22個舊村+6個村級產業園+40個舊廠+39個老舊小區！
三年內，番禺區將啟動改造城鄉更新項目107個，涉及土地面積達17.71平方公裡！
近日，番禺區城市更新局公布《廣州番禺區城鄉更新總體規劃（2015-2035）》。
規劃至2020年，啟動城鄉更新項目107個，用地面積17.71平方公裡，包括全面改造14.33平方公裡，微改造3.38平方公裡。
啟動實施舊村莊更新面積14.41平方公裡，村級工業園更新面積0.39平方公裡，舊廠房更新面積1.93平方公裡，老舊小區更新面積0.97平方公裡。計劃實施完成3.7平方公裡。
就此規劃，番禺區面向全市公眾徵求意見和建議，反饋意見時間截至3月7日。
番禺區行政轄區範圍面積為514.9平方公裡。此次規劃範圍為經廣東省國土資源廳審核通過的廣州市2017年「三舊」地塊標圖建庫資料庫動態調整和核查梳理分類成果的範圍，面積約89.58平方公裡。本規劃期限為2015-2035年。
番禺的三年目標
2015-2020年，改造全區3.44%的面積
規劃至2020年，啟動城鄉更新項目107個，用地面積17.71平方公裡，包括全面改造14.33平方公裡，微改造3.38平方公裡。
其中，啟動實施舊村莊更新面積為14.41平方公裡，村級工業園更新面積為0.39平方公裡，舊廠房更新面積為1.93平方公裡，老舊小區更新面積為0.97平方公裡。計劃實施完成3.70平方公裡。
當中包括22個舊村+6個村級產業園+40個舊廠+39個老舊小區。
22個舊村全面改造：14.41平方公裡
南浦村（紅木小鎮一期）（全面改造：38.75公頃，微改造：14.54公頃）
羅邊村舊村（全面改造：36.47公頃）
石壁（一二三四村）舊村（全面改造：103公頃）
新基村舊村（全面改造：24.72公頃）
東郊村（全面改造：15.37公頃）
南村村舊村（全面改造：98.57公頃）
沙頭北海村舊村（全面改造：11.17公頃）
沙頭大富村舊村（全面改造：10.64公頃）
沙頭大平村舊村（全面改造：39.85公頃）
沙溪村舊村（全面改造：134.59公頃）
西一村舊村（全面改造：70.75公頃）
西二村舊村（全面改造：38.79公頃）
東鄉村舊村（全面改造：116.25公頃）
沙灣福湧村舊村（全面改造：117.00公頃）
大龍茶東村舊村（全面改造：111.22公頃）
大龍羅家村舊村（全面改造：35.21公頃）
東環甘棠村舊村（全面改造：28.47公頃）
石樓石一村舊村（全面改造：95.96公頃）
石樓石二村舊村（全面改造：47.10公頃）
石樓居委舊城鎮（全面改造：3.70公頃）
微改造兩個：216.8公 頃、全面改 造32公頃
沙灣古鎮（全面改造：32公頃，微改造：104公頃）
小谷圍街四條村（微改造：112.8公頃）
6個村級產業園：0.39平方公裡
全面改造5個：
東環街左邊村（全面改造：3.86公頃）
沙灣鎮沙坑村工業園（全面改造：7.00公頃）
橋南街草河村工業園（全面改造：8.02公 頃）
石樓鎮大嶺村（全面改造：5公頃）
市橋街丹山村工業園（全面改造：6公頃）
微改造1個：10公頃
洛浦街洛溪村工業園（漁人碼頭）（微改造：10公頃）
40個舊廠房：1.93平方公裡
全面改造：
敏順房地產有限公司番禺區東環街市廣路易興工業村地塊舊廠房（2.14公頃）
番禺廣鋁實業有限公司番禺區市橋鎮橋興大道935-965地塊舊廠房（3.69公頃）
廣東比音勒芬服飾有限公司番禺區南村鎮興業大道608號地塊舊廠房（1.01公頃）
