湯臣集團:緊擁上海丨透析房企布局(56)

2020-12-18 樂居財經

樂居長三角劉亞楠 發自上海3月31日晚間，湯臣集團發布2019年度業績報告。

來源：湯臣集團2019年業績報告

截止2019年12月31日，湯臣集團實現經營收益總額9.38億港元,同比增長36.98%；毛利5.62億港元,同比上漲15.34%；集團於2019年度的經營收益總額及毛利均有所增長。

來源：湯臣集團2019年業績報告

其中上海湯臣一品為集團的首要經營溢利來源。

2019年收入9.16億港元 內地佔比87.75%

報告期內，湯臣集團2019年收入9.16億港元,同比增長35.04%；公司股東應佔除稅後綜合溢利 1.73億港元，較2018年同期減少約 57.68%。

來源：湯臣集團2019年業績報告

據悉，湯臣集團的業務主要位於香港、澳門及內地。2019年內地收入8.04億港元，佔總收入的87.75%，同比上漲20.21%，其中特別是上海是集團營運的主要基地。

來源：湯臣集團2019年業績報告

報告期內物業發展及銷售分類為集團的首要溢利來源，貢獻分類溢利1.89億港元，同比上漲139.72%，此乃歸因於上海及澳門的物業銷售所致。

湯臣集團表示，在上海及澳門的物業發展及投資業務仍為集團在2019年的核心業務及主要溢利來源，總收入8.67億港元，佔集團在2019年度的經營收益總額約 92.41%，貢獻溢利總額3.43億港元。其中，湯臣一品為集團的首要經營溢利來源，佔集團的經營收益總額約81.08%，較去年同期的91.53%減少10.45個百分點。

同時，集團表示物業投資分類為集團的第二大溢利貢獻者，並產生分類溢利1.53億港元，同比下降68.8%。此乃來自集團在上海的投資物業的經常性租金及管理費收入，以及於年末重估此等投資物業後的公平值變動所產生的未變現收益。此外，除於香港的證券買賣業務錄得微少溢利外，本集團的其他業務分類於回顧年度錄得虧損。

湯臣集團有限公司董事局主席兼董事總經理徐楓在2019年業績報告中表示，業績下調主要由於在2019年度末根據適用的會計準則對集團位於上海的投資物業作出市場估值所產生的公平值變動額較少所致。有別於在2018年同期，集團的投資物業公平值變動所產生的未變現收益達3.18億港元，2019年度的公平值變動所產生的收益僅為0.17億港元。

湯臣一品為首要經營溢利來源

在上海及澳門的物業發展及投資業務仍為集團在2019年的核心業務及主要溢利來源，貢獻溢利總額3.43億港元。其中，湯臣一品為集團的首要經營溢利來源，佔集團的經營收益總額約81.08%，較去年同期的91.53%減少10.45個百分點。

來源：湯臣集團2019年業績報告

湯臣一品為一項著名的高樓住宅發展項目，聳立於浦東陸家嘴江畔，對望外灘。該項目共有四棟住宅大樓，及根據湯臣集團的業務策略，兩棟住宅大樓劃作銷售，而另外兩棟大樓則留作租賃用途。

於2019年12月31日，A 棟及 C 棟大樓中約有總住宅樓面面積6700平方米可供出售，而 B 棟及 D 棟大樓的總住宅樓面面積約58400平方米中已租出約55%。

於2019年度，已確認總收入約為5.76億港元，佔集團的經營收益總額約61.44%。收入主要來自銷售收益，其餘則來自租金收入及管理費。此外，集團已收取銷售訂金約2.77億港元，並預計該款項將在向買家交付物業後於2020年度確認入帳。

在展望2020年時，徐楓表示，集團在內地高端住宅物業的開發已建立名聲，長遠來看對內地高收入中產階層及高資產淨值人士的相關物業需求仍持樂觀態度。集團將努力保持其在上海以及澳門的物業組合的銷售及出租計劃勢頭。預期湯臣一品及湯臣主教山壹號將為集團於2020年度的主要溢利來源。

同時，集團於2020年的主力目標為恢復在上海市浦東的金橋 — 張江項目的第一期的建設工程，並預期該項目將會成為集團物業發展及投資分類的重要部署。

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文章來源:樂居

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