「終於成為中駿·雲景臺業主了。」
在12月13日，「雙十二」中駿洋房節的最後一天，第168位籤下合同的購房人，不由得舒了一口氣。
是的，你沒看錯，在沒有加推且不是開盤的情況下，中駿·雲景臺僅3天就順銷168套，一舉創造了北京順銷盤的奇蹟，業界震撼。這樣火爆的人氣，恐怕只有前段時間的杭州千人排隊，和深圳的萬人搖號買房可以比拼一下了。
如果你雙12期間，去過中駿·雲景臺營銷中心，就一定可以感受到那種看房都需要領號排隊的熱度，不少人只排隊就等了一個半小時。中駿·雲景臺這種順銷都要排隊，還要等這麼長時間的，饒是業內人士，在北京也是頭回見。
進一步印證雲景臺熱度的，還有一組數據：9月底中駿·雲景臺首開，5秒鐘時間銷售額高達15億，熱賣652套，每秒賣出130套，銷售速度比肩天貓雙十一。隨後的10月、11月也是連續單周網籤量霸榜TOP1，中駿·雲景臺絕對是憑實力被封「神盤」。
在平靜已久的北京市場，中駿·雲景臺何以從開盤至今讓眾多購房人「義無反顧」的衝動不停，甚至成為紅遍全城的神盤呢？接下來，樓市資本論就帶大家探究探究，解讀下其中的奧秘 。
【一】單價2萬+抄底北京低密精裝真洋房
很多超級火的商品都有一個共同點就是：品質高和價格低。其實，中駿·雲景臺爆火也是同樣的邏輯，為正在經歷一場「洋房告別季」的北京購房者們，奉上了超高性價比的真洋房。
中國房價行情最新數據顯示，2020年11月北京住宅成交均價為62242萬/平米，位居全國第二高。就是說想在北京置業，80平米的兩居套均總價應該在480萬左右。這還是所有產品業態一起統計平均的結果，更別說想上車總居住人口少，舒適度、品質感更高的洋房。
從當前北京土地供應來看，五環內洋房類產品土地供應幾近為零，近郊低容積率地塊也不算多；「隱性供應」少了，顯性的也不多,從北京當下存量房市場來看，中高層與洋房比例達到了驚人的10：1，尤其當下住宅平均容積率都在2.5左右。在北京，洋房的確很稀缺。而稀缺又決定了價值的珍貴，在北京二手房市場，洋房社區的價格普遍比周邊普通高層社區要貴20%左右。
中駿·雲景臺則在開盤就直接以單價2萬+入市！樓市資本論遍查北京在售的所有新房項目，發現中駿·雲景臺就是單價最低的精裝洋房項目，這幾乎把北京房價拉回了N年前，自然引發市場轟動。
單是價格最低還不行，洋房品質一定要「真」。要知道，市面上不少產品，不過用幾座洋房填補高層的空隙，就打出洋房住區的廣告。
素有「洋房專家」和「工科博士」美譽的中駿在雲景臺大手筆拿出超80%的房源業態做洋房產品。絕大部分樓棟高度均為約17米的低樓層洋房，最大樓間距據說可以並排停下兩架波音737客機。如此一來，不僅保障了室內充足光照、良好通風，更減少了鄰裡間的橫向幹擾，帶來富足的居住舒適度與私密性。
亞布力智庫專家武亮表示，對比市場上大多數的改善項目，中駿·雲景臺將居者的舒適度放在首位，精準實現人居與自然的微妙契合，在低密的社區布局上，極好的平衡了人、自然、建築的關係，這樣的洋房產品十分珍貴。
原本，這樣陽光明媚的真低密洋房，多是千萬級別改善盤的標準，尤其中駿的「景」字系本身就是定位於城市精英家庭的改善型產品，中駿·雲景臺又是「景」字系中的代表作品。
然而，目前在售的中駿·雲景臺項目單價僅2字頭，首套首付70萬起，就做到了精裝、低密的真洋房社區，難怪它會成為「全民的欲望對象」。樓市資本論認為，這或許也是未來，最後一次2萬+抄底上車北京低密真洋房的機會！
【二】驚豔全城的網紅神戶型
如果稀缺低密的洋房業態能匹配稀缺優質的戶型，就完美了。
中駿·雲景臺沒有讓大家失望，其戶型設計一經面市，就在業內引起廣泛好評。很多客戶看完樣板間後，這種好感更加真實，無論是戶型設計還是精裝配套，都在為業主做了極致的考量——用有限的預算，過最精緻的生活。
樓市資本論首先要強調的是，中駿·雲景臺的超高得房率，整個社區擁有「真洋房社區」才有的高得房率，平均得房率約80%，主力的建面約89㎡戶型的得房率更是達到約81%。要知道，北京剛需購買最多的高層產品得房率約為72%。同樣買一個89㎡的戶型，在實際使用面積上中駿·雲景臺能多出約8平米，相等於多享受一個兒童房或者多功能書房的空間。
其次，中駿的洋房，一直以大尺度的洄遊空間，備受市場讚譽。以中駿·雲景臺的主推戶型約89㎡洋房三居為例，整個南向面寬達到了驚人的約7.3米，光客廳面寬就有約3.85米。這在全北京所有89㎡戶型裡，客廳面寬是最大的。第一次進入這樣的樣板間，有些恍惚感，畢竟3.85米麵寬的客廳通常在110平米以上的戶型才會有。
