2020-07-31 15:59 來源：澎湃新聞·澎湃號·政務
新裝修的婚房成了「水簾洞」
因為樓上住戶水龍頭沒關
樓下住戶把樓上鄰居告上法院
樓上也很委屈：
鑰匙給中介了，中介帶人看房忘關水了。
到底是誰的責任？
「好好的婚房成了這樣，樓上漏水連帶著我們遭殃，致使我家廚房天花板嚴重滲水，財產損失嚴重。」近日，江蘇省揚州經濟開發區人民法院一起民事案件的庭審中，原告馮女士向法官大倒苦水。
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婚房漏水成「水簾洞」
多方排查揪出「真兇」為樓上房屋
「我們在外上班，下午回到家徹底懵了。」回想起這一幕，市民馮女士仍記憶猶新。據她介紹，當時自己和丈夫剛結婚三個月，豈料回家後發現婚房的廚房間等多處屋頂漏水，且不斷有水滴從屋頂滴落。
看著剛剛裝修的新房成了「水簾洞」，馮女士和丈夫都心疼不已，他們當天就聯繫了物業公司並且選擇了報警。第二天，物業公司工作人員一番打聽後發現，問題很有可能與馮女士樓上的房屋有關，但這套房屋始終無人居住，且處於出售期。經過努力，物業公司工作人員通過房產中介公司拿到了樓上房屋的鑰匙。實地查看後，他們發現樓上鄰居家的水龍頭沒有關，水不停地往外溢出，當時樓上房屋已經大範圍積水。
為了避免更大的損失，馮女士和物業公司工作人員及時關閉了樓上房屋的水閥，並清理了積水。當著物業公司工作人員的面，馮女士細數了家中的損失，包括廚房天花板嚴重滲水，廚房整體櫥櫃嚴重受潮出現翹邊翹皮，無法繼續使用。「除了這些損失外，熱水器和灶具也因漏水受潮損壞。」馮女士說。
事情已經發生了，儘快追討賠償自然在情理之中。馮女士為此多次和樓上鄰居薛女士進行電話溝通。「太令人氣憤了，對方一點道歉的意思也沒有，還把責任轉嫁給物業公司。」馮女士認為，樓上鄰居的做法實在是不應該，正是對方家中漏水才導致自己的婚房受損，房屋的損失應由對方承擔。
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樓上下鄰居對簿公堂
樓上戶主賠償鄰居全部損失
在雙方就賠償問題進行商討的過程中，樓上鄰居薛女士一直拒絕露面。「她一點誠意都沒有，而且還強詞奪理，強調漏水問題和她沒有關係。」馮女士眼看和樓上鄰居沒有商量的餘地，最終選擇一紙訴狀將鄰居薛女士告上了法庭。
近日，開發區法院對這起房屋損害案件進行了審理。期間，馮女士向法院提出對房屋的損失價值進行評估。經評估核算，原告損失合計19000餘元。
庭審中，被告薛女士辯稱：「這起事件是我始料未及的，我把房屋鑰匙委託給了中介，中介在帶人看房的過程中出了點狀況。」薛女士解釋道，事發前房產中介帶人看房，原本家裡水龍頭都是關閉的，在看房的過程中不知是誰打開了水龍頭，才引發了意外。對於這樣的說辭，法官沒有認可。
法院認為，公民的財產權益受法律保護，侵權人對受害人因侵權遭受的損失承擔賠償責任。這起案件中，原告所提供的證據能夠證明被告名下的房屋內積水，並損壞了原告室內的物品和裝飾裝修。被告房屋室內積水系被告未盡到管理義務所導致。被告作為房屋所有權人對自己的房屋未盡到管理義務屬過錯行為。因積水給已給原告造成損失，所以被告的過錯行為已構成對原告的侵權。原告因侵權行為遭受的財產損失應由被告賠償。
根據《中華人民共和國侵權責任法》和《中華人民共和國民事訴訟法》相關規定，最終被告薛女士賠償原告損失合計19000餘元。
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戶主對房屋應盡到管理義務
鑰匙委託給中介需防範風險
為何案件中被告辯稱的理由未能獲得法官的認可？這起案件的承辦法官表示，作為房屋所有權人，在法律上戶主對房屋負有管理義務，即便其將房屋鑰匙委託給中介保管，也無法逃脫責任。「被告沒能出示相關證據，證明究竟是誰打開了屋內水龍頭。」
近年來，一些因相鄰關係處理不當引發的糾紛層出不窮，鄰居間對簿公堂的事件也是屢見不鮮。「涉及鄰裡糾紛的民事案件包括，採光權被霸佔、噪音擾民、高空拋物、房屋樓水等問題。」法官分析，類似的樓上漏水致使樓下鄰居損失慘重的情況時有發生，尤其對於一些房屋正處在出售階段的市民來說，漏水問題如果不及時處理，會帶來更大的隱患。
如果將房屋鑰匙交給了中介保管，中介帶人看房的過程中可能出現無法預料的狀況。法官提醒，市民在出售或者出租房屋的時候，要防患於未然，針對鑰匙委託給中介後雙方的責任事宜應籤訂明確的書面約定，若出現問題也能合理規範處置。
來源：揚州發布、揚州晚報、揚州經濟開發區法院
原標題：《第1011期【今日視點】婚房被水泡，樓上業主：不關我事，中介沒關水龍頭》
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