位於萬博 - 長隆黃金板塊的 " 淘寶村 " 廣州番禺裡仁洞村 , 將迎來蛻變。近日 ,《番禺區南村鎮裡仁洞村城市更新單元詳細規劃》獲廣州市規委會城市更新專業委員會通過。未來這一片區將沿番禺大道上方打造開放空間設施、立體複合的廊橋系統——萬博公園 , 連接長隆、萬博、裡仁洞三大組團 , 建設中國第一條高線公園 ; 將落實佛山地鐵 4 號線東延線規劃 , 並預留裡仁洞站和興業大道站。
■新快報記者 沈逸雲 通訊員 穗規資宣
背景
建設中國南部時尚產業高地
為配合萬博商務區、漢溪商務區和長隆旅遊度假區的開發建設 , 廣州市番禺區按照廣州市城市更新的工作部署 , 大力推進裡仁洞村更新改造 , 強化萬博 - 長隆 - 裡仁洞區域聯繫 , 協力構建番禺公共門戶風貌區 , 提升城市能級 , 力爭打造廣州市舊村改造項目的樣板工程 , 起到示範作用。
據悉 , 裡仁洞村位於番禺區南村鎮 , 北臨長隆旅遊度假區、萬博商務區 , 南臨富豪山莊 , 西至新光快速和金山湖公園 , 東至積光工業園 , 城市更新單元用地面積 174.35 公頃 , 改造範圍 163.65 公頃 , 總建設量 405.24 萬平方米。
規劃透露 , 結合裡仁洞村自身產業資源特色及新時代、新理念、新科創的發展主題 , 將裡仁洞建設成為以科創時尚、商務辦公、生態居住為主導功能中國南部時尚產業高地、多元包容的活力城區。
在產業空間布局上 , 將打造四大功能區 : 時尚科技創新中心、番禺時尚文化之都、文化教育小鎮、5G 科技零碳示範區。
規劃
245 米標誌性塔樓打造國際級城市地標
根據規劃 , 該項目以裡仁洞村改造為契機 , 通過區域一體化發展 , 全面提升番禺區商業商務區能級及發展影響力。
規劃透露 , 該區域將打造大灣區全新、有活力的區域級開放空間設施 " 萬博公園 ", 助力番禺建成展示粵港澳大灣區競爭力影響力的世界級生態客廳。具體看 , 沿番禺大道上建設的萬博公園將打造成為一個立體複合系統 , 以廊橋系統建立連接長隆、萬博、裡仁洞三大組團的慢行交通系統。
同時 , 規劃還將在萬博公園這一廊橋系統上增設提供公共活動的公園空間 , 緊密結合公園的景觀藝術性和廊橋交通功能性 , 建設中國第一條高線公園 ( 即 " 空中花園 " ) 。
此外 , 萬博 - 長隆 - 裡仁洞三大城市組團的標誌性建築簇群天際線強化了區域可識別性 : 裡仁洞通過沿番禺大道形成 " 山與谷 " 的城市天際線 , 由 245 米標誌性塔樓組團與萬博公園共同打造國際級城市地標 , 番禺大道南入口通過標誌性雙塔與萬博公園相呼應 , 塑造通往裡仁洞的南門戶形象。
交通
落實佛山地鐵 4 號線東延線規劃
規劃透露 , 改造後的裡仁洞村增強了交通可達性。在軌道交通方面 , 片區內現有地鐵南村萬博站 ( 7 號線、18 號線 ) 、漢溪長隆站 ( 3 號線、7 號線 ) , 即 3 條地鐵線與 2 個地鐵站。改造後 , 軌道交通將落實佛山地鐵 4 號線東延線規劃 , 並預留裡仁洞站和興業大道站。公共運輸優化方面 , 共設 3 座公交首末站 , 並增設軌道站點接駁巴士環線 2 條。
在區域交通疏解方面上 , 規劃擬對番禺大道快速化改造 , 包括調整漢溪大道至興業大道段的主輔出入口設計 ; 改建雙向六車道主線隧道 , 興業大道主線六車道上跨番禺大道。同時 , 建設興業大道上跨新光快速跨線橋。
配套
提供約 5300 套人才住房
除了 " 硬體 " 升級外 , 該區域的公共服務設施也將隨之升級 , 新增公共設施共 315 處。其中 , 將規劃一處優質中學 , 擬為 96 班的完全中學 , 採用同一開辦主體、一校兩區的模式 , 由番禺區政府統籌 , 引入優質教育資源 , 設立公辦名校 , 用地面積 10.17 公頃。按照建築面積 125 平方米 / 床的標準 , 規劃一處 500 床綜合醫院。在人才住房方面 , 規劃預估 , 共需人才住房約 5300 套。
對此 , 一方面融資住宅中部分戶型設計為小戶型 , 建築面積約 3 萬平方米 , 面向市場 , 可提供約 600 套小戶型住宅 ; 另一方面是復建住宅中部分戶型設計為小戶型 , 可提供約 4700 套住宅用於滿足人才住房租賃需求。通過上述兩種方式 , 可提供約 30 萬平方米建築面積、約 5300 套人才住房用於滿足各層次人才住房需求。
【來源：新快報·ZAKER廣州】
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