廣州嶺南電纜公司番禺區南村鎮興南大道以南地塊舊廠房（2.68公頃）
番禺區龍岐村經濟合作社番禺區龍岐村西環路旁地塊舊廠（10.78公頃）
廣州鼎尚股份有限公司番禺區東環街龍美村地塊舊廠房（4.61公 頃）
廣州星域動漫遊藝設備科技公司番禺區東環街迎星路271號舊廠房（1.35公頃）
廣州市番禺區大石華美木業有限公司番禺區大石鎮植村地塊舊廠（8.06公頃）
廣州市番禺區嘉興食品有限公司番禺區市橋街北橋路1號舊廠房（1.46公頃）
廣州富菱達電梯有限公司番禺區石基鎮市蓮路大龍段55號地塊舊廠（1.42公頃）
廣州市中聲科技有限公司番禺區南村鎮迎賓大道東側地塊舊廠房（1.93公頃）
廣州敏駿房地產有限公司番禺區大石街105國道大石段428號A604房地塊舊廠房（21.28公頃）
廣州真誠物業管理有限公司番禺區大石街飄峰路西側地塊舊廠房（19.62公頃）
廣州錦繡投資有限公司番禺區橋南街蜆湧村大口湧地塊舊廠房（6.63公頃 ）
廣州盛益投資顧問有限公司番禺區南村鎮南草堂村地塊舊廠（3.07公頃）
廣州市番禺區鴻禧五金廠及南方塑料五金廠（2.28公頃）
廣州華凌空調設備有限公司番禺區105國道591號舊廠（8.74公頃）
番禺區高熙物業管理有限公司沙頭街地塊舊廠（0.99公頃）
番禺珠江鋼管有限公司番禺區石基鎮地塊舊廠（28.72公頃）
番禺區國藝裝飾工程有限公司地塊舊廠房（1.01公頃）
番禺區新造建築工程改造（1.03公頃）
中國鐵建港航技術總部科技研發基地項目（4.14公頃）
大石華盛五金廠地塊升級改造項目（2.00公頃）
南村鎮泰豐食品有限公司聯合穗安工業氣體廠連片改造項目（2.00公頃）
汾水頭碼頭地塊（6.92公頃）
華南輪胎廠舊改（15.82公頃）
易興公司項目（1.2公頃）
新造鎮番禺氮肥廠地塊升級改造項目（9.30公頃）
番禺區富華家具廠改造項目（0.9公頃）
廣州市珠江工具機廠有限公司舊廠（7.46公頃）
廣州楹展貿易有限公司舊廠房（0.46公頃）
廣州市海城裝飾五金有限公司舊廠（1.08公頃）
廣州市番禺怡華潔具有限公司舊廠房（0.78公頃）
廣州創聯置業投資有限公司舊廠房（0.46公頃）
廣東順興電力商業綜合體（1.8公頃）
番禺區珠江燈光時代創意園舊廠房（1.21公頃）
番禺區潮流水上樂園建造有限公司舊廠房（1.80公頃）
番禺渡頭糖酒廠（1.8公頃）
番禺複合肥廠（1.21公頃）
廣州市電力容器廠（0.9公頃）
39個老舊小區：97公頃
大石街怡居新村（1.92公頃）
大石街桔芳園（1.71公頃）
大石街大石僑苑（0.87公頃）
市橋街石街社區(二期）（8.93公頃）
市橋街大市社區(二期）（13.47公頃）
市橋街瑞和園小區(二期）（1.24公頃）
市橋街僑聯小區(二期）（2.50公頃）
橋南街福景園（5.50公頃）
大龍街大龍園（2.45公頃）
沙頭街康泰園（2.39公頃）
市橋街康樂園（9.90公頃）
市橋街先鋒社區（30.00公頃）
市橋街三堂社區（12.00公頃）
市橋街田心社區（12.00公頃）
市橋街隆基崗頂（0.18公頃）
市橋街萬豐社區（6.70公頃）
市橋街平康路2、4、6巷（0.50公頃）
大石街商業街（2.55公頃）
大龍街金龍路宿舍（0.04公頃）
南村鎮興業小區（0.51公頃）
橋南街繡品社區A（繡品大街5號）（0.05公頃）
橋南街繡品社區A（繡品大街7號）（0.01公頃）
橋南街繡品社區A（繡品大街9號）（0.03公頃）
沙頭街麗景花園（0.58公頃）
沙頭街交通綜合樓（0.24公頃）
