觀點地產網 5月16日，市場關注多時的兩宗香港地塊招標結果揭盅。
位於香港中區美利道的內地段第9051號商業用地，由恒基兆業以232.8億港元摘獲，該地樓面呎價高達約5萬港元，成為最貴地王。
位於九龍啟德第1K區1號地盤的新九龍內地段第6567號住宅用地，中標者則為合景泰富與龍湖地產聯合體，地價72.3億港元。
對於市場來說，結果是出乎意料的，李嘉誠並未能如傳言般成功將美利道商地收入囊中，而是由近一兩年來頻繁放售香港資產的恒基兆業標得地塊。
另一邊，合景泰富自與龍光地產拿下鴨脷洲地塊後又再次布局港島，攜手龍湖擊敗了包括龍光地產在內的15家企業；龍湖地產則趁此首入香港，不再充當旁觀者「祝福同行」。
除了結果所呈現出的意外之外，還出乎市場意料的是，被認為或遭內資哄搶的「二十年一遇」地塊——美利道商地，投標的內資僅有世茂房地產一家；而啟德宅地則吸引了萬科、龍湖、合景泰富、深圳控股、龍光地產等內資。如此看來，中資房企對於香港宅地更有著濃厚的興趣。
恒基奪長實所愛
據觀點地產新媒體查詢，位於香港中區美利道的內地段第9051號商業用地，地盤面積約為2880平方米，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）用途；最低及最高的樓面面積分別約為2.59萬平方米及4.32萬平方米，兩者均包括將由買方興建的公眾停車場的樓面面積。
該地塊一共接獲9份標書，分別來自恒基兆業，長實地產，九龍倉，恒隆地產，中渝置地，南豐發展，華人置業，新鴻基，及信和置業、世茂房地產、新世界發展聯合體，香港本地企業佔大頭。
最終恒基兆業以232.8億港元成為出價最高者拿下該宗地塊，樓面呎價高達約5萬港元，造最貴地王。
對於232.8億港元的高價，在地塊出讓之前市場已是有所預料，畢竟地塊位置條件極優，位於中環，且中環20年以來未曾推出過其他商業用地。
因此，此前市場已預測美利道地塊估值達200億港元，美聯集團執行董事張錦成在接受觀點地產新媒體採訪時則稱，200億港幣的估值是合理的，但按照過往的例子，招標價格比附近的甲級寫字樓（價格）高出三成也不出奇。
比較令人意外的是，業內一直認為長實地產對於這塊地應是勢在必得的，因為長實地產旗下和記大廈等項目臨近該地，長實地產若拿下可與周邊項目協同發展；此外，李嘉誠近幾年在香港公開市場也確實沒有收穫幾宗地，但最終結果是，長實地產失手該地塊，轉由近一兩年來頻繁被傳放售香港資產的恒基兆業奪取。
從2015年9月開始，市場就一直在傳恒基兆業出售香港物業。2015年9月7日，港媒消息指恒基地產暗盤放售旗下8個非核心工商項目，總值高達320億港元；2016年3月23日外媒消息又稱，恒基兆業放售旗下30項香港非核心物業，並有意向價，合共市值近680億港元。2017年，恒基兆業則已公布確將其香港北角麗東軒酒店出售。
一手賣出一手買入，雖恒基兆業尚未透露此中邏輯，但對於美利道地塊，恒基兆業已有相關規劃出爐。恒基兆業副主席李家誠在拿地之後就表示，很高興成功獲得位於中環金融商業核心地段的罕有地塊，該地塊將會興建為優質寫字樓兼附商鋪，把項目打造成繼中環國際金融中心後又一標誌性的商廈。
他還說，現在中區寫字樓需求殷切，空置率非常低，每呎租金可觀，地價合理，預計項目約於2022年建成，總投資額逾260億港元。
合景龍湖合取港島宅地
其實，在美利道地塊出讓前，香港業內人士均預計中資房企將成為投標主體，而意外的是，美利道地塊的9封標書僅有一封來自中資房企，即世茂房地產，並且其還是與港資企業聯合投標。
看起來，對比商業地塊，中資似乎更愛宅地，與美利道地塊近乎同時出讓的啟德宅地就出現了眾多中資房企的身影。
據觀點地產新媒體查詢，同日開標的九龍啟德第1K區1號地盤的新九龍內地段第6567號宅地，面積約為9721平方米，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。最低及最高的樓面面積分別約為3.21萬平方米及5.35萬平方米。
該地塊一共收穫16封標書，分別來自萬科、Ace Alliance Development Limited、新鴻基、長實地產、會德豐、恒基兆業、新世界發展及招商局置業聯合體、嘉華國際、英皇集團及佳明集團聯合體、參明有限公司、建滔置業、華潤置地、龍光地產、合景泰富及龍湖聯合體、深圳控股及路勁基建聯合體，以及中海信和置業爪哇控股聯合體。
眾多中資虎視眈眈下，最終啟德宅地不出意料地由中資獲取，合景泰富及龍湖聯合體以72.3億港元成為出價最高者，樓面呎價約為1.26萬港元。
72.3億港元的價格基本符合市場預期，中原測量師行執行董事張競達還預計啟德宅地落成後每呎實用面積售價可逾2.2萬港元。他還指出，過去4年啟德新區合共批出12幅住宅地皮，當中半數的每呎樓面地價均逾1萬元，可見財團看好啟德未來發展。
有意思的是，上一次合景泰富首次於香港獲取土地還是與龍光地產一同，而這一次則聯手龍湖將包括龍光地產在內眾多投標者打敗。
關於該地的後續規劃，觀點地產新媒體分別詢問了合景泰富及龍湖方面，龍湖尚未給予回答；而合景泰富方面則稱，目前尚未確定由誰來操盤，項目的定位及產品規劃也還沒有確定。
不過，對於此前與龍光地產一起投得的鴨脷洲，合景泰富曾於業績會上稱，因香港四房單位稀缺，佔整個市場不超過4%，因此該項目會以大房為主，且一定是高端產品。業內人士據此認為，在啟德宅地的打造方面，或許也與鴨脷洲地塊有所類似。
拿下這宗地之後，合景泰富於香港已是二度落子，對於龍湖而言卻是首次進入。此前，在2016年業績會上，吳亞軍被問到是否將布局香港時還回覆：「目前好像還沒有找到很好的機會，所以我們是祝賀同行業祝福同行。」如今看來，這祝福背後或也蘊含著龍湖對於未來進入香港的一種期許。