2007年末:「拐點論」鼓譟市場

2020-12-25 搜狐網

　　2007年末：「拐點論」鼓譟市場

　　用王石的話說，「這次調控不同以往」。雖然目前還未有房地產企業資金鍊斷裂的情況。

　　在房地產開發商忙於「搶錢」、「圈地」的2007年，國家對於地產業的調控政策，也越來越精準而有力。

　　1月16日，國家稅務總局下文宣布開徵土地增值稅；7月10日，《國家外匯管理局綜合司關於下發第一批通過商務部備案的外商投資房地產項目名單的通知》(簡稱「130號文」)，規定2007年6月1日以後(含2007年6月1日)取得商務主管部門批准證書且通過商務部備案的外商投資房地產企業，不論是新設還是增資，各分局均不予辦理外債登記手續；緊接著，8月13日，國務院辦公廳發布了《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(簡稱「24號文」)，「24號文」主要圍繞「進一步建立健全城市廉租住房制度」、「改進和規範經濟適用住房制度」、「逐步改善其他住房困難群體的居住條件」三個方面採取行政措施；9月27日，央行、銀監會共同發布通知，將第二套房首付提至四成

　　於是，便有了接下來的一幕：2007年12月13日，在清華大學舉行的一個關於中英解決城市低收入人群住房問題的研討會上，有記者問王石，廣州新建商品房的銷售量下降嚴重，是否同意樓市出現拐點的說法？王石乾脆地回答「是」。

　　當「王石承認樓市已出現拐點」的新聞引發不小的震動後，王石曾一再地申明，自己所指的拐點是針對廣州、深圳地區，再接著他又強調自己和萬科理解的拐點是指房價的「理性回歸」。但「拐點」的出現與否，還是成了人們爭論的最熱話題。

　　除了眾多支持者(如萬通地產(22.66,-0.25,-1.09%,吧)董事長馮侖)，「拐點論」也遭遇了諸多質疑。

　　在商海裡幾番起起落落的鄧智仁，就對《英才》記者表示，「美國那麼成熟的市場，有誰能預測到房地產的拐點？在中國，說出現拐點明天就拐了嗎？」

　　即便是鄧智仁的「冤家」——SOHO中國董事長潘石屹，也站在王石的對面，公開表示不認可「拐點」的說法。他提出，即使是2009年，北京的樓市也不會出現大波動。不過，潘石屹的表態未必是其真實意思。在1月31日做完與王石論戰拐點的節目之後，他在自己的博客裡寫道，「我擔心如果節目中我們倆觀點一致，節目就沒法做了。」

　　在鄧智仁看來，房地產和股市是一樣的脾氣性格，都是人們的心理因素在起作用。中國的股市從1000點漲到2000點、3000點時，就一直有專家喊有泡沫、股市隨時會下跌，但股市卻一度攀升到了6000點。中國的房地產也是如此，從2003年以來，關於泡沫的聲音一浪高過一浪，與之相應的卻是房價的節節攀升。

　　尤其在2007年，中國內地不少城市一手房市場的房價上漲幅度達到20%以上，甚至有些地方的二手房市場的價格成倍上漲。潘石屹雖然並不認為這樣的上漲幅度是非理性的，但他也承認2007年的土地市場稱得上「狂熱」，王石也曾表示，大部分城市的土地價格上漲超過50%，最高的甚至達到163%。

　　地產「高燒」、「地王」泛濫，終於讓政府「痛下殺手」，一系列愈加嚴厲的政策接連出臺，再加上央行先後數次上調存貸款利率等的調控措施，投資比率甚高的廣州、深圳的房地產市場首先受到衝擊，洶湧的購房者似乎在一瞬間消失，取而代之的是清冷的售樓大廳和沿街兜售廣告的中介人員。

　　接下來作為房地產市場「晴雨表」的中介公司首先開始崩盤。從2007年11月起，中天置業老闆捲走客戶2600萬元，創輝在上海的200多家門店一夜間關閉，中大恒基陸陸續續關店百餘家……

　　用王石的話說，「這次調控不同以往」。雖然目前還未有房地產企業資金鍊斷裂的情況，但就在今年初，北京市建委對擬註銷資質證書的862家房地產開發企業名單進行了公示，其中不乏一些知名公司。

(責任編輯：張宬)