市橋街中醫院宿舍0.24公頃）
市橋街隆基一巷（0.50公頃）
市橋街東方大街8號（0.38公頃）
市橋街東堤大街（0.11公頃）
市橋街石橋新村（0.54公頃）
市橋街丹桂小區（1.00公頃）
大石街蓮芳園（4.33公頃）
沙頭街金碧園（0.42公頃）
沙頭街駿興樓（0.42公頃）
橋南街繡品社區A（繡品大街11號）（0.03公頃）
橋南街繡品社區A（繡品大街13號）（0.03公頃）
橋南街繡品社區A（南郊市場樓上）（0.16公頃）
南村鎮南光廣場（1.16公頃）
南村鎮南興花苑（0.77公頃）
遠期改造目標：2021-2035年
番禺區規劃至2035年，重點落實《廣州番禺區發展戰略大綱（2017-2035）》的要求，啟動對城市空間結構優化、城市功能完善、城市產業轉型升級、重點基礎設施建 設等有較大影響區域的更新項目，按照每年實施完成不低於30公頃的規模推進， 預計遠期共實施完成城市更新項目約4.5平方公裡。
三年改造107個項目，番禺怎麼做？
規劃顯示，番禺區將更新片區、村級工業園和微改造作為城鄉更新的三大抓手，形成「一帶一軸三圈多園」的城鄉更新空間格局。重點推動城市發展戰略確定的重要平臺、軌道站點周邊和主要幹道沿線、重要城鄉更新地區、重點基礎設施建設範圍、現狀生活條件較差的舊村莊和舊城鎮以及位於水源保護地或生態廊道、生態控制區範圍內舊廠等區域的更新。
「一帶一軸三圈多園」的城鄉更新空間結構具體為：
「一帶」：即南大幹線城市更新帶。重點推動南大幹線和東部幹線沿線的更新改造，助推廣州南站商務區、漢溪長隆萬博片區、廣州國際科技創新城、廣州大學城、國際展貿城的建設，形成以總部經濟、商業服務、科技創新等功能為主的創新創意產業發展帶。
①南大幹線大石—石壁段：藉助廣州南站、長隆旅遊區優勢資源，推動周邊產業進行升級改造，重點發展總部經濟、商務商貿和會展博覽等產業。
②南大幹線南村—新造—化龍段：以萬博商務區、國際科技創新城和國際展 貿城為平臺，推動周邊村級工業園的升級。重點發展信息服務、科技孵化、創意 辦公、文化旅遊等產業，並配套發展大型購物超市、星級酒店等商業設施。
③東部幹線石樓段：結合蓮花山、大小浮蓮和海鷗島重點發展雲計算、大數據等科技創新產業，以及休閒度假和文化體驗等旅遊產業。
「一軸」：即番禺大道城市更新軸。重點推動番禺大道沿線地區的更新改造，助推萬博商務區建設和番禺大道沿線舊村莊、舊廠房的更新，形成一條展示番禺城市面貌，面向區域的生產、生活服務功能軸。
「三圈」：即市橋河兩岸綜合提升圈、三枝香水道兩岸綜合提升圈、國際科技創新城綜合提升圈。
①市橋河兩岸綜合提升圈：主要包括市橋中心、橋南片區和沙灣古鎮，依託 市橋現有的商業商貿業進行提檔升級，同時對周邊沙灣古鎮、橋南片區的產業進 行整合提升，重點發展商業商貿、珠寶設計、展貿、頤養健康和旅遊休閒等產業。
②三枝香水道兩岸綜合提升圈：主要包括沙滘島和南浦島，結合漁人碼頭等 重要的產業平臺，重點發展網際網路經濟、電子商務和商業商貿。
③國際科技創新城綜合提升圈：結合思科、浪潮等IT企業，形成以雲計算、 大數據、科技研發、創新孵化、移動互聯、創意設計、汽車製造、生物醫藥等為 主的智慧經濟區，同時藉助餘蔭山房優越的人文資源發展商業餐飲、民俗旅遊。
「多園」：按照「試點先行，有序推進」的基本原則，重點發展新興產業、先進位造業和現代服務業，全面提升村級工業園產出能力，包括洛溪村、左邊村、丹山村、沙坑村、石崗東村、草河村、大嶺村等村級工業園。
