王健林曾在萬達年會上表示，這些酒店的整體年均回報率都低於4%。
中國地產圈過去有一句話：地產看華南，華南地產看「五虎」。而這「五虎」分別是恆大、碧桂園、富力、雅居樂、合生。它們躲過了1993年的中國地產大震蕩、趕上了國民經濟騰飛的快增長，但每一個企業都幾經沉浮。而富力地產正是其中最濃墨重彩的一筆。從2007年的「五虎之首」到因保守策略錯過2015年的樓市大行情，再到2017年接盤萬達酒店，它的故事值得所有人深思。
今年3月，富力地產發布2018年財報，其財報顯示豪華酒店業務已成為其中最引人矚目，卻又最拖累財務狀況的板塊。
2018年，權益合約銷售金額約人民幣1310.6億元，總合約銷售金額共約人民幣1423.4億元。年銷售金額排名全行業23，這個成績僅可以說是剛剛完成任務，並未達到其集團內部的期待。
同時值得注意的是，財報顯示，富力地產未來一年償債資金缺口超過300億元，淨資產負債率穩居行業前4。而到了2019年第一季度末，富力地產淨資產僅為698.30億元，借款餘額還剩1875.82億元，相比2018年年底增加了243.43億元。而這些債務中，有523億必須在一年後還清。
但債務不是一天欠下的，富力最近幾年較大的失手似乎就是2017年一口氣吞下71間萬達酒店，以及花費數十億資金連續吃下萬達海外兩個項目。如果不是這兩筆交易，富力今天的日子會好過很多。
2017年7月19日，富力地產以6折優惠價格，斥資199億收購萬達商業地產旗下77家酒店資產。富力以為撿了個便宜，並在當年的財報中稱「按70家酒店及一棟辦公樓的總價約人民幣181億元計算，每家酒店支付的簡單平均價格約為2.55億元，其價值遠低於本集團現有每家酒店的成本4.3億元」。
2017年年末，富力地產純利潤高達214億，同比增長204%，其中131億是收購萬達酒店帶來的投資溢利。但2018年，刨除出這筆投資溢利後，富力地產的純利潤就猛跌60%，跌落至83億元。
其實萬達也好，富力也罷，依靠酒店業務都是很難賺到錢的。王健林曾在萬達年會上表示，這些酒店的整體年均回報率都低於4%。
國內券商及國際評級機構也並不看好酒店業務。申萬宏源證券認為富力收購的77家酒店除去未開業的2家，2016年僅實現利潤8.74億元，全部開業後淨利潤不會超過10億元，給予目標估值約10倍PE，則該酒店資產包的合理價格應約為100億元，因此富力199億元其實是買虧了。
國際評級機構的表現更為直接，在富力完成收購萬達酒店交易後，惠譽當即宣布，將富力信貸評級列入「負面觀察」名單。穆迪則將富力地產的評級展望由「穩定」下調至「負面」，同時確認其評級為Ba3。
果不其然，2018年，富力酒店虧損4.59億元，連續第6年錄得虧損。而2015至2017年間，這一虧損額為1.67億元、1.83億元、1.46億元。
不過富力地產的李思廉卻依然對酒店業務十分看好，他認為從2016年至2018年間，富力地產的酒店運營收入已從13.62億元飆升至70.28億元，佔總營收比重高達9.14%。換句話說，「公司應該也收入大幅增長，巨大部分原因是多了很多酒店。」
同時李思廉還說，在目前的會計處理方式下，酒店需要計入折舊和融資成本，實際經營情況難以體現，事實上，這些酒店僅有一兩件出現虧損，金額非常小。並說：「我們沒什麼難受的。」
然而，「沒什麼難受的」富力2018全年依靠公司債、短融券和ABS共融資238億元，而其公司債和超短融券的贖回和再融資則多達282億元。換句話說，這一年富力借了238億元新錢，還了282億元舊債，依舊是入不敷出。
毫無疑問的是，一直以來靠「高周轉」運行的房地產企業已經逐漸進入了冬天，而對於富力地產來說，這個冬天無疑來的有點冷。一方面，5月6日，富力地產發行2019年第一期公司債，似乎借新還舊的遊戲還在進行。另一方面，回歸A股似乎成了富力給予厚望的一張底牌，「A股估值再怎麼不好，都比港股要好」，富力地產董事長李思廉曾直言公司回歸看中的就是A股市場的高估值。但這條路目前看來仍舊困難重重，據證監會官網顯示，截至4月4日，富力地產在「上交所主板首次公開發行股票申報企業」一欄中排名第63位。
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