隨著去年佛山樓市政策收緊,佛山不少區域對外地置業者做出了社保要求等購房限制,這讓不少鍾情佛山的外地買家購房選擇外擴,目光放到了不限購的三水區和高明區。據統計,2017年全年,佛山五區一手住宅成交均價為10768元/㎡,其中三水和高明成交均價分別為8122元/㎡和6607元/㎡。如果要在這兩個區域做個選擇,那麼,不妨從區域交通建設、價值潛力和最實在的房價情況來做參考。
■新快報記者 林超菁
交通
未來三水地鐵可達廣州南
高明則有珠三角新幹線機場
看一個區域未來的發展潛力,可以先從交通建設開始。根據《佛山市創建國家公交都市示範城市實施方案》,截至2020年,佛山全市計劃建設7條軌道交通,並將推進4條有軌電車建設。其中,地鐵4號線一、二期將聯繫三水城區、南海獅山、佛山中心城區、南海三山和廣州番禺多個片區,力爭5年內建成並投入運營。另外據悉,該線路遠期規劃可能建設三期工程,延伸至肇慶新區。此外,未來還有一條全線位於三水區內的地鐵12號線,由北向南經過樂平中心工業園區、三水新城、三水現有中心城區和西南水都飲料基地,將三水區內的城區和工業園區更好地串聯起來,並且該線路還將經過廣佛肇城軌三水站和貴廣(南廣)高鐵三水南站。有軌電車方面,三水將建設T20線(三水有軌電車一號線),從白坭至雲東海,全長27.7公裡,聯繫三水西南組團和雲東海組團。該線路將把三水的南部片區與中部片區連接起來,也將把白坭、水都基地與三水中心城區連成一片。
高明也同樣受益於「公交都市示範城市」的建設,其中包括佛山市西南部唯一的軌道交通線——地鐵2號線二期,從高明西安經西樵到達禪城南莊,可與肇順南城際在高明站換乘,是佛山市西南地區聯繫中心城區和其他片區的重要紐帶。而早在去年2月底,高明現代有軌電車示範線首期工程就已動工,這將是全國首條氫能源有軌電車線路,預計2019年上半年投入運營,屆時意味著高明將告別「手無寸鐵」的歷史。據悉,該線路呈南北走向,位於高明東部組團內,將連接起荷城舊城區、西江新城核心區及富灣片區。線路分近、遠期建設,首期(滄江路站-智湖路站)將設10個站點,全線(高明汽車站-富灣科教園站)共有20個站點。此外,選址高明的珠三角新幹線機場將加快建設,先期工程爭取今年年內動工,三年後建成投入使用,把佛山打造成為粵港澳大灣區西部的航空樞紐。而與機場對接,南深高鐵與廣湛高鐵也有望在高明設站。
經濟
綜合實力三水略勝
去年10家房企首入拿地
而從區域經濟發展和綜合實力看,目前三水略勝一籌。三水重點產業以飲料食品產業、日用化工產業、高新技術產業、智能裝備製造業等為主,其中,飲料食品產業最為聞名。2017年,三水位列全國綜合實力百強區第36位、全國工業百強區第15位。而高明區目前重點產業以裝備製造產業、數控工具機產業、休閒旅遊產業、現代物流產業等為主,全區已培育出產值超200億元的產業集群8個。2017年,高明位列在全國綜合實力百強區第43位、全國工業百強區第19名。
再參考去年的土地市場,三水共吸引了萬科、美的、金融街、金地、新城控股、深圳鉅創、招商蛇口、龍光等10家房企首次參與拿地,全年出讓土地24宗,總面積134.57萬㎡,總金額為144.14億元,可見各大房企對該片區價值的期望。高明區也不弱,雖然在推地上較少,全年僅出讓19宗地,總面積72.6萬㎡,但也吸引了保利、招商蛇口、龍光、深圳鉅創、陽光城、金輝等品牌房企首次進駐。
樓價
兩區在售項目不少均價過萬
新城在售盤價格相當
