來源：咚咚牛浩思
近日，上市房企陸續召開了2019年的全年業績發布會，同時公告了全年業績推介材料。
其中，佳兆業的介紹乾貨滿滿。
不僅回顧了過去1年的運營情況，包括土地收購、土儲舊改等項目；也展示了2020年的發展策略，預計年內及未來短（1-2年）、中（3-5年）、長（5年以上）周期內可實現的供地項目。
過去幾年，舊改項目是佳兆業的主力供貨渠道。
2019年佳兆業實現合約銷售額（權益）881.2億元，同比增長25.8%。
其中舊改貢獻334.86億元，佔比38%，創下近四年新高。
並且舊改規模還在繼續擴張，去年的舊改貨值增加了7000億元。
舊改佔地達近4000萬㎡，深圳及大灣區舊改佔地面積99%，當之無愧的「粵港澳大灣區舊改之王」。
儘管，我們已經比較清晰地認知到佳兆業在深圳舊改上的規模及能力，對其開發的坂田佳兆業城市廣場、平湖佳兆業城市廣場、鹽田佳兆業城市廣場等區域旗艦型項目，也都印象深刻。
但是，佳兆業在龍華、寶安、光明等區域內，還有多個零的記錄才被突破。而今明兩年，這些項目或有可能入市。
另外，在福田、龍崗亦有幾個項目準備中。
1、寶安區落戶的首個住宅項目：
寶安樾伴山，136000㎡住宅
位於寶安區航城街道，洲石路東側，鳳凰山森林公園和鐵崗水庫板塊之間，且靠近石巖街道。
所處片區有較大的改善空間，目前以產業及相關配套城建為主。商品房社區氛圍一般，公共運輸有待提高。
據說深大城際鐵路，即地鐵33號線將在項目區域設立「九圍站」，釋放的計劃是年內動工。
若屬實，對該項目和區域將有極大的提振作用。
該項目原為百靈達工業區城市更新單元，工改居。佳兆業於2017年10月籤訂協議，並開始推動其城市更新進程。
根據規劃，項目建設用地面積35239.1㎡，容積率4.14，計容總建築面積145760㎡。
其中住宅136000㎡，商業、辦公及酒店4000㎡，公共配套，包含9班幼兒園、公交首末站等約5760㎡。
2、光明區落戶的首個住宅項目：
光明三井項目，83400㎡住宅
位於光明區光明街道，南面緊挨著光明大街，東側臨近地鐵6號線光明大街站（預計8月通車運營）。
所處片區具有較大的發展預期，擁有多個成規模級的舊改項目，包括星河、綠地等房企項目已率先入市。
項目原為三井銀包廠片區城市更新單元，工改居。被列入進光明區年度重點項目中，並於上個月動工。
根據規劃，項目用地面積約2.9萬㎡，總建築面積約18.9萬㎡，計容積率總建築面積138820㎡。
其中住宅83400㎡（含保障性住房19190㎡），商業、辦公及酒店合計47100㎡，公共配套設施8320㎡，包含9班幼兒園、公交首末站等。
3、龍華區落地的首個舊改項目：
龍華通達匯軒，住宅12560㎡
位於龍華區龍華街道，龍華汽車站的北面，臨近區域主幹道龍觀路，及石清大道（建設中）。
所處片區車流量大，工業區和民居混雜，改善空間較大。非龍華的傳統商貿區域，離地鐵4號線清湖站約1.3公裡距離。
項目原為龍華汽車站城市更新項目，商住用地。
該項目雖然在2012年獲批更新，但地塊上的大部分原建築物已在更早前的2010年4月被拆除。
更新規劃拆除用地範圍12321㎡，開發建設用地面積9320.5㎡，計入容積率建築面積45520㎡。
其中住宅12560㎡（含保障性住房1260㎡、物業管理用房100㎡），商業17400㎡，商務公寓15000㎡，公共配套設施560㎡。
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