來源: 中原視點
一周大數據
受國慶長假影響後,「銀十」樓市成交市場重新走高,上周北京新房成交額回歸國慶前水平,重拾周銷千套的成交勢頭,高端市場成交相對活躍,但價格回歸的限競房,成交量並未恢復到9月的水平。
根據北京中原的統計數據,上周(10月12日-18日)北京新建住宅市場(不包括回遷房,剔除共有產權房,含普通住宅+豪宅+別墅)成交74.28億元,環比前一周成交額增長197%,市場重新回歸國慶前的正常水平。
成交1166套,環比前一周增加770套,延續9月成交態勢,繼續保持周銷千套的成交勢頭。
最新新房成交均價為52381元/平方米,環比前一周價格回升。
上周北京各區域新房市場0項目拿到期房預售證。
一周區域亮點
1,普宅別墅套均價均上漲
上周北京新房市場普宅、別墅成交額環比均增長。
別墅市場環比量價齊升,別墅成交額12.95億元,環比前一周增長119%,別墅成交103套,環比前一周增加44套,別墅成交套數佔總成交量的8.8%,佔比下滑。43416元/平方米的成交均價,別墅價格環比上揚。套均價1257萬元/套,環比增加257萬元/套。普宅套均價577萬元/套,環比前一周增加9萬元/套。普宅、別墅套均價環比增長。
別墅產品中聯排別墅產品成交量大,上周聯排別墅成交50套,套均價1344萬元/套。其次是疊拼別墅,套均價為1069萬元/套,環比前一周,疊拼、聯排別墅套均價都上漲。
2,9個城區成交均價超5萬元/平方米
來自北京中原的統計數據顯示,上周,16個城區成交額環比前一周均上揚,主要原因在於上周為國慶長假。
上周大興區躍居成交市場第一,15.54億元的總成交額,問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位,成交295套,也是上周成交套數最多的區域,成為上周北京新房成交市場雙料冠軍。套均價527萬元/套,京能電建洺悅灣限競房、招商臻瓏府限競房等項目貢獻了大量貨值。
昌平、石景山分列第二、第三位。
數據表明,上周無區域0成交,大興有30個樓盤有成交記錄,成交樓盤數最多。
上周北京新房市場成交單價達到5萬元/平方米以上的城區有9個:東城區、西城區、朝陽區、海澱區、豐臺區、石景山、通州區、大興區、門頭溝區。東城區、西城區、朝陽區、海澱區等4個城區套均價超過1000萬元/套以上。
北京中原的數據表明,上周北京五環內新建住宅成交191套,成交量佔比7.8%,份額環比繼續下滑。
五六環之間房屋成交份額最高,佔比55%,份額環比相對平穩。
五六環之間新房最新成交均價56138元/平方米,價格環比環比上揚。
3,限競房成交量尚未回到9月水平
根據統計數據,上周中海天鑽、中鐵諾德逸府限競房、中糧天恆天悅壹號等15個樓盤成交額過億元。石景山區的中海天鑽領跑北京新房成交市場,成交額6億元,集中簽約74套。
值得關注的限競房市場,上周成交環比量價齊升。包括京投發展臻御府限競房、金辰府限競房、金隅學府限競房等66個限競房樓盤成交27.31億元,環比前一周增長181%,但並未恢復到9月正常水平。
成交551套,環比前一周增加366套,成交量佔比47%,成交佔比持平。
成交樓盤主要集中在大興、豐臺、順義等區域。
限競房平均成交價格46026元/平方米,環比回升到9月水平。
別墅限競房成交42套,環比前一周增加8套。
限競房90平米以下成交411套,環比增加303套,佔限競房成交量的55%,比重環比繼續下挫。
200平米以上限競房成交38套,環比前一周增加11套。
單價5-7萬元之間的限競房成交量最多,276套,佔限競房總成交的5成。
單價5萬元以上限競房成交284套,環比前一周增加204套,佔比限競房成交量的51%,比重明顯提升。
71%的限競房成交總價在500萬元以下,比重上揚。
昌平區的萬橡悅府限競房成交70套,成交套數最多。
海澱銷冠北京城建世華龍樾,位於北五環海澱核心區,距離京藏高速小營橋東700米,8號線西小口站(西南口),4-6層低密大宅,戶型面積190-320平4居在售。
懷柔銷冠北科建水岸雁棲位於懷柔區雁棲鎮,共有1171套房源,純商品房,目前在售戶型有56-152平米洋房,二期為疊拼產品,在售最低總價200萬元起。
4,高端住宅市場成交活躍
從成交價格情況看,上周除朝陽、房山、密雲、延慶等4區域房價平穩外,包括海澱、豐臺、石景山、通州、大興、門頭溝、懷柔、平谷等8區域房價環比前一周上揚,僅昌平、順義等2城區成交價格環比前一周下挫。
上周北京高端成交市場相對活躍。僅中駿天宸、豐臺北京金茂府、北京金茂府二期等9個樓盤成交價格超過10+,包括恆大華府、北京城建世華龍樾、中糧天恆天悅壹號等10盤成交均價闖過8萬大關,海澱區的萬柳書院成交均價16.4萬元/平方米,名列上周北京新房市場成交均價的第一。
數據顯示,上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數最多,476套,佔比40.8%,環比基本持平。
其次是3-5萬元/平方米之間樓盤,成交佔比35%,環比前一周有所提升。
單價5萬元以上房屋成交佔比55%,份額環比有所增長。
上周總價500萬元以下的房屋成交量領先,達到54%,比重環比攀升。
總價2000萬元以上成交27套,環比增加19套。
目前總價在500-1000萬元之間的房屋,平均成交價格為53252元/平方米,套均價703元/套,成交均價環比增長、套均價環比下滑。
90平米以下房屋成交佔比最多,達到56%,環比增長。
200平方米以上的房屋成交100套,環比前一周增加49套。
5,二手房成交量環比增長218%
上周,北京二手房市場成交4002套,與9月水平相當,環比前一周增加2758套,成交套數是前一周的3.22倍,成交面積36.59萬平方米,環比前一周增長218%,二手房成交套數是新房的3.43倍,二手房和新房成交量比重有所擴大。
上周北京新建住宅市場(含普通住宅+豪宅+別墅)最新成交狀況
上周區域市場
東城區
第一名:霞公府
西城區
第一名:中駿天宸
朝陽區
第一名:壹亮馬
海澱區
第一名:北京城建世華龍樾
豐臺區
第一名:中國中鐵諾德春風和院限競房
石景山區
第一名:中海天鑽
通州區
第一名:通州萬國城MOMA
大興區
第一名:京能電建洺悅灣限競房
房山區
第一名:五礦名品
門頭溝區
第一名:西山燕廬
昌平區
第一名:萬橡悅府限競房
順義區
第一名:觀承大家限競房
懷柔區
第一名:北科建水岸雁棲
平谷區
第一名:和棠瑞著限競房
密雲區
第一名:首開國樾天晟
延慶區
第一名:碧桂園世奧龍鼎限競房
(數據來源:北京建委。備註:上述數據個別項目價格為當年網籤遺留房源,成交價與現時有別。)