《廣州市番禺區發展戰略大綱（2017-2035）》將番禺區整體劃分形成四大功能片區：
一、西北組團（廣州南站—萬博漢溪長隆地區）：番禺的樞紐門戶和商務新城，更新項目依託廣州南站商務區、萬博商務區、長隆旅遊區等重點項目，可發展商務總部、商貿會展、旅遊服務、美食餐飲、文化創意、高端服務業以及相關的配套產業。
①洛浦片區：結合漁人碼頭，重點發展美食餐飲、商業商貿等，並結合電 商改造提升沙溪酒店用品批發城。移動互聯、電子商務、科技孵化
②廣州南站片區：依託南站，重點發展總部經濟、會議會展、酒店商貿、 商務辦公等現代服務業和人工智慧、信息技術 、生物醫藥等戰略性新興產業。
③大石片區：重點發展商貿服務、美食餐飲、主題旅遊。
④南村片區：結合萬博商務區和地鐵站點，依託現狀產業，重點發展美食 餐飲、商務辦公、酒店服務、創意設計等產業，打造中小企業創意總部。
⑤鍾村片區：以網際網路經濟和服務型製造業為主，打造網際網路小鎮，並通 過技術革新推動傳統製造業向都市型產業、服務型製造業、技術服務轉型。
二、東北組團（廣州國際科技創新城地區）：番禺的創智之城、科技高地，更新項目依託國際科技創新城、大學城、國際展貿城、廣汽基地等重點項目，可重點發展信息技術（雲計算、大數據等）、科技孵化、創意辦公、汽車及零配件、數碼家庭、生物醫藥、文化旅遊等產業，以及相關配套產業。
①思科智慧城片區：結合思科、浪潮等IT企業，形成以雲計算、大數據、 科技研發、創新孵化、移動互聯、創意設計、生物醫藥等為主的智慧經濟區。
②化龍片區：圍繞番禺汽車城、國際展貿城、金湖工業區等產業園區，汽 車產業、智能家居LED及照明產業等新興產業。
③餘蔭山房片區：結合地鐵7號線板橋站及餘蔭山房，重點發展商業餐 飲、民俗旅遊、商務辦公等服務業。
三、西南組團（市橋及周邊地區）：番禺的綜合服務中心和嶺南文化勝地，可結合現有產業重點發展商貿服務、珠寶產業、節能科技、動漫設計、健康醫療；其他項目重點通過更新改善人居環境、完善公共服務設施及市政公用設施配套。
①市橋片區：重點發展商貿服務、生活居住、商業娛樂等。
②橋南片區：重點發展健康醫療、健康管理、健康養生、健康旅遊產業。
③東環片區：結合番禺節能科技園、星力動漫產業園、番禺節能科技園， 重點發展節能科技、新材料、新能源、動漫設計、科技研發與總部辦公等。
④沙頭片區：重點對大羅塘珠寶產業園區及周邊區域進行升級改造，淘汰 片區內的低效工業，圍繞珠寶產業，發展珠寶設計、生產展銷、檢測鑑定等， 引導產業向產業鏈的前端發展。
⑤沙灣片區：將珠寶產業與古鎮旅遊結合開發，融合發展珠寶設計、展 銷、文化展示、人才培訓、檢測鑑定、古鎮旅遊、民俗旅遊等產業，打造以珠 寶產業、旅遊休閒為主的特色產業片區。
四、東南組團（未來創新智慧區）：新經濟時代廣州的戰略節點地區，結合珠江音響文化產業園、紅木小鎮、華創動漫產業園、清華科技園廣州創新基地以及廣日工業區等產業園區重點發展燈光音響、紅木家具、科技創新、動漫設計、電梯相關產業，並提升金屬製品、機械製造等傳統產業。
①石樓片區：重點結合蓮花山、海鷗島、跨國產業園、清華科技園廣州創 新基地等重要資源要素，發展生態旅遊、文化休閒、高端製造、科技創新等產 業。
②石碁片區：圍繞紅木小鎮，打造以紅木家具生產、設計、展示、博覽於 一體的紅木產業區；結合珠江鋼管廠等製造業集聚區，升級傳統製造業，重點 發展金屬製品、機械設備等相關產業。
規劃方案指出，由於城鄉更新項目涉及要素眾多，因此本次確定的更新規模和時序在項目推進過程中，可根據實際情況進行適度調整。