科技的發展，讓人們的生活的便捷度得到空前的提升。蘇州龍湖首開湖西星辰科技與建築的結合，帶來的亦是居住的舒適度。少了出色的景觀，則不是品質。而且更多的時候，園林還是心緒的遣散地，孩子的遊樂場，父母的攀談園。龍湖首開湖西星辰打造北岸約1.2萬方星河公園，南岸約7000方的星夢花園，以此雙園為核心成就「龍湖公園系統」，真正實現「回家是一場穿越花園的旅行」，各區域獨領一方天地，人性化動靜結合設計，成為業主對話自我的「第三空間」。今天我們來聊聊購房中常遇到的貸款問題。
蘇州龍湖首開湖西星辰
蘇州龍湖首開湖西星辰
1. 貸款方式分為商業貸款、公積金貸款、組合貸款：
商業貸款就是我們通常說的商貸，貸款門檻較低，只需要滿足18周歲、貸款年限加上貸款人年齡小於65-70周歲（根據銀行要求不同），具備還款能力即可申請。目前商業貸款基準利率為4.9%（貸款周期五年以上）。
而公積金貸款是繳存公積金一年以上的職工或個人可以申請的一種貸款方式，前提就是繳存了公積金，除了商業貸款的基本要求以外，貸款總額度還與你公積金帳戶的餘額有關，最高可貸款額度是公積金餘額的15倍，舉例就是公積金帳戶有10萬的話，最高可貸150萬，剩餘房款都要作為首付一併交齊。
目前公積金貸款基準利率為3.25%，相比商貸優惠很多。所以如果可用公積金貸款，還是非常划算的。
組合貸款就是在公積金貸款額度不夠時，採用兩種兼有的貸款方式，一般申請難度大，放款慢，所以各樓盤都不願意辦理。
2.貸款利率上浮和貸款利率折扣：
雖然貸款基準利率是固定的。不過不同的銀行，不同時期針對貸款客戶的折扣是不一樣的。
貸款利率可能最高上浮20%，也可能最低下浮10%，原因是銀行需要在不同時期，來控制資金流動性，簡單點理解就是，銀行錢多想多往外貸些，可能就給點折扣，錢少就利率上浮。所以在貸款之前，要問清利息折扣情況。
利率折扣是一經固定，就不再改變的，基準利率原則每年調整一次，但折扣不調整。所以利率折扣其實對還款額的影響是巨大且長久的。
3.首付和貸款比例關係：
從要求上講，通常住宅首付比例要求不低於20%，部分地區根據貸款情況不同，要求的會更高。為了貫徹「房住不炒」政策，如果是二套房，貸款首付比例將會更高。
個人如何選擇首付比例？如果政策允許的前提下，那麼購房者是選擇30%首付？還是50%？80%？這要根據購房者資金條件和月供承受能力綜合來看。
購房資金不充足當然是首付比例越低越好。如果購房資金相對充足，為了減少還款壓力、減少貸款利息，可以上調首付比例。很多購房者是父母為了減少孩子的還款壓力，選擇了高首付、低月供的配置方式。
另外關於貸款年限問題，如果你的貸款利率沒有上浮的話，貸款年限越長越划算，如果有需要還可以申請提前還款。
4.等額本金和等額本息：
等額本金就是在貸款周期內，每個月還給銀行的本金是固定的，因為本金在逐月減少，所以利息就會越來越低。等額本金的月還款額是由多向少的，第一個月最多，最後一個月最低。
等額本息是在貸款周期內，每個月還給銀行的總金額是固定的，第一個月是多少，以後每個月就都是一樣的。等額本息優勢是前期還款壓力比等額本金要小，但總利息是要高於等額本金的。
蘇州龍湖首開湖西星辰建築面積約122㎡-138㎡低密洋房，推窗即景，闊綽居住尺度，給予家人更輕鬆愜意的生活 ，給你有品質的生活！
蘇州龍湖首開湖西星辰138㎡精裝洋房戶型，方正大氣；14米大面寬設計，讓整個戶型可以做到四開間朝南；外加7.2米寬景陽臺，全景落地玻璃欄板陽臺，整個戶型的採光通風通透性非常好；南側陽臺計入一半產權面積，飄窗面積不計入產權面積。