長沙新房推出量增加 新盤開盤疊加老盤加推

2020-12-20 五邑房產網

2020年11月，長沙新房推出量增加，新盤開盤疊加老盤加推，房企銷售額持續增加。長沙市內五區房企前20實現總銷售額795.35億元，同比增加18.7%，前20房企市場份額達59.1%。那麼2020年1-11月長沙房企銷售情況究竟如何，馬上揭曉!

數據說明：長沙房地產企業銷售數據統計是以2020年1月1日至2020年11月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在長沙市內五區的銷售監測數據，並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行統計分析，涉及合資項目，銷售數據劃歸於操盤企業。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

數據說明：長沙商品住宅項目銷售數據統計是以2020年1月1日至2020年11月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在長沙市內五區的銷售監測數據，並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行統計分析。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

數據說明：長沙商品住宅項目銷售數據統計是以2020年1月1日至2020年11月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在長沙市內五區的銷售監測數據，並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行統計分析。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

前20房企銷售業績795.35億元，同比增加18.7%

2020年1-11月，TOP20長沙內五區房地產企業銷售額為795.35億元，增長率為18.7%;其中銷售額超50億的7家，較去年同期增加4家;TOP20房企銷售面積為663.11萬平方米。前20房企市場份額為59.1%，已超過去年同期;11月，各大房企為衝刺年終業績目標，大大加大推貨力度，整體銷售業績增長，環比增加7.1%。

頭部房企恆強，綠地控股、陽光城分別居金額榜、面積榜榜首

2020年1-11月，長沙房地產企業通過激烈的競爭，逐步形成頭部房企恆強，中間梯隊競爭激烈的形勢;其中，綠地控股以76.59億元銷售額領先榜單第二超10億，位居金額榜榜首;陽光城以54.59萬平方米銷售面積躍居面積榜榜首;建發房產、保利發展分別以66.30億元、60.72億元銷售額位於金額榜第二、第三。頭部企業繼續保持穩健增長，中間梯隊加速趕超;上榜企業除大部分為品牌房企外，本土房企銷售業績也表現較好，如長房集團憑藉42.62億元銷售額位居排行榜第10，中建信和、夢想置業以較好的業績也位居榜單。

TOP20門檻值18.18億，同比增長27.3%

TOP20入榜門檻隨銷售業績的增加而增加，相較於銷售面積入榜門檻，銷售額入榜門檻的增長速度提升明顯;TOP20房企銷售額入榜門檻由去年同期的14.28億元，上移至18.18億元，上升幅度為27.3%;與此同時，銷售面積入榜門檻由去年同期的14.28萬平上移至14.47萬平，上升幅度1.3%。

長沙恆大文化旅遊城商品住宅銷售45.67億，奪得住宅項目銷冠

2020年11月，各大房企推售力度明顯加大，大量項目拿證入市，整體銷售業績增加較多;其中，恆大文化旅遊城以45.67億元銷售額位居住宅項目榜榜首，長沙恆大文化旅遊城位於長株潭的中間區域，憑藉項目品牌、配套全面性、產品多元化等優勢今年一直穩居榜首;中海閱麓山位于洋湖板塊，教育資源優勢明顯，1-11月保持強勁的增長趨勢，完成36.93億成交金額獲得住宅項目榜第二;融創會展上東區位於高鐵會展新城板塊，作為大體量盤，其多元化配套及區域高性價比被客戶所青睞，以31.87億元銷售額位居住宅項目榜第三。

配套完善的高性價比項目去化好，嶽麓區表現亮眼

從各區域看，嶽麓區、雨花區銷售業績較優，一方面，配套完善的高性價比的剛需項目去化效果好，改善型需求平穩釋放;另一方面，教育、商業配套完善的大體量盤受到客戶青睞，例如融創會展上東區、恆大文化旅遊城等。

從商品住宅區域榜單看，各區域前5項目成交分化明顯，TOP1與TOP5銷售額差距大，如嶽麓區的恆大文化旅遊城與建發央著銷售額相差近23億元，雨花區的融創會展上東區和紅星天鉑相差18.7億元，開福區的綠地V島和萬境瀟湘相差19.4億元。

今年嶽麓區表現一直較好，房企入市積極，市場保持高供應態勢，整體熱度呈上行趨勢。其中大王山板塊、梅溪新城板塊、洋湖生態新城板塊等表現亮眼，區域內教育、商業、軌交規劃突出，區位價值市場認可度高，如恆大文化旅遊城、中海閱麓山的教育、商業配套，及區域價值受到客戶認可，去化效果較好。2020年1-11月嶽麓區商品住宅成交582.4億元，銷售貢獻率達43.3%。

結語：

11月，隨著房企融資渠道收緊，加大推貨量成為房企回籠資金重要方式;而部分市場反應好的項目，則多次開盤帶動成交量上行。進入年底，大部分項目開盤次數增加，如融創會展上東區、建發電建江山悅等，房企為衝刺年終業績，逐步加大推貨力度，整體業績提升。在市場調控基調維穩下，金融環境的逐步收緊，推動市場愈趨理性，預計12月房企將繼續加快推盤和營銷力度。各房企砥礪前行十一個月，年末將至，房企更需精準把控市場需求，緊抓有限客戶，加強品牌建設及營銷能力，實現業績與名次的攀升。

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標籤： 長沙新房

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