相關焦點

  • 房價「極點」到來 「拐點論」才具有實質意義
    與數據相反的是，現在部分城市房價下降帶來的「房價出現拐點」論一浪高於一浪，房價是漲還是跌，撲朔迷離。 　　歲末年初，中國房地產市場在經歷了加息、二套房新政等多輪調控之後，市場格局發生了微妙的變化。耐人尋味的是，某些專家和地產大鱷對樓市「拐點」的解讀。
  • 2007房地產拐點欲來 小常識:什麼是拐點?
    2007房地產拐點欲來 小常識：什麼是拐點？ 房地產門戶房天下   2007-03-13 11:40 「拐點」是一個數學名詞
  • 深圳樓市「拐點」論之爭:大幅下挫還是橫盤整理
    深圳樓市「拐點」論之爭:大幅下挫還是橫盤整理 新華網
  • 2007年國際金融市場報告(全文)
    2007年，在英國的跨國銀行業務中，處於主導地位的借貸貨幣是美元(45%)，其次是歐元(35%)和英鎊(11%)。　　2、全球場外利率衍生品市場規模增長較快　　據國際清算銀行(BIS)統計，截至2007年6月末，全球場外利率衍生品市場名義餘額達346.9萬億美元，比2006年末增長19.2%。
  • 毛大慶「危機四伏論」PK餘英「馬上瘋漲論」
    原標題：毛大慶「危機四伏論」PK餘英「馬上瘋漲論」 　　 近日，網上先是瘋傳萬科副總裁毛大慶一篇直言中國樓市危機四伏的講話稿，接著傳出百強房企光耀集團「破產」。 　　 但廣東保利董事長餘英日前卻放話：「一線城市（房價）馬上瘋漲」，而地產「大炮」任志強則稱「無法找到中國（房地產）泡沫的論據」。
  • 鼓譟造句和解釋_鼓譟的例句有哪些 - 小孩子點讀
    鼓譟(gǔ zào)。近義詞有：喧譁,吵鬧。反義詞有：肅靜。古代指出戰時擂鼓吶喊。今泛指嚷；起鬨。[巴金《雪》：「於是眾人停了鍬鼓譟起來。」]鼓譟參考例句：1、軍隊鼓譟而進，以增加士氣。2、會場裡因大家的鼓譟，而顯得吵雜不已。3、觀眾席中有人鼓譟，這突如其來的脫序舉動，讓所有歌迷一陣錯愕。
  • 中信明明:社融周期的「拐點」會出現嗎
    我們預計後市信用投放趨勢大概率將呈現緩慢下降的態勢，信用拐點對利率債市場的利好將更偏向在中長期兌現；而短期內利率債收益率還將受多方因素擾動，但隨著年末財政支出資金的逐漸釋放，也將存在一定的交易機會。市場的利好將更偏向在中長期兌現；而短期內利率債收益率還將受多方因素擾動，但隨著年末財政支出資金的逐漸釋放，也將存在一定的交易機會。
  • 辛識平:鼓譟中美經濟「脫鉤」是開歷史倒車
    新華社北京7月24日電　題：鼓譟中美經濟「脫鉤」是開歷史倒車　　辛識平　　人類早已進入21世紀，但美國一些人的思想和行為，卻仿佛是從冷戰時代穿越而來的「老古董」。　　「脫鉤論」違背中美關係合作共贏的本質，罔顧兩國人民友好交流的民意，不管是在美國企業界還是普通民眾中，都不可能得到支持，也註定不會得逞。　　「脫鉤論」的鼓吹者不僅對現實「選擇性失明」，更與時代潮流背道而馳。當今世界，經濟全球化勢不可擋。正如諾貝爾經濟學獎得主保羅·克魯格曼所說，幾乎所有製成品都是全球產業鏈的產物。
  • 黃金踟躇不前或為「拐點再現」
    近期緊張的地緣政治與日本發生地震、海嘯、核洩露事件聚堆兒，匯聚眾多利多為一身的黃金應該瘋漲才對，但市場似乎不太領情出現盤而不升的行情並在14日夜出現與日本股市類似的下挫現象。是避險工具失靈還是另有隱情？筆者認為拐點的出現概率似乎較大，並且有可能就是歷史的重演。
  • 2007年至2016年山西省年末常住人口及全社會從業人員統計圖
    2007年至2016
  • 清華五道口金融學院:下半年文化產業投融資市場出現拐點
    清華大學國家金融研究院文創金融研究中心主任、金融科技研究院副院長趙岑在發布報告時表示，近年來，中國文化產業投融資市場快速發展，有力支持文化產業的創新發展與產業鏈升級，並已成為文化金融的重要組成部分。　　趙岑表示，通過持續追蹤相關數據發現，今年下半年文化產業投融資市場開始出現拐點。
  • 房地產救市論遭質疑 鼓譟最兇的是被套牢炒房客
