編者按：
今天，佛山兩個相似度較高、可以直接對比的板塊，高明區西江新城與三水區三水新城，都有宅地出讓，但成交結果大相逕庭：西江新城拍到自持、板塊地價升至歷史高位；而三水新城底價成交，板塊地價下降兩成。
究其原因，可以從幾方面來解讀，一是新房市場表現，西江新城近期好於三水新城。二是存量方面，三水新城近兩年特別是今年出地多，存量偏大，雖然西江新城出地也不少，但有幾宗地塊的商業體量大於住宅。三是地塊自身條件，西江新城地塊靠近老城區且沿江，而三水新城地塊位置較偏。四是金額，三水新城起價較高，超過8億，保證金要1.6億；而西江新城地塊起價僅2億多，保證金只要4239萬。
從房企的角度來看，拿地的兩家房企均是重倉佛山，保利實現了抄底，而美的雖然重新把板塊地塊抬至高位，但由於總價不高，風險也可控。
文/好地研究院 方曉泉
今天（6月12日），佛山成交2宗宅地，分別位於高明區西江新城和三水區三水新城，吸金11.2億。
地塊信息指標表（數據來源：佛山市公共資源交易網）
地塊分布圖
其中，高明區西江新城地塊——TD2019(GM)WG0015號荷城街道平山大道以南、文昌路以東地塊，經過49輪競價，美的以上限價30592.1385萬元+租賃住房建築面積500平方米奪下，樓面價6300元/平米（不考慮自持因素），成為高明第二宗拍到上限價的地塊。參與此次競拍的房企還有碧桂園、金地、合景泰富、敏捷、上坤、正榮等6家。
三水區三水新城地塊——TD2019(SS)WG0008雲東海街道映海路以西地塊，以底價81500萬元成交，樓面價6002元/平米，競得人為保利。
看點：
1、高明地價已回升至歷史高位
此前，高明最高地價為頤安創下，其在2017年9月以上限價44750.3萬元（折合樓面地價約6300 元/平方米）+配建人才住房計容建築面積3000平米競得TD2017(GM)WG0028西江新城蘇河路以東、明國路以北地塊，這也是高明首宗拍到上限價的地塊，距離此次出讓地塊不遠。
除此之外，西江新城的高價地還包括：
2017年3月，佛山勤天匯房地產開發有限公司以總價34195萬元競得TD2017(GM)WG0007蘇河路以東、怡樂路以北地塊，折合樓面價5917元/平米。
2017年8月，美的以總價10.04億競得TD2017(GM)WG0018荷富大道以東、蘇河路以西、麗景東路以南地塊，折合樓面價6077元/平米。
2018年5月，雅居樂以總價14.9億競得TD2018(GM)WG0016荷富大道以西、麗景東路以北地塊，折合樓面價6121元/平米。
而在今年2月，市場低迷時期，中駿、力高、鑫苑三家房企「抄底」西江新城及荷城街道。
其中，中駿以底價61717.53萬元拿下TD2019(GM)WG0002荷城街道沿江路以東、靈龜公園以南、西江河以西地塊，樓面地價約3290元/平米。
力高以底價25828.3萬元競得TD2019(GM)WG0003怡樂路以北、鳳凰路以西地塊，樓面價約4940元/平米。
今天拍到上限價，意味著高明地價回到高位。
2、三水新城地價下降兩成
今天之前，今年三水區已經成交5宗涉宅地。除去樂平地塊和住宅比例只有35%的TD2019(SS)WG0005地塊，其餘3宗宅地的成交樓面價均在7千多，其中，和本宗地塊直線距離不到2公裡，TD2019(SS)WG0002雲東海街道南豐大道東側地塊一，在3月20日拍到了上限價＋1000平米自持，不考慮自持因素，成交樓面價7500元/平米。
三個月內，樓面價從7500到6002，意味著三水新城地價下降兩成。
3、美的深耕西江新城
佛山是美的置業的大本營，據美的置業2018年報，美的置業在全國總計205個土地儲備中，佛山最多，有34個，佔廣東全省（共52個）的近三分之二。而在西江新城，美的也已經深耕多年，有多個項目，包括明湖、明湖花園、西江悅等。據好地資料庫，美的上次在西江新城拿地是在2017年8月，已經時隔近2年，因此今天拿地可視為補倉需要。
4、保利深耕佛山
根據保利2018年報，佛山是保利2018年銷售額排在前三位的城市，超過250億。保利在佛山項目分布以南海最多，其次為順德、禪城，高明與三水較少，而此次在三水拿地，可以視為保利擴大佛山市場佔有率的體現。