來源：贏商網
今天是正月初三，在傳統習俗中，這一天是祈願豐年的「穀子生日」。
縱觀中國實體商業，在「共同戰疫」的此時，商業人正通過「購物中心與品牌方共克時艱、共渡難關」的呼籲和努力，用實際行動為2020年的「商業生長」累積正能量。
如果說，2020年開年之初即向人們拋出「無常之考」。那麼，剛剛過去的2019年，無疑也是充滿變化和挑戰的一年，商業地產行業在激烈的變化中往新的格局和方向發展。
每年農曆新年期間，贏商網都會推出「新春回顧」系列，溫故而知新，為假期提供乾貨，也為新一年工作提前掌握商業趨勢。此篇為「新春回顧」系列的第三篇「2019年，外資品牌們的中國生意經」。
2019年，雖然國際形勢風雲變幻，依然有不少外資品牌在中國市場實現「零的突破」，魔都上海也依然是眾多外資品牌完成「中國首秀」的主舞臺。
與此同時，環球影城、樂高樂園等全球主題樂園巨頭，也紛紛在2019年「官宣」中國項目最新動向，將巨額投資擲入中國市場，可謂隔空叫板上海迪士尼樂園。
在外資品牌中國拓展大潮中，日本襯衫品牌鎌倉襯衫的「快閃試水，謹慎拓店」，加拿大國民炸雞品牌Popeyes「三闖」中國市場，都是有趣的細節。
鍾情魔都、巨額投資、謹慎拓店、捲土重來……謹以此文，帶您一窺2019年外資品牌中國群像。
01
又一主題樂園巨頭來中國了，迪士尼慌不慌…
2019年6月北京環球影城宣布，項目一期工程將於2020年10月全部竣工，並計劃於2021年春季正式開園。
耗時10年、投資514億的北京環球影城主題公園及度假區項目，位於北京通州區，京哈高速和東六環路交匯處的施園立交橋西北角，是目前全球最大的環球影城，由兩部分組成：
北京環球影城主題公園：120公頃北京環球影城度假村：280公頃北京環球影城主題公園規劃了七大主題園區，包括：好萊塢、侏羅紀公園、水世界、亞洲首個功夫熊貓樂園、哈利波特魔法世界、變形金剛樂園、小黃人樂園。
經典主題園區之外，北京環球影城還計劃加入中國元素。比如，齊天大聖孫悟空。
除了環球影城主題公園，未來北京環球影城度假區還將開發3個以上主題公園及7家大型度假酒店，客房將超過5000間，開園後每年接待遊客量預計超過3000萬人次。
投資514億，全球最大環球影城落地北京
02
國內第一座樂高樂園，2023年見！
天府樂高樂園是國內第一座樂高樂園，位於四川天府新區眉山仁壽縣。
項目總佔地面積365畝，總建築面積超過12萬㎡，比亞洲首座、位於馬來西亞的樂高樂園大了將近四分之一。
天府樂高樂園包括10個板塊：樂高工廠、積木世界、海盜岸、迷你世界、樂高城堡、恐龍島、樂高市、樂高朋友、樂高幻影忍者、樂高水樂園；2019年年底開工，計劃2023年開業；建成後，預計每年可接待遊客500萬人次。保留國際化標準的同時，天府樂高樂園將融入中國傳統文化元素、四川特色文化元素，首期還將開放2個樂高主題酒店，共計500間客房。
迪士尼、環球影城、樂高樂園
誰能在中國稱王？
03
史上最奇葩電影院「空降」魔都
在倫敦，有一家非常奇葩的神秘電影院，在這裡：
正式演出前，地址始終是個秘密。除了片名和播放日期，一切全靠「猜」；既是「電影院」，又是「片場」，真實還原電影場景與電影情節；看個電影還需要演技，觀眾不僅是「觀影者」，他們還會穿上戲服，成為這場電影裡的「演員」；門票500+，卻一票難求。它，就是風靡倫敦12年的沉浸式電影體驗品牌——秘密影院（Secret Cinema），徹底打破觀眾與電影的界限，打造真正的沉浸式娛樂體驗。
2019年年底， 秘密影院（Secret Cinema）從倫敦空降上海進行亞洲首演，帶來與上海文廣演藝集團聯合出品製作的《秘密影院：007大戰皇家賭場》。
據悉，《007大戰皇家賭場》是秘密影院歷史上最大的室內沉浸式電影體驗，而上海版的演出體量比起倫敦版甚至進一步升級：
改造一棟10000㎡的建築重現電影中驚險、緊張的橋段場地一晚可容納1200名觀眾上海文廣演藝集團（SMG Live）表示，未來將與秘密影院進入長達五年的戰略合作期，將全新沉浸式體驗帶入中國。
風靡全球的沉浸式「電影院」
