來源： 中原視點
一周大數據
延續「金九銀十」的熱度，上周北京新房成交市場再次摸高，成交量刷新今年周度銷售紀錄，成交額名列今年周度排名第三。二手房成交量今年第12次成交套數超過4000套。
根據北京中原的統計數據，上周（11月9日-15日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交88.59億元，環比前一周成交額上漲8%，名列今年周度排行榜第三。
成交1554套，環比前一周增加127套，創下今年周度銷量新高。
最新新房成交均價為49926元/平方米，房價環比上漲。
上周北京各區域新房市場僅3項目拿到期房預售證，密雲的萬科弗農小鎮和恆大上河院、大興區的住興如遇，三項目共新增1345套新房源，恆大上河院和住興如遇都是今年年初拿地剛入市的純新盤。
一周區域亮點
1，別墅成交市場連續2周下滑
上周北京新房市場普宅成交額環比上揚、別墅環比繼續下挫。
別墅市場環比量價齊跌，別墅成交額11.92億元，環比前一周下跌33%。別墅成交123套，環比前一周減少13套，別墅成交套數佔總成交量的8%，佔比繼續下滑。39941元/平方米的成交均價，別墅價格環比下跌。套均價969萬元/套，環比減少343萬元/套。普宅套均價536萬元/套，環比前一周增加41萬元/套。普宅套均價環比上漲、別墅環比繼續下跌。
別墅產品中疊拼別墅產品成交量大，上周疊拼別墅成交71套，套均價808萬元/套。其次是聯排別墅，套均價為1089萬元/套，環比前一周，疊拼套均價環比提升、聯排別墅環比繼續下滑。
2，11個城區成交額環比上漲
來自北京中原的統計數據顯示，上周海澱、順義、平谷等3城區成交額環比前一周下跌，包括朝陽、豐臺、石景山、通州、大興、房山、門頭溝、昌平、懷柔、密雲、延慶等11區域成交額環比攀升。
上周昌平區蟬聯成交市場第一，18.67億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交382套，也是上周成交套數最多的區域，成為上周北京新房成交市場雙料冠軍。套均價489萬元/套，奧海明月限競房、萬橡悅府限競房等項目貢獻了大量貨值。
大興、豐臺分列第二、第三位。
數據表明，上周僅西城區1個區域0成交，大興有32個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。
上周北京新房市場成交單價達到5萬元/平方米以上的城區有7個：東城區、朝陽區、海澱區、豐臺區、石景山、門頭溝區、昌平區。東城區、朝陽區、海澱區等3個城區套均價超過1000萬元/套以上。
北京中原的數據表明，上周北京五環內新建住宅成交123套，成交量佔比8%，份額環比保持平穩。
五六環之間房屋成交份額最高，佔比57%，份額環比提升。
五六環之間新房最新成交均價55664元/平方米，價格環比繼續增長。
3，限競房成交均價連續3周下跌
根據統計數據，上周奧海明月限競房、頤和金茂府、中糧天恆天悅壹號等21個樓盤成交額過億元。昌平區的奧海明月限競房領跑北京新房成交市場，成交額10.72億元，集中簽約237套。
值得關注的限競房市場，上周成交市場環比量價齊跌。包括京投發展臻御府限競房、北京城建寬院國譽府限競房、金茂北京國際社區限競房等65個限競房樓盤成交40.73億元，環比前一周下跌5%。
成交916套，環比前一周減少52套，成交量佔比59%，成交佔比下跌。
成交樓盤主要集中在昌平、大興、豐臺等區域。
限競房平均成交價格44706元/平方米，環比價格連續3周下跌。
別墅限競房成交67套，環比前一周增加5套。
限競房90平米以下成交733套，環比減少35套，佔限競房成交量的8成，比重環比有所提高。
200平米以上限競房成交48套，環比前一周增加10套。
單價5-7萬元之間的限競房成交量最多，433套，佔限競房總成交的47%。
單價5萬元以上限競房成交439套，環比前一周增加40套，佔比限競房成交量的48%，比重環比攀升。
73%的限競房成交總價在500萬元以下，比重有所下跌。
昌平區的奧海明月限競房成交216套，上周成交套數最多。
順義銷冠金茂北京國際社區限競房是今年北京熱門限競房項目，位於順義北小營鎮，9月份也以66套的成交量高居順義限競房成交榜首。目前在售的戶型有70-81平米的兩居，89-118平米的三居。項目於望京SOHO打造國社分社——金茂青年生活館，已經開放。
蟬聯懷柔銷冠的北京城建府前龍樾，位於懷柔府前東街，105平-165平三至四居在售，項目周邊商業配套有青春萬達廣場、京北大世界等配套設施。
4，200平方米以上的房屋成交126套
從成交價格情況看，上周包括東城、海澱、豐臺、石景山、通州、房山、門頭溝、昌平、順義、平谷、密雲、延慶等12區域房價環比前一周提升，朝陽、大興、懷柔等3城區成交價格環比前一周下挫。
上周北京高端成交市場環比繼續回落。恆大華府、頤和金茂府、懋源璟嶽等9個樓盤成交價格超過10+，包括麗都悅府、首開國風尚樾、北京城建世華龍樾等9盤成交均價闖過8萬大關，單價8萬元以上房屋共成交46套，環比減少11套，佔比3%。海澱區的萬柳書院成交均價20.7萬元/平方米，高居一周北京新房市場成交均價前茅。
數據顯示，上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，646套，佔比41.6%，環比上揚。
其次是3-5萬元/平方米之間樓盤，成交佔比37%，環比前一周下滑。
單價5萬元以上房屋成交佔比50%，份額環比上揚。
上周總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到62%，比重環比下滑。
總價2000萬元以上成交31套，環比減少7套。
目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為52176元/平方米，套均價670元/套，成交均價、套均價環比均增長。
90平米以下房屋成交佔比最多，達到60%，環比繼續下滑。
200平方米以上的房屋成交126套，環比前一周增加12套。
5，二手房成交量環比上漲15%
上周，北京二手房市場成交4066套，環比前一周增加541套，環比上漲15%，今年第12次成交套數超過4000套。成交面積36.7萬平方米，環比前一周增長17%，二手房成交套數是新房的2.62倍，二手房和新房成交量比重有所提升。
上周北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況
上周區域市場
東城區
第一名：霞公府
朝陽區
第一名：天潤福熙大道
海澱區
第一名：頤和金茂府
豐臺區
第一名：翡翠西湖限競房
石景山區
第一名：中海天鑽
通州區
第一名：亦莊橡樹灣
大興區
第一名：中海墅北京世家
房山區
第一名：金樾和著限競房
門頭溝區
第一名：西山燕廬
昌平區
第一名：奧海明月限競房
順義區
第一名：金茂北京國際社區限競房
懷柔區
第一名：北京城建府前龍樾
平谷區
第一名：首創住總禧瑞金海
密雲區
第一名：國祥府
延慶區
第一名：碧桂園世奧龍鼎限競房
（數據來源：北京建委。備註：上述數據個別項目價格為當年網籤遺留房源，成交價與現時有別。）