一個城市最終的競爭力都會落到人口上。所以，人口持續流入和增長是一個城市最大的競爭力。
近幾年，日本和韓國的出生率成了兩國最大的困擾之一。
為了解決結婚率和出生率的問題，兩國想的很多辦法，但效果並不顯著。
近期，韓國政府部門發布了一份人口統計報告，報告顯示，截至2020年底，韓國登記人口數為5182.9萬人，同比上年減少2萬餘人。其中，2020年韓國新出生人口數為27萬餘人（275815人），同期死亡人口數為30萬餘人（307764人），死亡人口數超過新生人口數，韓國首次出現人口負增長。
為了解決老齡化問題，韓國承諾從2022年起為育兒家庭提供補助，還將發放生育補貼。
實際上，從日本的經驗來看，不管是加大補貼，還是出臺別的措施，出生率都很難扭轉。也就是說趨勢一旦出現，想要改變則是非常困難的（幾乎是不可逆的）。
顯然，日本已經在這個問題上已經困擾許久，其實根源問題都非常明白，但是社會成本問題則是壓在年輕人身上的大山，這個問題靠社會自身調節是很難達到目的，
出生率的問題，其實總結起來就是兩個方面：
第一，生活成本的問題；
第二，育兒成本的問題。
以上的兩個條件，任何一個條件讓年輕人感覺到壓力大，那麼結婚率和出生率都會直接受到影響。
日本著名經濟學家大前研一曾在《低欲望社會》一書中寫到：由於經濟下行，奮鬥不再能改變命運，年輕人沒有了炒房的欲望，也沒有了炒股的欲望，甚至他們沒有了購物的欲望，宅男宅女越來越多……
日本上世紀的90年代的樓市大泡沫，給了我們很多啟示。它提醒我們高房價必須要有高收入作為支撐。
日本樓市泡沫破裂、以及債務危機直接摧毀了日本一代人的信心。新一代年輕人因為親眼看到的父輩的遭遇，所以他們本能的選擇了逃避。
當下，日本的房貸利率一直非常低，他們最高房貸利率都不會超過2.9%，有的甚至是0利率，相比我們貸三十年的利息高過借款，日本的年輕人已經非常「輕鬆」了（他們的收入要高過我們），但即使這樣他們還是選擇了放棄。
本質上，我認為日本到現在還沒有「緩」過來。因為在網際網路時代下，日本其實是失去了一個時代，現在全球著名的大型網際網路公司，日本幾乎為零。
韓國問題其實也差不多，問題都出在高房價、高生活成本上。2019年9月，韓國國民銀行曾發布的《9月住宅價格動向》，據這份報告顯示，2019年9月首爾公寓樓平均價格首次突破10億韓元（約合584萬人民幣），較兩年前增長了30%，創下了韓國有統計以來的最高紀錄。
7年時間韓國樓市翻了一倍，年輕人就已經不堪重負了。其實這個漲幅放在國內並不算很離譜。那麼這個問題，其實我們也需要警惕。
近期，有媒體對近六十年出生人口統計梳理發現，近30年（即1990到2019年）比上一個30年少生1.42億人。
根據貝殼研究院日前發布的《2020新青年居住消費趨勢報告》，通過對2017年~2020年購房行為情況的統計發現，80後仍是購房主力，但購房佔比呈現逐年下降趨勢。因為80後是改善，90後是剛需。
理論上，只有不斷的「解盤」才能保證市場的流通性，但00後比90後少了4591萬人，比80後少了5831.7萬人，這就意味著能「接盤」的越來越少。
綜合來講，日韓目前面臨的問題我們一定要重視，因為一旦低出生率趨勢出現，那麼逆轉就非常困難了。