最近，「男子戴頭盔看房」事件引起了熱議，看個房也要出此奇招，是太害羞不敢見人麼？
事實上這個舉動只是為了躲避開發商的「人臉識別」，而與之密切相關的，就是購房者的荷包——如果我說，男子戴頭盔看房，不但保護了自己的「隱私」，還可能因此省下幾十萬，你敢相信嗎？
行外人可能都不太敢信，但每個想買房的肯定都希望花更少的錢買到好房，有什麼好的辦法呢？
撇開所有虛的，歸根結底還是讓賣房子的給更多優惠讓利，給銀行少交點利息，給國家少交點稅——只要算盤打得好，哪有銀兩省不到。
文章開篇說的「戴頭盔看房」，就是一個買房老鳥打得一手好算盤，背後是開發商打死也不會告訴你的「秘密」。
開發商不會告訴你，跟中介買更便宜
看到這你估計一臉懵逼，難道不是直接去售樓部買房更便宜嗎？正如孫紅雷說的，「沒有中間商賺差價」啊?
非也！
眾所周知，新盤上市時，房企除了會花大量費用做營銷宣傳，自己賣之外還會找各種賣房平臺作為「分銷渠道」，進行多渠道銷售。房產中介也是開發商的分銷渠道，由於開發商投放廣告的效果是未知的，因此會選擇與中介合作，並給予中介比較大的優惠力度。
意向購買者來看房買房，有可能是接收到來自房企直接的廣告宣傳或中介的介紹推薦，如果購房者是看了房企宣傳前來買房，叫做「自然到訪客戶」，說明房企的營銷費沒白花；如果購房者被渠道中介帶上門，就屬於「渠道客戶」，房企要給予中介一定的「好處費」，即提成佣金。
中介為了吸引客戶，往往會讓利給他們，自然會比售樓部的價格來得實惠。
所以樓盤的自然到訪客戶，買房的價格可能比中介渠道的客戶價格更高，在開發商眼中，客源成本已經包含在廣告投放中了，不會再給予更多的優惠。
但事實上在過去，客戶究竟算「自然到訪客戶」還是「渠道客戶」很難分得清，房企銷售與渠道中介搶客戶的「混戰」經常發生。為了清楚判斷購房者的來源，人臉識別應運而生，就是為了幫助房企判斷某個購房者是什麼類型、是誰的客戶，佣金應該發給誰。
想想也是，開發商辛辛苦苦花大價錢做了廣告，拉來了客戶來看房了，然後跑到渠道中介那裡買房了，還要給中介錢，開發商雖然錢多，但人不傻啊······
所以只到過樓盤的客戶，系統就會通過人臉識別判定為自然到訪客戶，後期想通過中介買房爭取更多優惠就難了——都不算渠道客戶了，中介哪來的從佣金中讓利給你？
男子戴頭盔看房，就不會被房企的攝像頭而被歸類為「自然到訪客戶」，實地了解房子詳情後，再「光明正大」的找中介，便可以成為「渠道客戶」，便可以理直氣壯的要求中介給予優惠讓利，而面對一個已經實地考察過的卻沒在開發商那裡留下信息的強意向客戶找上門來，正所謂郎有情妾有意，乾柴烈火，一拍即合，中介大概率會給予優惠的價格。
除了價格優惠，中介還會幫你把控流程，交接業務，並提供專車接送看房等服務。
反正佣金也是由房企而不是買房者買單，通過這種途徑買房，省心省力又省錢。
那我不想戴頭盔去看房咋辦啊？簡單，調下順序，先找中介，再去踩盤！
那些開發商與中介不說，你也應該知道的套路
全款買房也能省錢？
與按揭相比，手頭資金充裕的老鐵可以根據支付能力，考慮一次性付清全款。
一般而言，全款買房能從銷售方處得到2-5％左右的房價款優惠（或者更大的議價空間），也能省下貸款利息。
不過，一次性付款的人畢竟是少數，小編認為：按揭是普通家庭比較理想的選擇，提前買到房子的同時，給了自己時間去分期支付 ，雖然還要支付利息，不過貨幣是有可能貶值的。
因此這兩種方式，還是需要根據實際情況去權衡（當然，土豪隨意）。
抓住2個營銷節點
一般來說，開盤階段為了打開市場或者探查市場情況，房企會進行一些促銷策略，此時買房會相對優惠。
而到了清盤階段，由於餘貨不多，開發商也已經獲利，會選擇打折、一口價等活動進行促銷。
舊客帶新客，拼團去買房！
除了上述營銷動作，開發商為了贏得消費者信任，會利用客戶的人脈舉辦一些活動，比如準/舊客戶帶介紹新客戶買房，或者採用拼團買房優惠策略，比如跟隨單位，或者與朋友一起買房。
而中介也會組織購房團，簡而言之，算是買房屆的拼XX。
懂得結合政策買房
利用好公積金貸款
用公積金貸款買房有很多好處，比如房齡限制、還款金額較靈活等，但其優惠性體現在以下兩點。
第一，利率比商業貸款優惠：貸款金額、還款年限相同的條件下，公積金貸款的利息要少於商業貸款。
第二，貸款成數高：商業貸款一般首付3成，餘下7成為貸款，而有些地區的公積金貸款，最高可貸9成，這樣一來，大大降低了首付的壓力。
首套房的優惠政策
如果購買的房子被認定為首套房產，可以享受三個優惠：
①首付比例低（上車門檻比較低）。貸款購房時，首付比例一般為30％，而購買非首套房產時，首付可能在40％以上，像北上廣等城市甚至會高達60％。
②房貸的利率低。二套房的房貸利率會比一套房高出5-10％左右，由於買房是一筆較大的數目，因此高出的利率部分可能高達幾萬至幾十萬。
③契稅低。一般來說，房屋稅率一般為3-5％，而首套房的契稅可享受減免。比如首次購買面積≤90㎡（房產面積）的普通住房，稅率僅有1％。
學會貨比三家
此外，買房時一定要貨比三家，在同價位或相近的產品中得出品質、性價比最高的選擇。
比如交通、物業、位置、價格、戶型、環境或其他配套等，都是需要參考的因素。
二手房購買竅門
以上主要討論新房購買，最後，再聊一聊關於二手房的一些划算買法：
①滿五唯一：指目標房子是以業主為家庭單位的唯一普通住宅，且產權已經滿5年；購買這樣的二手房，可以減免房子的個稅與增值稅，因此會相對划算。
②購買房產面積較小的房子：我們上面說到，面積≤90㎡的普通住房，稅率僅有1％，這類房子會在稅費上節約一筆稅費（相比房產面積＞90㎡的房子）。
③知己知彼，學會砍價：多了解市場上的房源信息，不求買低至少不買貴，最好多與賣家溝通，適當進行砍價。
而部分賣家可能急於出售來獲取周轉資金，只要買家願意短時間內全款付清，便願意提供比市場價更低的價格。
小編觀點
總而言之，機會總是留給有準備的人，有買房意向時應多了解市場，多發掘、多思考，總能發現好的購房時機。
在這裡，祝大家早日上車，買到心儀的筍盤。
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