價格方面,據網易房產數據中心統計,2017年全年佛山五區一手住宅成交均價為10768元/㎡,其中除了禪城區零成交,三水區和高明區成交均價均未破萬,分別為8122元/㎡和6607元/㎡。不過從個盤看,兩區目前在售均價過萬的項目已有不少。三水以西南、雲東海兩大板塊為主,其中西南板塊的三水冠軍城、鴻安花園、恆大·酈湖城、時代南灣、雅居樂·融創·三江府(吹風價),雲東海板塊的恆大·雲東海(吹風價)、麗日堅美森林湖,均價基本過萬;高明在售項目整體上沒有三水多,整體價格也低些,老城區荷城板塊在售的君御海城均價9000-10000元/㎡,預計春節後推新的碧桂園·聯豐天匯灣吹風價1.2萬-1.3萬元/㎡。想在「窪地」「撿漏」的買家,可以看看三水蘆苞的景秀南灣、樂平的雍翠新城、西南的瀚洋居等,高明的碧桂園峰會、恆大山湖郡等項目,目前均價都是七八千元/㎡。
兩區在各自的新城建設與發展上,則各有千秋,新城也是目前置業者關注的重點片區之一。三水有自2011年成立的三水新城,規劃有30萬人口,核心區57平方公裡,將建設為珠西粵港合作示範區,打造廣佛創新智谷。不過,三水新城片區目前僅有保利中央公園和旭輝城有住宅在售,前者有89-142㎡三到四房,毛坯均價1.2萬元/㎡;後者有88-114㎡三到四房單位,帶裝修均價1萬-1.1萬元/㎡。高明則有成立於2007年的西江新城,規劃有25萬人口,面積約20平方公裡,如今已密集進駐了高明(中科院)新材料產業研究院、荷新創意產業園、「眾塑聯」產業平臺等一批創新載體。西江新城片區目前在售項目也不多,美的·明湖在售100-135㎡三到四房,帶裝修均價約1萬-1.1萬元/㎡;萬科美的西江悅在售89-120㎡三到四房,帶裝修均價約1.1萬-1.3萬元/㎡。
三水區主要在售一手項目
片區 項目 產品 均價
西南 北大資源博雅濱江 56-120㎡一到四房 毛坯9500元/㎡
西南 鴻安花園 101-140㎡三到四房 帶裝修1萬-1.1萬元/㎡
西南 三水冠軍城 86-138㎡三到四房 帶裝修1.2萬元/㎡
西南 瀚洋居 90-122㎡三房 毛坯8300元/㎡
西南 時代南灣 83-139㎡二到四房 帶裝修1.1萬元/㎡
西南 觀景豪園 96-127㎡三到四房 帶裝修1.1萬元/㎡
西南 新城招商譽府 90-125㎡三到四房 帶裝修1.1萬-1.2萬元/㎡
西南 恆大·酈湖城 96-123㎡三到四房 帶裝修1.1萬-1.2萬元/㎡
雲東海 麗日堅美森林湖 165㎡四房 毛坯9000-1.2萬元/㎡
雲東海 恆大·雲東海 83-125㎡三房 帶裝修9500元/㎡
三水新城 旭輝城 88-114㎡三到四房 帶裝修1萬-1.4萬元/㎡
三水新城 保利中央公園 89-142㎡三到四房 毛坯1.2萬元/㎡
蘆苞 景秀南灣 82㎡和89㎡兩到三房 帶裝修7600元/㎡
樂平 雍翠新城 89-140㎡三到四房 毛坯9000元/㎡
白坭 恆大山水龍盤 95-160㎡三到五房 帶裝修9500元/㎡
高明區主要在售一手項目
片區 項目 產品 均價
西江新城 美的·明湖 100-135㎡三到四房 帶裝修1萬-1.1萬元/㎡
西江新城 萬科美的西江悅 89-120㎡三到四房 帶裝修1.1-1.3萬元/㎡
荷城 君御海城 87-154㎡三到四房 毛坯9000-1萬元/㎡
荷城 高明碧桂園峰會 102-230㎡三到五房 帶裝修7800-8800元/㎡
明城 恆大山湖郡 100-144㎡三到四房 帶裝修7000元/㎡
*據公開市場信息整理,具體以售樓處報價為準。
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