萬達酒店六折甩賣!收購案一波三折,富力半路撿漏

2020-12-21 柳先說

7月19日，萬達商業、融創集團、富力地產在北京籤訂戰略合作協議，萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店以199.06億元的價格轉讓給富力地產，將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%股權以438.44億元的價格轉讓給融創房地產集團，兩項交易總金額637.5億元。

值得注意的是，萬達此番出售的酒店，之前打算賣給融創時標價是355億，數量是76家，現在賣給富力地產的酒店數量變成77家，價格卻只有199億，富力地產以接近六折的價格成功撿漏。

王健林稱，融創中國也是贏家。通過此次轉讓，融創得到13個萬達城，4800萬平米、分布在一二線城市的低成本銷售物業，使融創財報合併收入和利潤大漲，兩年內，可助力融創進入房地產企業收入前兩名。

王健林表示，富力集團同樣是贏家。富力有酒店發展戰略，在全球已開業和建設的高級酒店24家，從融創手中以較低價格接手77家萬達酒店後，富力將持有超過100家酒店,成為全球最大的五星級酒店業主。放眼全球，這樣低價的收購機會百年難遇。

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  • 孫宏斌多花143億收萬達文旅資產 富力地產六折買77家酒店
    據萬達、融創和富力地產三方聯合公告稱，萬達商業將北京萬達嘉華等77家酒店以199.06億元價格轉讓給富力地產，同時，77家酒店的酒店管理合同不受本次轉讓影響；萬達按照原計劃將13個文旅項目91%股權轉讓給融創，但價格為438.44億元，交割後項目後，融創承擔現有全部貸款約454億元。
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    據萬達、融創和富力地產三方聯合公告稱，萬達商業將北京萬達嘉華等77家酒店以199.06億元價格轉讓給富力地產，同時，77家酒店的酒店管理合同不受本次轉讓影響；萬達按照原計劃將13個文旅項目91%股權轉讓給融創，但價格為438.44億元，交割後項目後，融創承擔現有全部貸款約454億元。
  • 接盤萬達77家酒店,本以為大賺如今卻負債3000億,還爆出大幅裁員
    在這裡面，當屬萬達最成功，從高達8900億的負債降到了2000億左右的規模，大幅降低了債務，讓萬達實現了平穩過渡。據了解，去年底萬達將美國芝加哥的五星級酒店項目以5.14億美元的價格出售，至此王健林的海外地產項目正式全部清空。在國內，王健林曾將13個文旅項目賣給了融創，77家酒店賣給了富力。據了解，當時王健林對酒店的售價是335億元，但最終只賣了199億。
  • 鯨吞萬達77家酒店,「富力雙雄」錢從哪兒來?
    公告稱，萬達將77家酒店資產包作價199.06億元出售給富力，融創不再接手酒店。受此消息影響，富力地產連續多個交易日收跌。直到7月26日，才小幅上漲，收於13.72 港元/股，漲幅1.63%。國際評級機構惠譽也在本周宣布將富力地產列入負面觀察名單，其認為，收購萬達商業酒店資產後，富力地產整體債務水平將上升，酒店資產將小幅拖累利息、稅項、折舊、攤銷前收益，預計富力地產槓桿率將保持在60%的水平。如果不是關注地產的人，對富力集團董事長李思廉和聯席董事長張力可能比較陌生。
  • 從"雙人舞"到"三人行" 萬達、融創、富力籤637億併購
    一波三折，劇情陡轉。對融創、萬達兩家的併購案來說，原本只是「兩個人的蜜月」，卻在半路加入個富力，突變成「三個人的交易」。至此，這起堪稱「驚世大交易」的中國地產史上最大規模併購案終於柳暗花明，而三家企業的命運也註定由此改變。
  • 他以200億「撿漏」拿下77家萬達酒店,今卻負債3000億
    所以萬達酒店就只有富力集團一家接手，也讓富力感覺到佔了一次大便宜。根據富力財務報表顯示，2018年富力地產盈利為87億元，同上一年對比下降了60%。也就是說當年富力花了將近200億幫首富脫困，而每年自己要虧損4個億。所以對房地產發展有了極大的阻撓。
  • 不到200億收購萬達77家酒店,佔王健林便宜的富力,如今怎樣了?
    在2017年開始，王健林便大量拋售自己的房產資產，尤其是萬達地產項目。據數據顯示，在2017年，王健林便以631億元出售了萬達酒店和文旅項目，這一手操作基本上是賣掉了萬達近百分之五十的地產項目。同時，王健林還曾宣布，在2019年，萬達將會拋售出所有的房地產業務。目前而言。