把電影場景「變」成現實
04
全球最賺錢百貨，盯上中國千禧一代
2019年底，位於英國倫敦騎士橋的奢侈品百貨Harrods對外宣布，隨著中國年輕消費者購買力的崛起，中國本土奢侈品市場發展潛力巨大，將於2020年在中國上海浦東開設首家海外永久旗艦店，專門為中國的富裕消費者，特別是千禧一代，提供最優質的環境和服務。
實際上，過去十年，Harrods百貨一直通過在中國舉辦活動和開設快閃店等方式，不斷提升自身在中國市場的存在感。
更於2017年開設官方微博和微信公眾號，並在倫敦旗艦店內引入微信支付，目的都只有一個，就是從線上到線下全方面地掌握儘可能多的中國消費者。
Harrods百貨負責人Michael Ward強調，未來五年的增長將來自包括中國在內的亞洲市場和千禧一代，所以Harrods百貨進軍中國內地是關鍵一步，「跟著錢走很重要，而中國無疑是當前最具奢侈品消費力的潛力市場。」
Michael Ward還透露，鑑於中國年輕消費者對美的追求與購買力的提升，美妝和中國市場已成為Harrods百貨未來發展的主要方向。
奢侈品百貨Harrods宣布進軍中國
跟著錢走很重要？
05
Costco中國大陸首店上演「魔幻開業秀」
天貓旗艦店先行探路近5年後，全球第二大零售巨頭——Costco開市客中國大陸首店於2019年8月27日正式開門迎客，門店坐標上海閔行區朱建路235號。
門店形態為美式獨棟建築，總建築面積2萬㎡，購物面積近1.4萬㎡，容納3400個SKU，其中還有愛馬仕、Burberry、MCM、茅臺酒等高端商品，擁有Costco全球門店中最大的停車場，共設1200個停車位。
官方數據顯示，自2019年7月1日開放會員申請，Costco開業前已積累數萬名付費會員，「遠超預期」。而更為遠超預期的，則是開業當天的人潮：
開業僅10餘分鐘：即因購物人群擁堵，採取限流措施；開業不到2小時：停車場全滿；開業不到3小時：宣布當天下午暫停營業。高性價比、無理由退貨、多重會員服務，固然是Costco吸引顧客接踵而至的重要原因，但低頻消費、批量購買與中國目前的消費特性顯然不夠一致。
如今，Costco近處有在中國發展了20多年、布局26家門店的山姆會員商店，遠處有各大中高端超市牢牢鎖定高消費力的群體，市場輻射能力與市場競爭力究竟如何？仍有待時間驗證。
可不可以，不要再「神化」Costco
06
德國超市巨頭闖蕩上海灘
繼2017年開設天貓線上門店後，2019年，德國連鎖超市奧樂齊ALDI首度在華試水開拓實體店，在上海開設2家線下門店：
古美生活購物廣場店靜安體育中心店2家門店運營面積與商品品類相似其中，古美生活購物廣場店面積約500㎡，生鮮區佔據約一半運營空間，另設有可容納約6人同時就餐的餐飲區。
從商品結構來看，ALDI的進口商品佔據較大比例。與其他同類超市相比，ALDI的進口商品與自有品牌，有一定價格優勢。有零售專業人士評價，ALDI中國實體店更像是一家進口食品超市。
服務方面，ALDI向中國新零售超市看齊。
同時設置人工結帳、自助掃碼結帳通道；提供配送服務，小程序線上下單，三公裡內1小時達，江浙滬地區當日或次日送達。按初步規劃，ALDI將在中國市場拓展至10家門店。截至2019年6月，創立於1913年的ALDI，實體門店遍及19個國家，門店數量超過1萬家。
ALDI中國首店：更像一家進口食品超市
07
又是上海！niko and...全球最大旗艦店來了
2019年12月21日，日本知名生活產品集合店品牌niko and...上海全球旗艦店，在淮海路775號正式開業。
這是該品牌全球最大旗艦店，也是其在中國大陸的首家門店，門店總面積為3500㎡，一共有三層。
首層：主要為女裝區、輕餐區Café 775；二層：主要劃分為男裝區、生活雜貨區以及家具區；三層：一站式美食空間WHOLE 775 Restaurant & Bar。在線上平臺，niko and ...通過多種方式增強消費者互動。
