期房怕維權?開發商二手小區測評您得看看|綠城測評

2020-12-10 新浪樂居

  本文首發於：北京買房幫住

  本團隊將從地塊掛出到樓盤建成，為大家呈現項目開發「各階段」詳細信息。本期為「二手房測評階段」文章，文末另附*昌平奧海明月 *大興和錦誠園 簡要信息。

  從前的鎖也好看 / 鑰匙精美有樣子 / 你鎖了 / 人家就懂了。看到，就懂了，這是從前那個時代，鎖與鑰匙的能力。

  今年北京不少新房陸續交付。我們滿懷期待地等待收房，甚至有人早早買好家具，迫不及待搬進新家。

  然而，有些樓盤未入住卻先漏水，有的樓盤窗外竟然有框架嚴重影響採光。但是還有些樓盤，交付數十年，物業管理仍然盡心盡責，剛需小區綠樹成蔭乾淨整潔。

  對於一家開發商而言，它的鎖與鑰匙，便是樓盤交付的實景。是否值得我們託付千金，看到它開發運營的樓盤實景，自然就懂了。

  我們開設《樓盤列傳-二手房評測》這個欄目，是想讓大家對房企的一貫品質心中有數。買房人來看，或許會更明了，想買的房子未來可能是什麼模樣；開發商來看，或許可以對比：其他家是什麼樣的真實品質，比自己超前還是落後。 

  本團隊每期將選取一枚房企進行品質測評，呈現其過往樓盤的實景（具有參考對比性的二手房）。在購買其新房時，大家可以史為鑑，得到一定參考。

  近期買房群中，綠城相關的問題已佔總諮詢量一半以上：尤其是昌平東小口的奧海明月、舊宮和錦誠園。本團隊將以購房者第一看房視角，將綠城過往樓盤進行實景展現。

  👇本期測評房企

  綠  城

  本期測評二手房項目

  房山·綠城百合 

  建成年代: 2005年      原值: 6000元/平

  物業（綠城）: 1.65    現價: 2.9萬/平 

  選取理由：綠城在京少有二手房 百合為其一；15年前建成的它，與今日奧海明月同樣定位剛需、對生活品質有一定追求的購房家庭。

  門頭溝·西山燕廬 

  建成年代: 2019年       價格: 60000元/平

  物業（綠城）：4.68元-4.98元   

  選取理由：綠城近年作品，去年剛剛交付；觀其現房，當下綠城在京的產品品質便可窺得一二。

  👇

  A  房山·綠城百合 

  * 》第 1 環 節     物 業 服 務 類 

  門衛安保

  訪客進入需要在門口處查詢健康寶；中介帶看需由業主陪同並掃碼登記。

  * 》第 2 環 節     社 區 環 境 類

  小區綠化

  只能用滿屏綠色來表達小區綠化程度。超高綠化率給了蚊子囂張的資本，或許這是唯一的缺點。

  道路整潔度

  由於百合的面積實在是太大，我們只能儘量選取不同角度呈現。路面未見垃圾，偶爾看到落葉及灰塵。

  據說有業主在此居住5年，仍舊沒有把小區逛完...好吧。

  垃圾處理

  小區垃圾分類投放點已做明顯標註，垃圾桶旁未見垃圾堆放的現象。（不過桶蓋是不是閉合上會更好呢...）

  水系維護

  綠城對水系是不是有戒不掉的熱愛...小區的品質除了用綠化來體現，層疊的水系可能是百合最大的特點了。

  設備養護

  刷卡貼和樓道牆面能看出歲月的痕跡，門禁系統/路燈/弱電箱 擦拭的很整潔。

  廣告運營

  小區設有固定的廣告投放位，未見小廣告牛皮癬現象。

  碰到綠城自家新房和錦誠園的宣講，如果不是對品牌有強大的信心，可能不敢這麼做吧...畢竟，某些盤怕業主維權還來不及。

  * 》第 3 環 節     樓 體 養 護 類

  外立面養護

  所見即所得，已經是歷經15年歲月的小區了，不多說了~

  內部用料

  由於百合當年交付時並未配備精裝，所以我們暫不評判室內裝修標準。

  樓道扶手、樓內牆體可以作為一定參考。

  B  門頭溝·西山燕廬 

  * 》第 1 環 節      樓體外立面

  兩年前的燕廬只一座售樓處，

  如今吾「家」初長成 售樓處依舊在

  地塊已然變為實景樓盤

  如果有機會建議大家去看看

  燕廬售樓處擺放的沙盤

  對比實景現房，還原度您給打幾分

  西山燕廬沙盤

  * 》第 2 環 節      屋內交付標準

  * 》第 3 環 節      強迫症福利-細節

  * 》第 4 環 節      小區外部維護

  樓盤如星系排布，每一枚新房落子的坐標都與二手房不盡相同。故本測評，不涉及位置/價格/戶型/周邊配套等信息，僅針對樓盤本身品質進行真實展現，供大家參考，以史為鑑。

  交房後穩定不變的品質是我們每一位買房人最最基本的要求。交房後樓盤的每一個細節都是牽動著買房人的心。希望本公眾號的系列文章，能夠帶給大家一定的參考和借鑑。

  另外，本團隊也會持續跟蹤奧海明月、和錦誠園項目最新信息。批地-土拍-售賣-建成，每個重要節點都將與您分享探討。關注公眾號或掃碼進群，第一時間獲取最新信息推送。

  # 涉及樓盤 一

  樓盤名稱：奧海明月

  位置定位：昌平區·東小口公園北側

  項目均價：55858元/平 總價280萬起

  主力戶型：48㎡一居室至145㎡四居室

  物業公司：綠城物業 

  拿地信息：樓面價37407元/㎡ 溢價率29.8% 

  地塊定位 ↓

  # 涉及樓盤 二

  樓盤名稱：和錦誠園

  位置定位：大興區南海子公園100米

  項目價格：總價700萬元起（精裝）

  主力戶型：110㎡三居室至170㎡四居室

  物業公司：綠城物業 

  拿地信息：樓面價35632元/㎡ 溢價率34% 

  地塊定位 ↓

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