重磅消息！番禺區城市更新改造又有新進展！近日，《番禺區城鄉更新總體規劃文本》發布來來來，敲一下黑板，小編要畫重點啦。
建成「一帶一軸三圈多園」的城鄉更新空間結構，將番禺區整體劃分形成四大功能片區，新增27個城市更新片區，還有多個舊村+44小區+49舊廠改造等項目的推進，看來咱們番禺區要來一次華麗升級了！
本次城鄉更新用地面積
約89.58平方公裡
本次規劃範圍為經廣東省國土資源廳審核通過的廣州市2017年「三舊」地塊標圖建庫資料庫動態調整和核查梳理分類成果（以下簡稱「城鄉更新用地」）的範圍，面積約89.58平方公裡。
「一帶一軸三圈多園」的
城鄉更新空間結構
規劃表示，要按照「一帶一軸三圈多園」的城鄉更新空間結構，科學有序地推進城鄉更新工作。
城鄉更新空間結構圖
01「一帶」：即南大幹線城市更新帶
重點推動南大幹線和東部幹線沿線的更新改造，助推廣州南站商務區、漢溪長隆萬博片區、廣汽智聯新能源汽車產業園、國際展貿城、廣州大學城科技創新產業園、廣州國際科技創新城產業孵化基地的建設，形成以總部經濟、商業服務、科技創新等功能為主的創新創意產業發展帶。
02「一軸」：即番禺大道城市更新軸
重點推動番禺大道沿線地區的更新改造，助推番禺工業經濟總部園區的建設和番禺大道沿線舊村莊、舊廠房的更新，形成一條展示番禺城市面貌，面向區域的生產、生活服務功能軸。
03「三圈」
即市橋河兩岸綜合提升圈、三枝香水道兩岸綜合提升圈、國際科技創新城綜合提升圈。
其中：
1、市橋兩岸綜合提升圈：主要包括市橋街、橋南街和沙灣鎮。
2、三枝香水道兩岸綜合提升圈：主要包括洛浦街和大石街。
3、國際科技創新城綜合提升圈：主要包括小谷圍街、新造鎮、化龍鎮和南村鎮東部。
04「多園」
按照「試點先行，有序推進」的基本原則，在統籌考慮整村改造可行性的前提下，鼓勵符合規劃及番禺區產業導向的項目先行改造，包括左邊村、丹山村、沙坑村、石崗東村、草河村、大嶺村、南浦村和茶東村等村級工業園。
劃分形成四大功能片區
參照廣州市番禺區發展戰略大綱，將番禺區整體劃分形成四大功能片區，本次規劃對各片區內城鄉更新項目的主導功能提出方向引導。
功能指引圖
1、西北組團
（廣州南站—萬博漢溪長隆地區）
是番禺的樞紐門戶和商務新城，更新項目依託廣州南站商務區、萬博商務區、長隆旅遊區等重點項目，可發展商務總部、商貿會展、旅遊服務、美食餐飲、文化創意、高端服務業以及相關的配套產業。
其中：
1、洛浦片區：結合科技創新、網際網路服務改造提升沙溪酒店用品批發城。移動互聯、電子商務、科技孵化。
2、廣州南站片區：重點發展總部經濟、會議會展、酒店商貿、商務辦公等現代服務業和人工智慧、信息技術、生物醫藥等戰略性新興產業，打造粵港澳大灣區總部經濟示範區。
3、大石片區：重點發展商貿服務、美食餐飲、主題旅遊。
4、南村片區：結合萬博商務區和地鐵站點，依託現狀產業，重點發展美食餐飲、商務辦公、酒店服務、創意設計等產業，打造中小企業創意總部。
5、鍾村片區：以網際網路經濟和服務型製造業為主，打造網際網路小鎮，並通過技術革新推動傳統製造業向都市型產業、服務型製造業、技術服務轉型。
廣州南商務區
2、東北組團
（廣州國際科技創新城地區）
是番禺的創智之城、科技高地，更新項目依託國際科技創新城、大學城、國際展貿城、廣汽基地、廣州大學城科技創新產業園、廣州國際科技創新城產業孵化基地等重點項目，可重點發展信息技術（雲計算、大數據等）、科技孵化、創意辦公、汽車及零配件、數碼家庭、生物醫藥、文化旅遊等產業，以及相關配套產業。
其中：
1、思科智慧城片區：結合思科、浪潮等IT企業，形成以雲計算、大數據、科技研發、創新孵化、移動互聯、創意設計、生物醫藥等為主的智慧經濟區。
2、化龍片區：圍繞番禺汽車城、國際展貿城、金湖工業區等產業園區，汽車產業、智能家居LED及照明產業等新興產業。
3、餘蔭山房片區：結合地鐵7號線板橋站及餘蔭山房，重點發展商業餐飲、民俗旅遊、商務辦公等服務業。
思科智慧城展覽廳
3、西南組團
（市橋及周邊地區）
是番禺的綜合服務中心和嶺南文化勝地，產業用地可結合現有產業重點發展商貿服務、珠寶產業、節能科技、動漫設計、健康醫療；其他項目重點通過更新改善人居環境、完善公共服務設施及市政公用設施配套。
其中：
1、市橋片區：重點發展商貿服務、生活居住、商業娛樂等。
2、橋南片區：重點發展健康醫療、健康管理、健康養生、健康旅遊產業。
