來的間隔雖然都很小，但因為舊式房子很多牆都是承重牆，我們就沒有打掉，而是從室內裝飾上下功夫。」李女士也指著一樓露臺上的沙發告訴記者：「所有的家具都是定製的，房子原有的壁爐也保留著，不過改成了裝飾用途而已。」

　　歷史建築修繕諮詢服務的流程

　　歷史建築修繕申請人可在各街道辦、各區政務服務中心、各區國規部門領取諮詢服務表，在廣州市嶺南建築研究中心、華南理工大學、廣州大學建築設計研究院三家諮詢機構中任意選取一家申請免費諮詢服務並在諮詢機構的指導下填寫服務表，由諮詢機構進行判斷所申請修繕行為的性質。

(責編：徐前、朱紅霞)

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