這一次，中駿·雲景臺的所有產品都實現客廳帶全功能型陽臺，並且配置了上下水系統。在陽臺上放置洗衣機和洗手池，打造為全功能家政區，將衛生間的一部分功能空間釋放出來的同時，也讓整個大客廳的延展部分多了既可休閒娛樂又可全能洗晾曬的空間。不僅讓公區通透感x2，陽光、微風和空氣長驅直入，生活的實用性也在此延伸。以樓市資本論近年超200套樣板間的參觀經驗看，這樣的設計在北京市場上獨具匠心，十分稀缺。
另外，通常89㎡的戶型標配都是一衛，而中駿·雲景臺則設置了雙明衛，不僅兩衛還是全明格局，稀缺性再+1，並且是當下最流行的乾濕三分離布局。這樣一來，一家三口早起「搶廁所」、「排隊洗漱」的生活痛點迎刃而解。即使節假日父母來住，因為有了父母單獨可用的衛生間，三代同堂共住的日常生活，也只有溫馨不會尷尬。
僅僅是上面的這些設計，就能體會到中駿在研磨戶型、產品打造上的細緻和用心，的確是將客戶生活的成長性作為第一考慮。將心比心，客戶們喜愛中駿的產品也就自然而然了。
此外，大尺度的主臥套房也是標配，尤其是飄窗設計既保證了採光，又讓風景成為觸手可及的日常。
同樣值得稱讚的是雲景臺全系標配的高品質精裝：鋼製模壓及配了指紋密碼的入戶門到所有外窗均採用斷橋鋁窗框、三層中空玻璃，確保了住戶安全、安靜的居住環境。衛生間四周和地面均是瓷磚包圍，精心設計了人造石擋水條和玻璃浴簾，清洗面盤、收納櫃等配備齊全，品牌則選用TOTO、科勒等國際一線知名產品，讓業主安心無憂享受高品質精裝配置。
更驚豔樓市資本論的是，中駿還為雲景臺嵌入了一項獨有的設計：附送客餐廳管藏式中央空調。既節省了室內空間，又方便業主生活，可以說中駿真正做到了「全配超配、即住即享」。
在樓市資本論看來，中駿·雲景臺作為中駿「景」字系集大成之作，就像一塊千層蛋糕，從建築、戶型到精裝，每一層「咬」下去都是滿滿的甜蜜和驚喜。
這一切美好都正如中駿的經營理念所言：做正確而難的事。
【三】50萬方「微縮城市」與區域共生長
不得不承認，中駿·雲景臺的洋房貨真價實，精美舒適的自家空間之外，其高品質的社區更有一番廣闊天地。
項目為洋房產品配套設計了草皮、花卉、灌木、小喬木和大喬木等20餘種植被組成的5重園林景觀。春夏時節走出家門，可以隨時提著野餐籃和帳篷，在草坪上來一次難忘的野餐之旅，就像生活在一片繁華中心的秘密綠洲。錯落有致的植被間落差可達10米，隨眼望去，都是精緻與經典的芳華，堪稱洋房的絕佳組合。
此外，社區門頭約6.8米高，威嚴高大，作為業主的身份感在舉手投足間就能體驗到。還有精裝帶空調的雙入戶大堂，更是讓業主們的歸家體驗自由舒適且溫馨，處處體現出中駿·雲景臺與眾不同的高品質。
中駿·雲景臺，這個北京近5年來體量最大的約50萬方百億大盤，為業主提供的更像是24小時全周期美好生活場景。
俯瞰項目會發現這是一個規整的九宮格式住區，其中五塊地是住宅，但佔據九宮格C位的卻是一片中央景觀公園，此外則是學校、商街、公交場站……
中駿還在這些公共園區設計了慢跑道、兒童樂園、中軸花園、陽光草坪等，讓業主下班後盡享休閒、散步、健身、遛狗等閒適生活。
在被濃濃綠意隔開的城市與住宅的柔性邊界之間，還有著豐富的生活配套，解決不同年齡段家庭成員的日常所需。
小業主們不用出社區，就可以零距離入學，從根本上解決了家長們接送孩子上下學的難題，方便省心，安全也有保障。
項目還有商業、室內體育館、衛生服務站、社區服務站，以及關愛老年業主的適老設施、託老所等9大配套，配備非常齊全。
讓人驚訝的是，這個2萬+的低密洋房項目還配套了改善盤及豪宅才有的主題會所，而且一出手就是5個！
中駿·雲景臺五個住宅組團中，各自配置約300平米的獨立會所，每一個會所擁有不同主題，涵蓋健康、藝術、親子、閱讀和娛樂等不同功能，提供業主全家庭的休閒生活空間，多樣的共享活動空間也實現了家庭生活在住宅之外的豐富延展。
樓市資本論認為，顯而易見，中駿·雲景臺就是要時時處處提醒身處其中的人們，什麼是高品質社區生活該有的樣子。
除了這座城市綜合體自身的豐盛，當下房山區域的城市資源豐滿度也不可小覷。
中駿·雲景臺周邊還分布有兩座龍湖天街以及華北最大規模的奧特萊斯，商業總體量超過100萬方。
對於教育配套，項目靠近良鄉大學城南擴區，眾所周知，這個區域是北京除了海澱外唯一一個全齡教育板塊，周邊從幼兒園到小學、初高中一應俱全， 「南城海澱」帶來的人文氛圍日漸濃鬱。
在樓市資本論看來，「稀缺低密精裝真洋房」+「驚豔全城的網紅神戶型」+「改善級高品質社區」+「足夠優越的地理位置」就等於北京首開即熱賣然後持續火爆，並創下雙十二順銷奇蹟的神盤中駿·雲景臺。
無疑，隨著城市的更新迭代，中駿·雲景臺也將從北京剛需一族買房的首選成為必選，未來更加值得期待。