3、東環片區：結合星力動漫產業園、天安科技園、番禺工業經濟總部園區，重點發展節能科技、新材料、新能源、動漫設計、科技研發與總部辦公等。
4、沙頭片區：重點對大羅塘珠寶產業園區及周邊區域進行升級改造，淘汰片區內的低效工業，圍繞珠寶產業，發展珠寶設計、生產展銷、檢測鑑定等，引導產業向產業鏈的前端發展。
5、沙灣片區：將珠寶產業與古鎮旅遊結合開發，融合發展珠寶設計、展銷、文化展示、人才培訓、檢測鑑定、古鎮旅遊、民俗旅遊等產業，打造以珠寶產業、旅遊休閒為主的特色產業片區。
4、東南組團
（未來創新智慧區）
是新經濟時代廣州的戰略節點地區，城鄉更新項目應結合珠江音響文化產業園、紅木小鎮、華創動漫產業園、清華科技園廣州創新基地、廣日工業區等產業園區以及廣州番禺智能製造產業園等重點發展燈光音響、紅木家具、科技創新、動漫設計、電梯相關產業，並提升金屬製品、機械製造等傳統產業。
1、石樓片區：重點結合蓮花山、海鷗島、跨國產業園、清華科技園廣州創新基地等重要資源要素，發展生態旅遊、文化休閒、高端製造、科技創新等產業。
2、石碁片區：圍繞紅木小鎮，打造以紅木家具生產、設計、展示、博覽於一體的紅木產業區；結合珠江鋼管廠等製造業集聚區，升級傳統製造業，重點發展金屬製品、機械設備等相關產業。
紅木小鎮規劃圖
新增27個更新片區
在納入2016-2018年城市更新年度計劃的18個更新片區的基礎上，本規劃為與控規形成有效對接，以控規發展單元為基礎，結合上述更新片區劃定原則，建議新增27個片區。
更新片區劃分圖
在本規劃劃定的更新片區基礎上，各鎮街可根據發展戰略、更新意願、產權邊界、時序安排等提請調整優化更新片區的範圍，並向番禺區城市更新局申請調整。
推進近期項目的更新改造
近期更新區域及項目分布圖
1、舊村項目更新改造工作
原則上納入廣州市城市更新年度計劃正式項目的舊村作為近期重點項目推進，包括南浦村（紅木小鎮一期）改造項目（南浦村）、羅邊村舊村全面更新改造項目（羅邊村）、石壁（一二三四村）舊村全面更新改造項目、新基村舊村全面更新改造項目、沙灣古鎮微改造項目等。2019年及2020年將結合年度更新計劃編制工作，從年度計劃項目中選取改造意願強烈、前期工作推進順利、改造實施條件成熟的舊村改造項目，作為正式項目，並予以重點推進。
2、村級工業園的更新改造工作
近期推進5個村級工業園的改造，總用地面積為119.26公頃，其中微改造32.47公頃，全面改造86.79公頃。包括東環街左邊村改造項目（村級工業園）、沙灣鎮沙坑村工業園改造項目（村級工業園）、橋南街草河村工業園更新改造項目（村級工業園）、石樓鎮大嶺村微改造項目（村級工業園）、市橋街丹山村工業園更新改造項目（村級工業園）。
3、舊廠的更新改造工作
近期推動49個舊廠房項目的全面改造，總用地面積為269.71公頃。其中已批覆27個舊廠項目，面積131.96公頃；在編舊廠項目22個，面積131.75公頃。
4、老舊小區的微改造工作
近期推進44個老舊小區微改造工作，總面積98.18公頃。2017年已實施5個，面積約1.18公頃。其餘39個老舊小區，用地面積97公頃。番禺區已編制了《廣州市番禺區老舊小區微改造三年行動計劃（2018-2020年）》。
2018年
其中，2018年計劃實施大石街怡居新村、大石街桔芳園、大石街大石僑苑、市橋街石街社區(二期）、市橋街大市社區(二期）、市橋街瑞和園小區(二期）、市橋街僑聯小區(二期）、市橋街康樂園、橋南街福景園、沙頭街金碧園、沙頭街駿興樓、南村鎮南光廣場共12個老舊小區微改造項目；
2019年
2019年計劃實施市橋街三堂社區、市橋街田心社區、市橋街隆基崗頂、市橋街萬豐社區、市橋街平康路2、4、6巷、橋南街繡品社區A（繡品大街5號）、橋南街繡品社區A（繡品大街7號）、橋南街繡品社區A（繡品大街9號）、橋南街繡品社區A（繡品大街11號）、橋南街繡品社區A（繡品大街13號）、橋南街繡品社區A（南郊市場樓上）、沙頭街康泰園、沙頭街麗景花園、沙頭街交通綜合樓、大石街商業街、大龍街大龍園、大龍街金龍路宿舍、南村鎮興業小區共18個老舊小區微改造項目；
2020年
2020年計劃實施市橋街先鋒社區、市橋街中醫院宿舍、市橋街隆基一巷、市橋街東方大街8號、市橋街東堤大街、市橋街石橋新村、市橋街丹桂小區、大石街蓮芳園、南村鎮南興花苑共9個老舊小區微改造項目。
2018年城市更新年度計劃表
來源：廣州番禺發布、番禺區政府
圖：孫成
部分圖片：番禺區城市更新局