當廣佛超級城市遇上粵港澳大灣區，佔據核心區位優勢、城市魅力不斷增強的佛山，成為了不少開發商眼中的「香餑餑」。新房企爭相進駐，大品牌深化布局，推動佛山城市建設，形成全新的五區競合格局。「近廣州」不再是房企最愛，新型城鎮化、粵港澳大灣區成為房企謀變的新出口。
房企：新面孔爭相進駐 大品牌深入鎮街
說起近兩年新進佛山的開發商，十個手指頭也數不完。來自北京的五礦、電建、中昂、當代、國瑞，來自江浙一帶的綠城、旭輝、融創，閩系的泰禾、世茂、金輝，還有來自珠三角的中山大信、深圳鉅創、中洲地產等。來自天南地北的開發商，帶來特色各異的建築與人居產品，為佛山城市增添不少新鮮色彩。
不少品牌開發商也開始深耕鎮街開發高端項目。
抑或看好佛山的後市發展，抑或將佛山作為布局華南的試水一戰，不少新進開發商在佛山已入手不止一塊地。
以世茂地產為例，該公司今年上半年的總投資中，約三分之一投向了珠三角區域。其中，佛山已落地三子，分別位於禪城一東一西——奇槎板塊和綠島湖板塊。目前，世茂地產在廣州、深圳、佛山等幾個重點城市均有多個項目同時開發，並一直在惠州、東莞、中山、珠海等其它幾個重點城市尋找拿地機會。
福建起家的金輝地產，將目光鎖定在佛山鎮街。起初，金輝三個月內在順德拿下三宗地，分別位於大良、容桂、北滘，到下半年，足跡伸向南海大瀝。這些，都揭開了金輝地產布局珠三角的序幕。
深圳鉅創同樣首選鎮街，繼順德容桂、三水西南後，第三個項目落戶高明，而且是高明首個配建人才住房的項目。「競配建」也是佛山今年以來土拍市場出現的新形式。
本地房企方面，美的地產、碧桂園等依然是土拍市場的主力。與「新面孔」相同的是，它們也在往鎮街發展，希望利用自身在佛山多年的深耕積澱，盤活鎮街市場。
今年以來，美的地產擴張腳步兇猛，創下「三最」——拿地宗數最多、拿地面積最大、拿地金額最高。除了繼續加碼順德市場、首進三水、兩次進高明，更首次嘗試人才住房配建項目。多元化的發展路線，碧桂園今年銷售業績邁入千億陣營，拿地數量也在佛山名列前茅，但所拿地塊面積較小，不及去年一手拿地一手收購的瘋狂。區域方面，除了繼續布局以北滘為主的順德大本營外，還屢屢深入到三水、高明腹地。在碧桂園看來，在房地產市場趨嚴的環境下，探索新型城鎮化新路徑、將房地產開發與本土經濟發展相結合，才是開發商的出路。
佛山城市配套、交通不斷提升，吸引大批開發商進入。
以往專注禪桂中心區發展戰略的中海地產，今年也開始深入佛山的鎮街市場。8月1日，中海地產拿地進駐順德均安，而在去年年底，中海地產已拿下順德樂從、倫教地塊，兩項目也有望在今年亮相。
區域：「近廣州」優勢減弱 配套提升才是王道
政策並未寬鬆，但房企拿地熱情不減，說明佛山房地產的後市依然被看好。「佛山作為大灣區的核心城市之一，雖跟廣州相比，城市建設、配套、經濟發展等方面尚有一定差距，但未來依託廣佛一體化，佛山的發展會逐步向廣州看齊，還有很大的發展空間。」世茂集團華南區域投資總監易炳順說。
縱觀今年的土拍市場，「毗鄰廣州」已不再是地塊最突出的優勢。曾經因地域偏遠受冷落的三水、高明實現「逆襲」，憑藉充裕的土地儲備空間、市中心稀缺的生態環境資源、日益加速的城市化發展速度以及較為寬鬆的政策環境，吸引越來越多開發商搶灘布局。
在三水，廣佛肇輕軌、貴廣、南廣高鐵已經開通，未來還有地鐵規劃，三水樓市價值被重新估算。今年，一大批開發商首進三水，包括萬科、美的、招商等大品牌，首進華南的北京房企中昂地產。在三水已布局四個樓盤的恆大，年內拿下的首宗地也在三水。碧桂園、時代、恆福則繼續深耕。不光是西南街道、三水新城，三水樂平、白坭等佛山西片區也在不斷提升吸引力，安居客、58同城等顯示這些片區都是市民置業的熱門。
在高明，新機場、多條軌道交通規劃也在為高明城市發展謀得更多發展機遇。除了美的、招商、萬科以外，今年保利華南也首進高明了，這還是保利華南宣布未來以收購項目為主後，年內於佛山的首次拿地。
與此同時，三水、高明也搶抓機遇，積極盤活空間，尋求轉型升級。三水大塘、高明更合鎮，這些以往不甚熟悉的板塊，今年都在土地市場亮相了。
除了三水高明，今年順德區也表現突出。近幾年，對接廣州的地鐵規劃逐步落地，再加上規劃政策利好加持，順德區的會展經濟效益日益突出，規劃建設「潭洲灣」國際創新帶。因此，順德也成了許多「新面孔」進佛山的首選地，包括電建地產、金輝地產、中洲地產、中山大信等，足跡遍布北滘、大良、勒流、容桂。
相比之下，禪城、南海今年低調了許多，但個別板塊亦可圈可點。如禪城以奇槎板塊、綠島湖板塊的「一東一西」陣容招攬新晉開發商。目前，奇槎板塊已聚集時代、保利、碧桂園、綠城、五礦、世茂等品牌房企，綠島湖板塊亦有融創、保利、招商、和黃、龍光、金茂、世茂等。南海則以大瀝鎮、金融高新區「吸睛」，坐落於三山新城的「香港城」，將使該板塊後續潛力十足。
謀劃：佛山融入大灣區 房地產後市樂觀
大灣區時代，房企如何看待佛山樓市的發展潛力？易炳順表示，「佛山相對廣州來說還屬於價格窪地，未來廣佛同城，隨著城市發展跟廣州看齊，房價也會逐漸接近，所以佛山的房價應該還有一定的上漲空間，我們對後市是比較樂觀的。」
那麼，房企又將如何調整自身的發展步調？易炳順表示，未來幾年，調控應該是一種常態，房地產企業應該去主動適應這種變化。在租售同權的大趨勢下，開發商應該在自持租賃經營方面進行一些研究，滿足不同層次客戶的需要。另外，要主動擁抱廣佛一體化這個佛山發展主要趨勢，在這個發展提前下布局佛山。世茂地產一直把珠三角區域作為重點發展區域，未來在大灣區的投資策略上，將重點關注以深圳為核心的深莞惠城市群，和以廣州為核心的廣佛肇城市群，並將特別關注兩個核心城市周邊輻射區域的發展機會。
文丨佛山日報記者林舒
圖丨佛山日報記者吳琦媛
編輯丨鍾靜文