樓盤測評|剛需福音!在北京2萬+項目是什麼樣的?

來源：鳳凰網房產&nbsp&nbsp&nbsp2020年07月13日 15:00

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中駿·雲景臺共分3期開發，一期76地塊，二期77,78地塊，三期84,85地塊，總建築面積50萬平方米，整體項目共規劃九大組團，開放式國際共享街區設計，5大住宅組團+公園+商業+學校+交通等，百億大盤，國際配套。據凰小秘了解中駿·雲景臺預計7月開盤，目前意向登記中，樣板間已對外開放，歡迎隨時預約品鑑！

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一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

中駿·雲景臺整體佔地面積較大，規劃配套非常完善，凰小秘挑重點給大家列一列，其餘的大家看規劃圖了解即可。

1)     交通：【軌道交通】地鐵房山線良鄉大學城西站南側，多條公交車快速接駁項目；【自駕交通】緊鄰南六環良鄉出口，緊鄰京港澳高速；

2)     商業：兩座天街<龍湖天街/首開熙悅龍湖天街>，華北最大首創奧萊，半小時生活圈坐擁百萬方商業配套；

3)     醫院：良鄉醫院、婦幼保健院、北大人民醫院<三甲>、北京中醫藥大學第六附屬醫院<三甲>；

4)     教育：良鄉六中、官道中心幼兒園、官道中心小學，緊鄰良鄉大學城，北京理工大學、北京工商大學等；

5)     生態：緊鄰小清河、刺蝟河等萬畝森林公園，生態資源絕佳；

2、宜居 ★★★☆☆

容積率2.2，綠化率30%，停車位配比1:1.3。宜居指標中規中矩。

3、戶型 ★★★☆☆

戶型主力為：

1）77平米兩室兩廳一衛一廚一陽臺【小高層】

兩室兩廳一衛設計，適合剛需人群選擇，戶型方正，動靜分離，主臥朝南，採光好。衛生間沒有做到乾濕分離比較遺憾，整體設計還可以。所有產品都做到了客廳帶陽臺，臥室帶飄窗，進一步延展居住空間。

2）89平米三室兩廳兩衛一廚一陽臺【小高層】

三室兩廳一衛設計，戶型方正，南北通透，整體格局感強，採光俱佳。適合剛需、改善人群選擇，一步到位，對於家庭人口結構來說，短時間內都能滿足需求，亮點：主臥室有個大飄窗，視覺感好，讓居住者可以不僅把臥室當成睡覺的地方，還可以坐在飄窗喝茶讀書，看看風景。給小資的「後浪」們增加一些生活的點綴。

3）89平米三室兩廳兩衛一廚一陽臺【洋房】

89㎡洋房亮點更多，南向面寬7.25米，客廳面寬3.8米。在剛需戶型中，實現較為敞闊的空間尺度。三室兩廳一廚兩衛的設計，給年輕家庭帶來充分的功能空間。兩個衛生間都是明衛，乾濕分離布局，解決「搶廁所」的生活痛點。U型廚房設計，使用空間充分，方便家庭生活，鼓勵年輕人一起做家務，不能總讓一方做飯洗碗。

4）75平米兩室兩廳一衛一廚一陽臺【洋房】

在75㎡的兩居室中，中駿做到了3.6米的大開間，客廳帶陽臺，臥室帶飄窗，進一步延展居住空間。陽臺安裝了上下水，可以安裝洗衣機和洗手池，打造為家政區，這就將衛生間的一部分功能空間釋放了出來。

4、性價比 ★★★★☆

中駿·雲景臺均價約2.8萬/㎡，項目具有品牌地產、低密居所、低總價、小戶型、配套商品房等特色，比較值得購買，尤其適合剛需選擇。該項目交房的時候帶裝修，也還是省時省力了不少。

二、區域點評

房山生態環境優越，境內有中國房山世界地質公園，華北地區最古老的原始次生林上方山國家森林公園、北方規模最大的石花洞、銀狐洞等巖溶洞群；房山交通便利，境內有京港澳高速、北京－昆明高速公路和正在規劃建設中的京雄高速等交通要道，以及北京地鐵房山線和北京地鐵燕房線等軌道交通，距北京大興國際機場僅需半小時車程，距雄安新區、首都核心區均在1個小時車程內。

中駿·雲景臺位於房山良鄉鎮官道板塊，南六環與良常路交匯處南行2公裡（良鄉六中對面），直線距離地鐵房山線良鄉大學城西站約 4.8公裡。小區體量很大，共計提供3836套房源，以洋房和小高層為主，未來的居住氛圍應該還不錯。

三、編輯點評

中駿·雲景臺整體價格十分實惠，200W+即可輕鬆實現落戶北京，對那些在北京工作剛滿5年，好不容易可以紮根的年輕剛需，很有吸引力。項目主打低密精裝洋房，最重要的是品質高端時尚，打造標杆性青年住宅聚集地，也算得上是品質剛需的代表。如果您有意購買，大家不妨去售樓處看看。了解更多樓盤信息，請添加凰小秘微信hjxms_ifeng。

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