01
園區是最炙熱的購房區域
在所有人看來，園區是蘇州最炙手可熱的板塊之一。
園區
因為這裡的房子增值和保值能力在蘇州是top級的，但與之對應的購房機會也是極其渺茫且成本巨大。
想在園區買新房，除了要擔心不滿足人才優購外，更擔心斷供問題。
如今湖東新盤僅剩仁恆一盤在售，總價600w+，青劍湖新盤陸續開盤，預計明年也只剩中海、首創兩家，且房源數相當有限。
再看二手房，動輒5-6w/㎡的高價，讓不少人望而卻步。
為此，很購房者開始將目光放到園區外溢板塊。
但如何在園區外溢中，尋找到具有潛力的、真正的園區下一站，成了多數買房人的必修課。
02
真正的園區外溢第一站
近幾年，園區外溢板塊可以說是購房群體中的「香餑餑」，除了近園區的優勢外，在新房和二手房漲幅上，更是與園區保持了一致步調。
從傳統上來看，園區外溢承接板塊主要有：甪直、獨墅湖、相城…
參考新房價格體系，很明顯，當前這幾個板塊價值排序為：獨墅湖＞相城＞甪直。
除此之外，二手房價格及二手房的漲幅也是衡量一個板塊價值的重要標準。
為此，我們也從上述三個板塊挑選了比較具有代表性的樓盤，查看二手房成交情況。
數據來源：貝殼
憑藉出色的區位，獨墅湖板塊內以中海獨墅島和萬科湖西玲瓏為首的二手房成交價可以說遙遙領先。
以萬科湖西玲瓏為例，年初成交價2.8w/㎡，到年底成交價直奔3.7w/㎡，一年不到的時間，漲幅超30%。
而且萬科湖西玲瓏房源交付時間還不滿兩年，算上各種稅費，實際成交價格還要再高一些。
圖源貝殼
自獨墅湖隧道通車，獨墅湖西開始逐漸走入大家的視線，仁恆、保利、中海等各大房企相繼入駐，板塊價值不斷被抬升！
在眾多標榜自己「園區東」、「園區南」、「下一個園區」的板塊中，唯獨靠園區最近的獨墅湖西一直很低調。
但無論是從地段，還是配套，或者是預期，都在宣告這裡才是真正的園區下一站！
03
超強的獨墅湖西
最具潛力的「黃金一隅」！
獨墅湖西板塊定位湖西中央居住區。
在湖西、湖東、獨墅湖東均發展成熟，可開發的住宅用地日漸飽和且斷供的情況下，獨墅湖西板塊，成為了備受期待的「黃金一隅」。
示意圖
|三條隧道、雙軌交，與園區無縫對接
從板塊出發，到湖西CBD僅6公裡，到湖東核心區也只有10公裡左右。
未來，在獨墅湖第二通道和金雞湖隧道建成通車後，一路飛馳，可直達湖東岸，湖東湖西的距離被大大縮短。
獨墅湖第二通道預計2021年建成通車；
金雞湖隧道預計2022年底建成通車；
湖西星辰周邊地鐵和隧道示意圖
更強大的是「雙地鐵」，開始試運行的3號線、建設中的7號線，全從板塊穿過。
圖源網絡
未來，兩者將在通園路站實現換乘，板塊居民不但可以共享園區配套，更可通達全城。
其中，光3號線大型商業綜合體，就有近十個之多！比如現成的蘇州中心、龍湖天街、世貿廣場、永旺、宜家......
像湖西CBD蘇州中心，從板塊出發不過5站路的時間，開車也僅需約10分左右，完全與園區無縫對接。
蘇州中心
所謂「地鐵一響，黃金萬兩」，地鐵對房價的影響也是極為明顯的。地鐵通達之處，加速了房價的飛漲。
以2017年4月開通的地鐵4號線為例，周邊樓盤均實現了普漲。普通住宅上漲更為突出，最短成交周期只有一天！
開通前
現在
圖源貝殼
|城市界面煥新，宜居性不斷提升
與加速融合成正比的還有不斷煥新的城市界面。
根據官方回復和規劃顯示，片區內的南環橋批發市場預計將於2020年中旬整體搬遷，搬遷後，原地塊將規劃為居住、商業及商業辦公混合用地。
圖源寒山聞鍾
交通上，郭巷大橋改造工程也已經正式確認，改造後整個橋梁全長約913米，設計為雙向六車道，投資規模巨大。
未來，不但上下班高峰期擁堵情況可以得到緩解，居民出行也將更加便捷！
橋梁效果圖
另外，郭巷大橋附近沙石廠的搬遷問題也在前段時間得到證實：已經籤約搬遷，目前正逐步推進搬遷工作。
圖源寒山聞鍾
不僅如此，未來板塊還將規劃了商業、住宅和學校多宗地塊。
可以預見，整個板塊正在朝著越來越好的方向發展，未來的獨墅湖西板塊，也將不僅僅是一個成熟的板塊，更是一個潛力無限的新興宜居板塊！
04
品牌好、物業好、戶型好！
成就改善自住的夢想
除了板塊價值，我們經常還會用一個比較「傻」卻也是最簡單的方法，來判斷一個樓盤未來的升值空間：跟著買。
如果一個樓盤不缺客戶、市場認可度很高，也就說明產品越好，性價比越高。
就好比龍湖首開首次布局獨墅湖西的——湖西星辰。
項目區位圖
這個樓盤究竟有多火?