在小紅書等流量平臺發聲；在官方微信推出「讓您久等了」生活方式測試遊戲，為參與測試的消費者「定製」專屬生活方式靈感標籤。據了解，niko and...還將進一步深入中國市場，以一線城市及新一線城市為主要拓展目標。
niko and...全球最大旗艦店上海開業
3500㎡藏滿「圈粉梗」
08
日本殿堂級折扣店，來到中國「糊」了？
2019年，Japan Discount King（日本折扣之王）——日雜百貨店堂吉訶德，在香港尖沙咀美麗華商場負一樓，開設中國首店。
門店佔地2.3萬呎（約2555㎡），24小時營業；設有衣襪區、Cosplay區、Party道具區、18歲禁區、玩具模型區、動物睡衣區、藥妝化妝區、日化區等；與新加坡、泰國的東南亞門店一樣，增設果蔬區、海產區、熟食區。儘管堂吉訶德2015年就宣布長期海外戰略，並在新加坡、泰國等地累積海外拓店經驗，此番首次進入香港還是「槽點」滿滿：
價格吸引力減弱：比如，果蔬區、海產區食品大部分從日本直採，兩地門店價差明顯；品牌和SKU豐富度遠不及日本門店；刻意「本地化」的香港珠寶首飾區、香港版吉祥物、粵語版主題曲，消費者似乎不買帳。港版堂吉訶德，只能算Normal？
09
被高租金「嚇退」的鎌倉襯衫
終於開出中國首家旗艦店
在上海市場經過2次快閃店試水之後，日本排名第一的襯衫品牌——鎌倉襯衫，最終在上海靜安嘉裡中心南區商場2樓開設中國首家旗艦店，並在品牌創立26周年之際正式開業。
旗艦店面積約133㎡，賣場總面積超過日本總店；售賣商品覆蓋該品牌的所有產品線，包括襯衣、褲子、大衣、圍巾等；首次在實體店內設置開放式工坊，可為顧客現場修改袖長、褲長，提供熨燙服務；另外，門店內的Made to Measure襯衫定製專區，可以為顧客量身定做自己心儀的襯衫。鎌倉中國區總經理鄭浩告訴贏商網，鎌倉看好中國市場，但當前的重心是經營好靜安嘉裡中心門店，讓顧客滿意，並不急於擴張。
鎌倉襯衫中國生意經：不急於擴張
10
亞洲首家！美國最富盛名玩具店落地北京
曾經把樂高、萬代、智樂等品牌引入中國的代理商凱知樂，於2019年將擁有157年歷史的國際老牌玩具城「FAO施瓦茲」引進中國，在北京CBD地標「國貿」，斥重資打造面積超2600㎡的亞洲首家FAO施瓦茲旗艦店。
近50多個高品質玩具品牌在這裡集結，許多品牌還是北京或全國首家，例如：
北京首家奧特基地全國最大的LOL驚喜娃娃陳列區……區別於國內傳統意義上的玩具店，這裡的最大的特色是充滿科技感的互動。例如：
最經典的地板鋼琴體驗區可通過轉動手柄喚醒的「克勞克先生」……除了公共空間有許多互動設置，每個玩具品牌也都在體驗上下足了功夫。
繪兒樂Crayola店內專區設置了一整面蠟筆彩虹牆以及遊戲互動大屏；孩子們可挑選喜愛的零件、車輪和設計，DIY專屬賽車；恐龍區配置體感互動設備。2600m玩具帝國：買玩具成為奢享體驗
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加拿大國民炸雞品牌「三闖」中國市場
2019年7月23日，Popeyes（又名：大力水手炸雞）發布聲明稱，將與本地合作夥伴TFI TAB食品投資公司合作進入中國市場，並宣布未來十年，將在中國開1500家分店。
Popeyes隸屬於RBI餐飲集團，該集團旗下還有快餐連鎖Burger King、加拿大咖啡連鎖Tim Hortons兩個餐飲品牌。
早先在1999年，Popeyes就以「派派思」的中文名在北京王府井、亞運村和大連開了三家門店。當時還曾表示要在2001-2002年內，在北京新開50家門店，以大連為中心，向東三省發展，全國共開店300家。不過，當時國內快餐消費文化並未興起，消費者對美式炸雞接受程度有限。
2003年：Popeyes就退出中國市場；2007年：Popeyes又在中國尋找特許加盟商試圖進入中國市場，依然未果。如今，Popeyes背靠RBI集團，並揚言計劃在中國市場開店1500家。只是，目前中國快餐市場已是另外一番光景，Popeyes未來能否能在中國快餐市場佔據怎樣的地位？我們拭目以待……
肯德基麥當勞小心了！
炸雞界後起之秀計劃重返中國