    房地產救市論誰在喊要救誰　　最近，房地產市場「救市論」甚囂塵上。據《華夏時報》報導，中央決策層近期正組織對房地產行業進行全面調研，調研的結果將作為「是否救市」的最終依據。　　以上兩點都不成立，房地產市場的調整也並沒有過頭，那為什麼要救市呢？　　房地產市場捆綁了包括銀行在內的眾多利益機構，他們一贏俱贏，一損俱損。事實上鼓譟救市最兇的也正是那些房地產商及其利益代言人，是那些手中被套牢十幾套、幾十套住房的炒房客。他們要麼「綁架」銀行，發出要死一起死的威脅怪調，要麼以「斷供」造成銀行呆、壞帳來要挾政府。
  • 方正策略:尋找市場結構性機會關注順周期低估值品種
    二階拐點出現後，流動性收縮導致市場上漲的斜率階段性的放緩，對應全市場估值擴張的暫停。2006年8月至2007年7月之間，萬得全A上漲215.7%，估值由28.2倍提升至51倍，提升幅度為181.7%。隨著股權分置改革的完成，高成長的銀行地產股的上市以及經濟與通脹的持續上衝，流動性的收緊不再是市場交易的主要矛盾，經濟的繁榮、企業盈利的高速增長與制度紅利下的「資產重估」成為2007年市場繼續上漲的主要動力。市場普漲，行業結構略有不同，但整體分化程度不大，風格沒有明顯切換。
  • 民航早報:IATA稱中國國內航空市場或處於拐點
    1、IATA稱中國國內航空市場或處於拐點IATA發布最新疫情影響報告，隨著中國國內對疫情限制的逐步解封，中國國內航空客運市場開始顯現改善信號。IATA首席經濟師稱，我們看到中國國內市場拐點的一些跡象，3月份的數據開始改善。
  • 牧原股份:養殖成本拐點已現 2020年生產目標確定
    一、生豬養殖成本拐點已現2019Q4實現頭均淨利2036元，生豬養殖成本拐點已現。2019年公司出欄生豬1025.33萬頭，其中，商品豬867.91萬頭，仔豬154.71萬頭，種豬2.71萬頭。2019Q4公司實現營業收入84.88億元，同比增長101.77%，歸母淨利潤47.27億元，同比增長2680.56%，2019Q4頭均淨利2036元，符合市場預期。
  • 李可染《井岡山》拍1.265億 書畫市場迎來拐點
    ，即使是目前藝術品市場調整時期。對於大觀夜場的表現，中國嘉德總裁助理兼中國書畫部總經理郭彤指出，本季「大觀之夜」良好的成交狀況，超出了此前的預期，提振了當下文物藝術品拍賣市場的人氣，「此次拍賣再次有力地證明，優秀藝術家的經典之作，是市場中永恆的熱點。」
  • 鮮花生意破冰盈利 臨沂花商期待市場拐點早日到來
    一場來勢洶洶的疫情，讓鮮花市場迎來了嚴峻的考驗。但隨著疫情形勢的好轉，鮮花市場漸漸回暖。近日，記者調查臨沂鮮花實體店、批發市場、鮮花團購發現，一些鮮花實體店尋求自救成功，線上線下結合得以突破困局，而鮮花批發生意卻受到了重創。與此同時，家庭插花越來越受到大眾歡迎，鮮花團購模式異軍突起。▲在東方花藝鮮花店，顧客正在選購鮮花。
  • 鮮花生意破冰盈利 花商期待市場拐點早日到來
    一場來勢洶洶的疫情，讓鮮花市場迎來了嚴峻的考驗。但隨著疫情形勢的好轉，鮮花市場漸漸回暖。近日，記者調查臨沂鮮花實體店、批發市場、鮮花團購發現，一些鮮花實體店尋求自救成功，線上線下結合得以突破困局，而鮮花批發生意卻受到了重創。與此同時，家庭插花越來越受到大眾歡迎，鮮花團購模式異軍突起。
  • 2006年通用塑料市場發展回顧及2007年展望
    國際原油創 78.40 美元 / 桶的歷史新高，隨後高位跳水；中石化回購子公司股票，加速管理體制改革進程，進一步整合大石化公司集團資源；倉單市場的日趨成熟，中國塑料價格指數體系的發布，進一步深化對塑料市場的影響；國內塑料現貨價格繼續延續 2004 、 2005 年牛市行情，並在衝高見頂回落後，年末步入高位震蕩區間，後市分歧巨大。
  • 兩市公告(2007-04-03)
    13、(600647)"同達創業"公布關於控股股東第三次減持公司股份公告　　上海同達創業投資股份有限公司接到控股股東信達投資有限公司(下稱：信達投資)通知，自2007年3月19日至2007年3月30日上海證券交易所交易市場下午收盤止，信達投資通過上海證券交易所交易市場減持了公司流通股603500股，佔公司總股本的1.13%。