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    7月19日，「第三者」富力地產的半路殺出，讓萬達與融創原本「雙宿雙飛」的聯姻會，在眾目睽睽之下變成了「鬥地主」。　　儘管這場「驚世大交易」在首富王口中是一次「三贏」，但不管怎麼看，富力地產的火速入局都像是去撿漏的。
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    圖片來源@視覺中國文 | 雷達財經，作者 | 李宏晶，編輯 | 深海"六折受讓77個酒店資產，富力是不虧的。"三年後再回味這句話，李思廉或許有不同的感受。"三道紅線"壓力之下，富力臨近歲末祭出大招，員工全款買房最低可享受75折。這起被業內解讀為"變相降價促銷"措施的背後，富力前11個月銷售額僅完成全年目標的77%。
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  • 詳解富力200億閃電收購萬達酒店
    【財新網】（記者 吳紅毓然）萬達急售630多億資產包，交易結構一變再變。在7月19日頗具戲劇化的籤約發布會上，富力地產（02777.HK）作為萬達另一個接盤方浮出水面。　　據公告，萬達將酒店資產包增加一家至77家後，作價199.06億元賣給富力集團。
  • 還記得低價接盤萬達酒店的富力地產嗎?
    而富力地產正是其中最濃墨重彩的一筆。從2007年的「五虎之首」到因保守策略錯過2015年的樓市大行情，再到2017年接盤萬達酒店，它的故事值得所有人深思。 　　今年3月，富力地產發布2018年財報，其財報顯示豪華酒店業務已成為其中最引人矚目，卻又最拖累財務狀況的板塊。
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    來源：中國企業家雜誌富力砍了100多億拿回來的74家萬達酒店，還沒有幫它實現彎道超車。「成為世界最大的豪華酒店業主，感覺怎麼樣？」 3月20日下午，在富力地產的2018年業績發布會上，《中國企業家》問該公司董事長李思廉。「感覺很好。
  • 鯨吞74家萬達酒店,業務仍在虧損,富力地產「如鯁在喉」?
    這些不賺錢的商業地產，讓富力地產芒刺在背，如鯁在喉。那話又說回來了，既然酒店不賺錢，富力為何仍要收購萬達74間酒店？再次遭遇「史上最嚴」房地產調控，富力是否會成為下一個萬達？被大股東減持，富力危機乍現？
  • 萬達融創併購會三換背景板,富力插足便宜百億接手萬達酒店
    7月19日，萬達和融創在北京召開發布會。雙方將就萬達出售13個文旅城以及76個酒店項目的交易正式籤約。但是這場王健林和孫宏斌出席的會議卻遲遲沒有召開。在會場三換背景板之後，富力的名字出現在了萬達融創的收購會上。
  • 富力收購萬達酒店資產項目「縮水」總額減少7億元
    本報訊(記者 朱開雲)被市場稱為「世紀交易」的富力地產收購萬達酒店一事有了新的進展，萬達減少了三亞、廣州和南京三家酒店資產的出讓，增加出售了大連萬達中心寫字樓資產。調整導致這場高達199億元的交易降至192億元，總交易額減少了7億元。
  • 撿漏萬達77家酒店以為大賺,今負債500億,成最慘「接盤俠」
    不過，富力集團如此大幅度的打折，僅僅是員工福利這麼簡單嗎? 據了解，富力集團在2020年的前11個月，實現了1172.8億元的營收，降幅達2.55%。從銷售面積上來看，富力集團在2020年的前11個月銷售面積達993.03萬平方米，降幅達到11.4%，而這些數據，明顯比行業整體的水平要低不少。
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    文丨空間秘探最近，眾多知名房企「反常式」甩賣，最著名的莫過於富力和綠地。綠地上架231億元資產包，出售項目回血。同樣，連踩紅線的富力也忙著賣資產，僅有的一處物流園也賣給了黑石。業內人士也分析，根據綠地控股的第三季度財報數據顯示，截至2020年9月末，綠地控股資產總額為11648.01億元，負債總額為10322.85億元，資產及負債總額雙雙突破萬億元大關，資產負債率為88.62%，隨著負債率的加大，不排除未來綠地甩賣酒店資產的可能。對於富力來講，酒店資產則是集團的一個「痛」。