恒基地產:加注內地|透析房企布局

2020-12-19 樂居網上海

樂居長三角劉亞楠 發自上海3月23日傍晚，恒基兆業地產有限公司（以下簡稱「恒基地產」）發布2019年業績報告。

截至2019年12月31日，年內實現營業收入241.84億港元，去年同期為219.82億港元。股東應佔基礎盈利為港幣146.4億元，較去年同期減少26%。若計及投資物業及發展中投資物業的公允價值變動(已扣減非控股權益及稅項)，截至2019年12月31日，股東應佔盈利為港幣169.94億元，較去年同期下降45%。

業績同比波動如此之「大」，據恒基地產在2019年報中解釋，主要由於去年出讓北角京華道商廈的權益，錄得約港幣56.09億元的基礎盈利貢獻，而本年度出讓尖沙咀「天文臺道 8 號」商廈控股公司一半權益，僅獲應佔基礎盈利港幣13.05億元。

來源：恒基地產2019年業績公告

內地銷售總額同比上漲53% 上海表現不凡

截止2019年12月31日，恒基集團從中國內地各發展項目錄得自佔合約銷售總額約港幣82.86億元，而售出自佔樓面面積則為520萬平方呎，較去年分別增加 53%及37%。

主要銷售項目為西安「御錦城」、宜興「譽瓏湖濱」、長沙「恒基旭輝湖山賦」、北京「祥雲賦」、蘇州「寬閱雅苑」、「和庭」及「弘庭」等。

在收租物業方面，截止2019年12月31日，集團在內地擁有約640萬平方呎已建成投資物業，全部位於一線城市，多個物業上半年出租情況均有不俗表現。受人民幣兌港元按年貶值約 4%的影響，集團本年度應佔租金總收入僅上升 1%至港幣18.49億元，至於應佔稅前租金淨收入則上升 2%至港幣14.64億元。

其中，在上海市，鄰近外灘的「恒基名人商業大廈」，於本年度繼續表現理想。其商場引進 一眾人氣食肆，以及「Nike」、「Fila」及「Columbia」等運動品牌，為顧客帶來多元化的消閒購物體驗，並且令出租率提升至超過 97%。至於其甲級寫字樓樓面亦備受大型企業歡迎，於2019年12月底出租率高達 98%。集團於上海市其他收租物業，在當地競爭激烈的商廈租賃市場中表現良好，在2019年12月底整體出租率維持約九成。

此外，集團另有兩項大型綜合項目正在興建，其中一個為位於廣州越秀區樓面面積達220萬平方呎的「星寰國際商業中心」，另一個就是位於上海徐匯濱江發展區樓面面積達300萬平方呎的「星揚西岸中心」。這兩個項目一期發展均已踏入完成階段。

其中座落於上海市徐匯濱江發展區的「星揚西岸中心」，項目將分兩期完成。當中一期包括一幢樓高六十一層的地標式辦公樓，可提供約180萬平方呎的甲級寫字樓樓面，現已有多間從事專業服務、信息科技或媒體行業的跨國企業及內地大型機構洽租。此外，其22萬平方呎的商場，亦接獲多間餐飲集團及著名運動品牌洽商進駐。「星揚西岸中心」一期項目預計可於2020年第三季落成啟用。至於餘下的二期項目，建築進展亦順利。當2021年落成時，將額外提供寫字樓及商場樓面合共逾 100萬平方呎。

截至2019年12月31日，中國內地物業銷售的總收入共為港幣 3.11億元。集團應佔除稅前盈利減少港幣 23.08億元，同比下降 74%，主要是由於集團在中國內地物業銷售的總收入減少所致。

此外，集團應佔聯營公司截至2019年12月31日年度的物業銷售除稅前盈利貢獻減少港幣 10.82億元，同比減少99%，主要是由於本年度內位於中國內地蘇州市「恆 基旭輝城」項目物業銷售的本集團應佔除稅前盈利減少港幣 9.94億元所致。

內地土地儲備3186萬平方尺 住宅佔絕對主角

本年度中央貫徹「房住不炒」的主基調，對房地產延續偏緊政策。然而，各城市深化執行因城施策，適度調節供需，房地產市場得以保持平穩發展。改善型住房的需求繼續穩步釋放，在限價、限購、限貸及限售的政策調控下，住宅樓價累計漲幅收窄。至於土地市場方面，由於房地產金融監管持續從嚴，土地競拍整體表現仍算理性。

本年度內，集團繼續從不同途徑補充在內地土地儲備，在北京、上海、南京及合肥取得五個發展項目，合共為集團增添約200萬平方呎自佔可建樓面面積。集團取得穩定的土地資源，將為未來數年物業發展作長遠規劃，推動物業銷售業務持續發展。

截止2019年12月31日，除有自佔樓面面積約52萬平方呎的存貨外， 恒基地產在內地十三個城市另有可供發展的土地儲備，合共自佔樓面面積約3186萬平方呎，其中約 70%可發展為住宅物業。其中在一線城市集團自佔樓面面積約732萬平方呎，上海376萬平方呎，佔比51.37%，是其「重倉區」。

來源：恒基地產2019年業績公告

加強與內地發展商合作

目前，在香港經濟前景仍然面對多項不利因素的情況下，集團積極履行社會責任，為生意受困的租戶提供租金寬減，與租客共渡時艱。

隨著多個項目，包括位於本港莊士敦道寫字樓重建項目，以及位於內地廣州越秀區「星寰國際商業中心」一期及上海徐匯濱江「星揚西岸中心」一期，均預計可於2020年建成，集團在本港及內地擁有的自佔收租樓面面積，於2020年年底將分別擴展至950萬平方呎以及1020萬平方呎。加上在建的本港美利道寫字樓地標式項目，以及內地廣州「星寰國際商業中心」及上海「星揚西岸中心」項目餘下數期，集團收租物業組合將進一步擴展及優化。

與此同時，在未來的發展中集團將密切注視一線及重點二線城市的住宅及綜合發展項目，以及大灣區戰略規劃帶來的開發機遇，並繼續加強與內地房地產開發商合作發展住宅項目。以集團品牌信譽、管理經驗及財務實力，結合當地發展商的市場信息、開發效率及成本優勢，期內發展項目的潛力再進一步提升。

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文章來源:樂居

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