澎湃新聞 陶寧寧 綜合報導
2017-06-05 20:37 來源：澎湃新聞
曾一度是香港最大酒店的香港怡東酒店可能會被出售。根據經濟通等香港媒體6月5日報導，文華東方國際宣布，就有關香港怡東酒店的長遠策略方案進行檢視。公告指，由於目前香港商用物業估值高企，公司決定測試對可能出售該項物業的市場反應。而根據市場預測，若該項目果真被出售，很有可能會創下香港物業出售的記錄。
作為怡和集團的成員之一，文華東方在19個國家和地區經營著29家酒店及8個酒店管理式住宅項目。除香港怡東酒店為四星級酒店之外外，集團旗下所有酒店都是5星級豪華酒店。香港怡東酒店也是怡和集團系內唯一不以「文華東方」品牌經營的酒店。
公開資料顯示，香港怡東酒店1973年開業，擁有863間客房。雖然並非五星級酒店，但卻地處香港最繁華的購物和娛樂中心銅鑼灣，毗鄰維多利亞海旁。在其開業時還曾經一度是香港最大的酒店。
更值得一提的是，香港怡東酒店所處地塊原本為怡和洋行的倉庫，同時是1841年香港淪為英國殖民地後第一片公開拍賣的土地，至今該地段號碼仍為Lot no. 1。可以說，該地塊富有一定歷史意義。根據香港當地媒體報導，由於香港怡東酒店所在物業在2015年2月已經獲批在4層地庫以上重建一棟26層高商廈，總建築面積約68.35萬平方尺（約合7.59萬平方米），但文華東方國際尚未對香港怡東酒店發展有傾向。當時，怡東酒店發言人指，母公司文華東方集團不定時會提交計劃書，以檢視項目發展潛力，怡東有好的回報及現金流轉，目前未有即時重建計劃。
港媒稱，戴德梁行香港寫字樓部負責人分析，近期香港多個商業地王出現，都讓商業項目看俏。以現在銅鑼灣希慎廣場建築面積的租金計算，推測怡東酒店建築面積每平方尺可達3萬港元，因此文化東方可能會趁現在市況測試市場水溫。該負責人還預測，由於怡東酒店地處銅鑼灣且享有海景，因此如果最終出售，可能會改建為商廈。
近期香港樓市可謂相當火爆，房價已持續上升12個月，累計升幅達18%，「地王」也層出不窮。就在半個月前，香港老牌地產開發商恒基地產以232.8億港元（約合203.7億人民幣）投下位於香港中環的美利道商業用地，競價刷新之前記錄一舉成為「超級地王」。但不久之後，「地王」記錄便被刷新，香港九龍啟德片區一塊商業/酒店地以逾246億港元（約合215.3億人民幣）批出，中標財團為南豐集團，地價創下了港政府賣地史上最高。
港媒報導還透露，有市場人士消息，怡東酒店項目已經有多組財團洽談購買，其中也包括內地企業。根據預計，該項目的市值可達到200億至300億港元，也就是說，如果香港怡東酒店出售，很有可能創下新的價格記錄。
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