樂居長三角陳鑫 發自上海
3月27日，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司披露2019年度業績報告。截至2019年12月31日，公司營業收入147.73億元，房地產業務為主要貢獻，收入128.27億元，分布於上海，天津及蘇州三城。詳細如下：
各項指標持續增長 房地產業務為發展主力
公司年內共實現營業收入為147.73 億元，同比增長16.89%，其中，房地產業務收入128.27 億元，金融業務收入19.46 億元；實現歸母淨利潤約為36.77 億元，同比增長9.76%。
來源：2019陸家嘴年報
報告期內，物業租賃收入合計47.45億元，涉及辦公物業、商業物業。酒店物業。住宅物業、養老物業、會展物業和富都世界。值得注意的是，辦公物業為貢獻主陣地，2019 年度租賃收入31.99 億元，同比增幅8%。
公司實現各類房產銷售現金流入合計43.29億元。其中，住宅物業為貢獻大頭，實現銷售收入39.7億元，主要來自於明城花苑（原明城大酒店）、前灘東方逸品、天津海上花苑二期（東標段）、蘇州15地塊二期及其他存量房、存量車位的銷售。
物業管理及服務性收入領域，年內公司實現16.82 億元物業管理收入，同比增加21.62%；金融業務實現收入 19.46 億元，佔公司營業收入總額的 13.18%。
在營物業面積272萬平米 蘇州土儲佔比居第一
作為陸家嘴金融貿易區的城市開發商，公司不僅在浦東陸家嘴金融貿易區核心區域內持有高端經營性物業，同時把規模延伸至了上海前灘國際商務區、天津以及蘇州。
報告顯示，目前公司持有的運營物業大多位於上海陸家嘴金融貿易區、前灘國際商務區以及天津紅橋區。其持有的主要在營物業面積從 2005 年轉型之初約15萬平米，到 2019 年末增至 272 萬平米，增長明顯。
來源：2019陸家嘴年報
值得關注的是，截止2019年12月31日，公司土地儲備總面積達64萬平米，除了傳統布局的上海區域，蘇州地區佔比超過六成，為區域佔比第一。
來源：2019陸家嘴年報
對此，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司董事長李晉昭在報告中表示，公司年內堅持打造「以商業地產為核心，以商業零售和金融服務為兩翼，以浦東、天津、蘇州為三城」的「一核兩翼三城」發展格局。
聚焦張江科學城等核心區 實現「地產+金融」雙輪驅動
此前，公司初步完成「地產+金融」雙輪驅動的戰略構建。而在近年的發展下，公司「一核兩翼三城」發展格局正在逐步形成。
值得注意的是，在年報中公司透露，作為公司重要的商業房地產平臺，未來將牢牢把握浦東改革開發再出發的機遇，積極參與浦東各新興區域的發展。
董事長李晉昭在報告中表示，公司未來將向前灘、張江科學城、川沙新市鎮核心區域縱深挺進，並構建以「專業化」為核心的房地產運維平臺，進一步提升在營商辦經營性物業的優質性，增強品牌競爭力和影響力。
同時，報告中也明確指出，公司在深耕細作陸家嘴金融城前灘、張江科學城、川沙新市鎮、也要著力發展蘇州高新區等重要區域。
而於未來的展望中，董事長李晉昭也提出了4點任務：
一是要深化企業統籌管理，保障業務穩步發展，聚焦張江科學城核心區的項目建設，助力浦東新區成為上海高質量 發展的「主引擎」；二是要提升區域運營競爭力，將根據市場情況靈活調整招商運營策略，做好產業聚集；三是要聚焦安全生產質量，有序推進項目開發；四是要產融結合健康發展，逐步做大金融板塊，加大實現「地產+金融」雙輪驅動。
值得注意的，公司目前張江、川沙、竹園、蘇州參股項目建設已全面啟動。總建築面積149.47萬平方米，分別為張江中區73-02地塊、張江中區74-01地塊、張江中區75-02地塊、張江中區57-01地塊、張江中區56-01地塊、川沙新市鎮C04-12號地塊、川沙新市鎮C04-13/14號地塊、竹園2-16-1地塊、蘇州8號地塊、蘇州12號地塊。
同時，報告也指出2020 年公司經營工作收入計劃：房地產業務總流入 145.96 億元，總流出 194.11 億元（其 中土地儲備及資產、股權收購款 56.72 億元）。金融業務總流入 23.80 億元，總流出 14.07 億元。
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文章來源:新浪樂居