#紫荊1號#
要點概述
優勢：
與長安科技商務區僅馬路相隔，享受區域發展紅利；樓盤產品類型多樣，適合剛需型客戶；周邊配套資源豐富，方便住戶日常生活；2016年建成，建成時間短；劣勢:
樓盤園區內面積小，住戶活動空間有限；車位配比低，車位緊張；住宅區受外圍馬路車輛噪音影響；鴻海生活廣場商業狀態蕭條，不能滿足住戶日常所需；01樓盤概況信息
小區位置：長安鎮鹹西村東門中路與蓮峰路交匯處
建築年代：2016建成
樓棟總數：4棟
產 權：70年
房屋總數：370戶
佔地面積：11304㎡
建築面積：50397㎡
綠 化 率：35%
容 積 率：3.5
車 位：262
車位配比：1:0.7
物業公司：東莞市名苑物業管理有限公司
物 業 費：住宅：2.4元/㎡ 商鋪：4.8元/㎡
開 發 商：陶然居房地產開發有限公司
02樓盤區位
樓盤屬於鹹西社區，位於少年宮正對面，與長安科技商務區僅馬路相隔。
科技商務區正在大力推進「三舊」改造和城市更新。小天才研發中心、OPPO研發總部、長安文化尚城等，都是該區域重點推進的城市品質提升項目。
小天才研發中心是長安鎮首個「工改工」項目，已於去年9月正式入駐辦公。oppo新研發中心，已於今年7月動工，將打造249.5米高的大樓。
隨著商務科技區的建設，區域的發展會帶來大量中高端年輕人才的湧入，帶來的將是更高質量的居住群體，同時住房需求將會大大增加，其紅利影響也可以期待。
03樓盤現狀
樓盤裡共4幢樓，1幢獨立商業樓，1幢複式公寓，2幢住宅。複式公寓和住宅樓形成住宅區，封閉式管理。住宅區外圍有2層底商，區內帶有園林景觀、兒童滑梯等。
商業部分
樓盤內商業統稱為鴻海生活廣場，分布在1號樓商業和住宅區的底商。該商業廣場隸屬於鴻海環球控股集團，集團以「產業綜合運營商」為整體戰略定位，產業涉及領域較多，本樓盤的生活廣場也在運營中。
1號樓商業：共3層高，每層都有少部分商鋪正在營業，絕大部分商鋪還是處於招租狀態。
住宅區底商：共2層，分布在住宅樓下，底商目前只有小商超和菸酒鋪兩家商鋪正在營業，其它處於招租狀態。
評價：樓盤於2016年建成，由於開發商延期交房，導致商業並沒有投入運營，直到商業由鴻海集團接手，才打造成鴻海生活廣場，目前絕大部分商鋪還在招租，商業狀態比較蕭條，不能滿足住戶日常生活所需。
住宅部分
住宅樓
住宅區內共有三棟樓，2棟住宅樓，1棟複式公寓，共370戶，三層及以上開始為住宅區域。
2號樓：高32層，2梯4戶，1層為架空層，2層為招商辦公室；
3號樓：高32層，3梯6戶，1—2層為物業用房；
4號樓：高12層，2梯7戶，1—2層為架空層，戶型均為複式公寓，層高4.5米；
綠化
樓盤面積小，綠化面積也佔比不高，僅有中庭花園予以點綴。
但該花園設計風格具有藝術性，有灌木及高大綠樹，還設計有中庭長廊，給人的感覺很舒服，視野景觀好，居住舒適度較高。
配套信息
樓盤僅有供兒童玩樂的滑滑梯和一些休閒器材，類似遊泳池等運動配套則完全沒有。04產品信息
樓盤戶型類別較多，帶有複式和平層設計。複式分布在4號樓，面積段在35㎡-90㎡之間，層高為4.5米，1層帶廚房、客餐廳、衛生間功能，2層以臥室功能為主。適合單身獨居、小情侶和未育小家庭居住。
平層分布在2號樓和3號樓：面積段在68㎡-133㎡之間，適合剛需型客戶。
住宅20層以上視野開闊，向北看蓮花山；樓盤三面（除東面外）無高樓遮擋，中高層視野開闊。紫荊1號戶型信息表
不足：
朝西和朝南的低層戶型看周邊居民房，視野不佳；朝東受碧桂園樓棟遮擋，視野不佳；朝北戶型受東門中路車流噪音影響；4號樓公寓每層戶數多，等待電梯時間長，隱私性差；註：文末附戶型分析。
05樓盤交通
樓盤位於主幹道東門中路旁，出行交通便捷。
樓盤與G107距離僅1公裡左右，從G107出行可直接去往廣深等地。
也可直接從京港澳高速去往廣深等地，不過從樓盤到達京港澳高速入口（長安立交）需要14分鐘左右的駕車時間。
另外長安汽車站距離樓盤2.4km左右。
06周邊配套
樓盤周邊的教育、醫療、購物、休閒、交通等資源都較豐富，日常生活比較便捷。
學校：距離樓盤1公裡處有4所優質的公立校，長安第一小學也在2公裡範圍內。
醫療：鹹西第一衛生服務站在樓盤的817米處，長安醫院以及霄邊醫院距樓盤1.5公裡左右。
購物：樓盤1.1公裡處有萬達廣場，能滿足住戶的日常所需。地王和萬科廣場都在1.6公裡左右。
休閒：樓盤周邊的休閒配套很豐富，在1公裡內有長安圖書館、長安廣場、長安公園。長安體育公園在樓盤的2.4公裡處，距離稍遠。
07車位與物業
樓盤住戶有370戶，停車位共262個，住宅區有212個地下車位，租金350元/月，車位配比1:0.70。商業區有地上車位50個，計時收費為5元/小時，總體來說車位比較緊張。
樓盤是名苑物業進行管理，這家公司成立於2014年，在行業內知名度不高。但根據我們實地考察，物業管理很嚴格，進去都要刷卡，住戶的安全有所保障，內部的公共設施管理的也非常不錯。
08 日照
註：大寒日是一年中日照時間最短的一天。
大寒日日照參考：
樓盤2號樓除02戶型外，中高層整體採光較好，全天受日照時間7小時以上，採光充足；3號樓03-06戶型全天受日照時間長達9小時，採光好；
劣勢：
2號樓的低層（1—12層）採光時間不足7小時；3號樓的01-02戶型全天日照時間5小時左右；4號樓的01-03戶型全天日照時間不足3小時，幾乎無採光；09價格走勢
從價格走勢圖看來，從2019年8月份到2019年12月份價格一直在26000元/㎡之間上下波動，但在2020年1月價格有所下滑，跌至24000元/㎡。
附具體戶型分析：
47㎡複式公寓 兩室兩廳一衛
90㎡複式公寓 五室兩廳一衛
86㎡兩室兩廳兩衛
92㎡三室兩廳兩衛
123㎡四室兩廳兩衛