2007年12月20日，國家發展和改革委員會、國家統計局日發布的最新調查顯示，11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5％，漲幅比上月高1.0個百分點；環比上漲0.8％，漲幅比上月低0.8個百分點。 與數據相反的是，現在部分城市房價下降帶來的「房價出現拐點」論一浪高於一浪，房價是漲還是跌，撲朔迷離。 中新社發 馬健 攝
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房價「極點」到來 「拐點論」才具有實質意義
2008年01月02日 09:59 來源：證券時報
發表評論2007年12月20日，國家發展和改革委員會、國家統計局日發布的最新調查顯示，11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5％，漲幅比上月高1.0個百分點；環比上漲0.8％，漲幅比上月低0.8個百分點。 與數據相反的是，現在部分城市房價下降帶來的「房價出現拐點」論一浪高於一浪，房價是漲還是跌，撲朔迷離。 中新社發 馬健 攝
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歲末年初，中國房地產市場在經歷了加息、二套房新政等多輪調控之後，市場格局發生了微妙的變化。耐人尋味的是，某些專家和地產大鱷對樓市「拐點」的解讀。
縱觀這些令人眼花繚亂的「拐點」論，可以分為兩種：一種「拐點」就是樓市猛然降價，另一種「拐點」只是房價穩定，調控到位了，也就是說「拐點」並非傳說中的猛跌，而以前漲得有多離譜，都可視為透支了往後一段時間的上升空間的合理解釋。顯然，如果按相關調查結果來看，前者的「拐點」論，正如任志強所說，「現在說拐點還為時尚早」。而後者的「拐點」論似乎是在告訴人們，宏觀調控已初具成效。
但在筆者看來，在直到今天還沒有最終結果的房地產博弈中，總會有一些既得利益集團趁機進行誤導，如房地產商正在加緊挾持社會整體，把工薪階層緊綁上房價博弈的戰車，進而把國民經濟和可能出現的金融危機也算在房地產身上———近期有報導就說，「假如樓市骨牌現在順勢被推倒，專家給出的結果只有4個字：『金融危機』。」
而考究「拐點」的真正含義，卻是有些詭譎的。按照經濟學、數學上的理解，「拐點」一詞並不意味著上升或下降過程的結束，或者由上升轉為下降、由下降轉為上升，而僅僅標誌著上升或下降的形式發生了變化。如果要表達上升或下降過程的結束，或者由上升轉為下降、或者由下降轉為上升，應該用另外一個詞，就是「極點」。從這個意義上說，王石等人拋出的「拐點」論，符合數學上的定義，是房價漲幅從加速上升轉為減速上升的分界點，而任志強所理解的「拐點」，則更接近於數學上的「極點」，是房價由上升階段轉為下降階段的分界點。也就是說，任志強跟普通民眾一樣都把「極點」誤解為「拐點」，並且以訛傳訛，反倒為某些別有用心的人所利用。
或者說，在各自賦予不同意義，甚至涇渭分明的「拐點」面前，雙方也只能自說自話，那麼這樣的爭論，並沒有多少實質意義，反而讓事實更加撲朔迷離。這些也只能進一步揭示一個問題，房地產市場中準確、有效的信息嚴重缺乏，更有既得利益集團在有意利用信息對消費者進行誤導。
依筆者看來，我們沒有必要把房地產經濟影響整個國民經濟的分量放大，而變態樓市的「命脈」不只在緊縮銀根上，還要在打擊囤積土地上下功夫。更重要的是，要把房地產結構調整過來，出臺強制措施，縮短地塊開發時間，要求房地產商開發更多的樓盤，提高適合中間階層消費的住房供應量。只有切實把房價降下來，促進房地產良性發展，那麼中國的房價才能像17世紀荷蘭鬱金香球莖的價格一樣，跌成一隻普通洋蔥的正常水平。易言之，只有老百姓所期望的房價「極點」到來，「拐點」論才具有實質意義。(葉擴)
【編輯:王菲】
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