10月22日，昆明市自然資源和規劃局網站發布公告，推出了西山區螺螄灣城市棚戶區改造項目1宗約88.08畝商住混合用地，交易起價約9.93億元，起始樓面價約3059元/平方米，將於11月23日在呈貢行政中心掛牌出讓。據了解，該宗地塊或為隆盛府後續用地。
地塊周邊或將形成連片商業體
公告顯示，此次將拍賣的地塊編號為XSCG2019-01-A2-3號地塊，位於西山區永昌街道辦事處，土地性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融、城鎮住宅用地。
面積為58722.76平方米（約88.08畝），容積率≥1且≤5.53，建築密度≤35%，綠地率≥35%，交易起價9.93億元，起始樓面價3059元/平方米，起始土地單價約1127.62萬元/畝。
此宗土地屬於昆明西山區螺螄灣城市棚戶區改造項目，為該項目第二次供地。
去年7月，螺螄灣城改項目一期共4宗約169.77畝商住混合用地推出，被碧桂園與中糧等合資公司昆明螺螄灣國悅置地有限公司以40.8億元底價攬入，開發隆盛府項目。樓面價約4014~8010元/平方米，土地單價約2403萬元/畝。
此次所推土地或繼續由昆明螺螄灣國悅置地有限公司攬入。
2018年4月9日，昆明螺螄灣國悅置地有限公司順利中標，成為西山區螺螄灣開發整理項目社會投資人。
據招標公告顯示，西山區螺螄灣城市棚戶區改造總用地面積約為557.16畝，淨用地面積為409.42畝，總投資估算約99.78億元。項目北至環城南路，西臨海埂路，南至採蓮路，東至南壩路（不含雲紡東南亞商城和雲紡建材城建築）。
範圍為螺投片區A1-3、A1-6、A2-3、A2-4、A3-1、A3-2地塊和黃瓜營片區A2-2、A2-6地塊以及雲紡片區A2-1、A2-5地塊，共計10個地塊。項目將於2年內完成開發整理。
目前，該片區僅成交4個地塊、掛牌1個地塊，這意味著後期還有5個地塊待出讓。地塊旁邊的大悅城已開業，待其餘地塊出讓後合併開發，或將形成連片商業體。
呈貢區53.19畝土地無人報名
值得注意的是，近期，昆明土拍市場接連遇冷。
10月19日，呈貢區與高新區共2宗約74.26畝商務金融用地在昆明市土地和礦業權交易網上掛牌出讓，呈貢區53.19畝土地無人報名流掛，高新區21.07畝土地底價成交。
呈貢區掛牌出讓的地塊編號為KCC2019-2號地塊，位於雨花東南片區東南部，土地性質為商務金融用地，面積35460.32平方米（約53.19畝），容積率≤3，建築密度≤40%，綠地率＞25%，交易起價16063.38萬元，起始樓面價1510元/平方米，起始土地單價約302萬元/畝，15最終因無人報名而流拍。
土地交易文件顯示，該地塊具體用途為5G產業示範，研發配套基地。該地塊須至少引進兩家以上（含）信息化產業公司，並在籤訂《國有建設用地使用權出讓合同》前提交相關合法有效的合同文書。
高新區掛牌出讓的地塊編號為KCG2012-2P-6號地塊，位於高新技術產業東區GX-MJP3-C3-01-02地塊，土地性質為商務金融用地，面積14043.58平方米（約21.07畝），容積率≤4，建築密度≤40%，綠地率＞25%，被昆明市高新區林塘農業綜合服務中心2591.61萬元攬入，樓面價461元/平方米，土地單價約123.03萬元/畝。
太平新城97畝地賣了近2億元
10月21日，安寧太平新城街道3宗約97.12畝土地在昆明市土地和礦業權交易網上拍賣，僅有1位競買人報名參與，競價1輪，最終被自然人周堅華以1.93億元攬入，平均樓面價1015元/平方米，溢價率4.9%。
此次成交的3宗地塊編號為ANCB-2020T002-A1、ANCB-2020T002-A2、ANCB-2020T002-A3號地塊，整體規劃、整體開發，並同步配建各專項附屬設施。
面積合計64745.14平方米（約97.12畝），含89.59畝商住混合用地及7.52畝商業用地，容積率＞1.0≤3.0、＞1.0≤2.2，交易起價為18404.48萬元，溢價905萬元成交，平均樓面價約1015元/平方米，平均土地單價約198.83萬元/畝。
土地交易文件顯示，ANCB-2020T002-A1號地塊擬用於房地產經營項目，土地上建設的項目屬於國民經濟房地產業，投資強度不得低於200萬元/畝，商業建築面積佔地塊計容建築面積比例為20%。
ANCB-2020T002-A2、A3號地塊擬用於商業經營項目，土地上建設的項目屬於國民經濟商業，投資強度不得低於200萬元/畝。
從地理位置來看，地塊位於奧特萊斯大道旁，周邊在開發項目有昆明恆大昆海湖、陽光城·文瀾公館、萬輝星城、昆明天譽城等項目，物業類型涵蓋高層、洋房、別墅等。
來源：都市時報大象房鑑所
文字：都市時報全媒體記者 徐琳惠
編輯：李浩
審核：楊雅棋