176億!上海城投摘黃浦區豫園商住地樓面價近9萬元/m2

2021-01-15 東方財富網

2021年伊始，上海一宗百億級地塊順利成交。1月5日下午，上海黃浦區豫園社區地塊掛牌截止，因僅1人報名，該地塊最終以底價176億元成交，成交樓面價89567元/平方米，競得人為上海城投。

資料顯示，上述地塊為黃浦區豫園社區210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地塊及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空間地塊，用途為商業、住宅用地，土地總面積12.51萬平方米，其中地上出讓宗地總面積5.77萬平方米，地下水平投影佔地總面積6.75萬平方米，商業部分需全部自持；地塊起始價176億元，起始樓面價89567元/平方米。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，該地塊位於市中心地段，各種配套已經成熟，並且比目前露香園項目更靠近豫園和地鐵10號線，交通也更便利。而上海城投拿下這幅地塊並不意外，一方面，露香園項目就是上海城投開發的項目，對於區域情況，尤其是老城廂風貌保護等技術要求已經熟知，繼續拿下這幅地塊開發屬於駕輕就熟；另一方面，這宗地塊也有商業等全部自持要求，需要有綜合實力及社會責任的房企擔當，國企背景房企在這方面相對更有優勢。

盧文曦指出，就價格而言，房企有足夠的利潤空間。2020年露香園項目的成交均價公寓大約15萬元/平方米，別墅大約20萬元/平方米，這宗地塊樓面價還不到9萬元/平方米，有足夠獲利空間。不過，雖然地塊周邊配套成熟，但是品質上和高端還是存在一定落差，如果商業部分能開發成有規模、有品質的項目，每年也能帶來不少收益。

（文章來源：貝殼財經）

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