自項目首次公開以來，售樓處到訪量已突破20000+，預約量達到了1500+！
上周五，小編頂著6℃的低溫去了趟湖西星辰售樓處，還沒踏進門，就被外面停滿的車輛驚到了…
據售樓處置業顧問介紹，這天有近一大半預約的客戶都來了！生怕錯過項目的任何一個節點。
售樓處實拍圖
這背後的原因，除了板塊前景大好之外(湖西星辰距離7號線林家譚路站僅約500米)，也離不開項目自身耐打的品牌和產品力。
首先，深耕6年，龍湖在蘇州打造的天街、獅山原著、天賦等項目，無論是物業服務還是品質，早已在當地有口皆碑。
連續十年滿意度超過90%、「滿意+驚喜」的龍湖式幸福，讓龍湖物業深入人心。
所以，買一套龍湖的房子，已經成為了全蘇州改善自住的夢想。
示意圖
其次，自然是產品。
主力建面約138㎡的洋房戶型可以說是項目的明星戶型，不但吸引了不少本區域內的改善族，更有不少來自園區、姑蘇區的客戶。
洋房的好處其實已經無需多言：得房率高，公攤面積小、居住舒適……
建面約138㎡戶型圖
再看戶型，方正大氣，南北通透，四開間朝南的格局，讓家裡老人、小孩都可以睡朝南向陽的房間，北側房間則可根據家庭需求，做書房或者小臥室。
整個客廳是4.2米的開間，空間十分闊綽，7.3米寬的雙聯陽臺連接客廳和次臥，進深達到1.8米，比正常的陽臺多出了近6個平方。
建面約138㎡樣板間實拍圖
主臥是套房設計，L型衣帽間、衛生間、大飄窗一個不落。
無論是從功能性還是空間尺度，這都是一款沒有短板的戶型。
而另一款建面約122㎡三房兩衛戶型，也可以說是亮點滿滿。
建面約122㎡戶型圖
入戶是玄關和儲物空間，再往裡走是連成一線的U型廚房、餐廳、客廳以及雙聯陽臺，空間異常寬敞。
南向主臥面積也夠大，帶一個大飄窗，同時還有獨立衛生間，私密性和舒適度都不錯。
講真，整個戶型的空間尺度真的是有點過於驚喜了，足夠容納下三代同堂的五口之家。
戶型設計的如此優秀，園林打造上更是誠意滿滿。
示意圖
此次湖西星辰帶給業主的是一個近兩萬平方空間的「超級公園系統」：約7000方的星夢花園+約1.2萬方的星河公園。
做到讓每一戶業主，都能推窗就看到滿屏的綠植和花卉。
示意圖
在公共活動空間設計上，羽毛球場、籃球場、星光跑道、約900㎡陽光大草坪、龍小湖主題IP樂園、健身機械於一體的健身運動場一應俱全，滿足全齡段的業主需求。
可以說從內到外，處處體現了龍湖這位「別墅專家」和「中國園林大師」的精緻與品位。
05
開盤在即
不容錯過的置業好時機！
最新消息：湖西星辰正在預約登記！
首開南區洋房+小高層，面積段122-138㎡，裝修交付。
項目鳥瞰圖
當下，園區一房難求，改善需求又不能等，找準核心地段、近地鐵的房子尤為重要，當然品質也是不能忽略的。
湖西星辰作為園區外溢第一站，雙地鐵環繞、自駕路線四通八達、大品牌開發商，未來更是有「善待你一生」的龍湖物業全程操盤。
在所有人看來，這都是一次不能錯過的置業好時機！
獨墅湖西——湖西星辰，火爆預約中！
文章轉自：房蘇州