康養小鎮如何開發？

康養小鎮是指以"健康"為小鎮開發的出發點和歸宿點，以健康產業為核心，將健康、養生、養老、休閒、旅遊等多元化功能融為一體，形成的生態環境較好的特色小鎮。

康養小鎮可以根據旅遊者、居民的消費需求，將健康療養、醫療美容、生態旅遊、文化體驗、休閒度假、體育運動、健康產品等業態聚合起來，實現與健康相關的大量消費的聚集。

康養小鎮有如下四個特徵

1、地理資源較好

適宜創建發展康養小鎮的地區，一般應有良好的生態環境和氣候條件，這是實現健康生活的一個重要基礎條件。在這個基礎條件上，根據當地不同資源，結合市場需求特點，可以發展融合不同產業體系的康健小鎮。

如擁有宗教文化、長壽文化、溫泉資源、醫藥產業資源等等。可依託項目的良好的氣候及生態環境，構建生態體驗、度假養生、溫泉水療養生、森林養生、高山避暑養生、海島.避寒養生、湖泊養生、礦物質養生、田園養生等養生業態，打造休閒農莊、養生度假區、養生谷、溫泉度假區、生態酒店/民宿等產品，形成生態養生健康小鎮產業體系。

2、產業特色

康健小鎮的產業應該是以健康為主的，如養老產業、休閒農業產業、度假休閒、健康食品產業、體育產業等。

3、功能明確

康養小鎮不同於一般的小鎮，它的功能性更強。以體育產業為例，依託山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養生運動、極限運動、傳統體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養生產品，推動體育、旅遊、度假、健身、賽事等業態的深度融合發展。

4、規模較大

因為康養小鎮要將健康療養、醫療美容、生態旅遊、文化體驗、休閒度假、體育運動、健康產品等業態聚合起來，因此項目佔地面積通常會比較大，投資金額高。

康養小鎮建設相關政策

健康絕非小事，它已經上升到國家層面，注重全民健康，近年來，無論從中央到地方政府，與康養相關的政策頻出，致力於推進健康中國、健康產業的監督、管理與發展，為康養小鎮的發展提供支持、引導和推動作用。

康養小鎮的六種開發類型.

1、宗教文化養生型

依託道教、佛教等宗教文化資源，打造集宗教文化養生體驗、養生教育、休閒度假、養老等於一體的綜合度假區，該類型一般多分布在旅遊景區或景區周邊，有悠久的歷史和古老的文化基礎。

案例：武當山太極湖

項目介紹：武當山太極湖生態文化旅遊區由太極湖新區和太極湖旅遊區組成，太極湖新區重點發展旅遊發展中心、武當國際武術交流中心、太極湖醫院、太極湖學校和高檔居住區等項目，太極湖旅遊區包括旅遊度假板塊、水上遊覽板塊和戶外休閒板塊，重點建設太極小鎮、武當山功夫城、老子學院、山地運動公園、武當國際會議中心等項目，是集旅遊觀光、休閒娛樂、養生養老、度假於一體的綜合度假區。

項目特點：依託武當山的道教文化和良好的生態環境發展養生養老、健康度假產業。

2、長壽文化養生型

依託長壽文化，大力發展長壽經濟，形成食療養生、山林養生、氣候養生等為核心，以養生產品為輔助的健康餐飲、休閒娛樂、養生度假等功能的健康養生養老體系。

案例：浙南健康小鎮

項目介紹：小鎮位於龍泉市蘭巨鄉，背靠國家級自然保護區龍泉山，是長壽龍泉第一鄉，是好山好水好空氣的齊聚地，同時食藥材資源極其豐富，是健康食養、藥養絕佳福地。利用其得天獨厚的生態條件和長壽特色，發展農業觀光、健康餐飲、休閒娛樂、養生度假等多功能的健康長壽小鎮。

項目特色：挖掘長壽文化，從食養、藥養、水養、文養、氣養五方面發展長壽經濟。

3、溫泉養生型

依託溫泉這一獨特的核心資源， 發展"溫泉"特色產業，如溫泉養生、溫泉會議、溫泉運動等，形成健康、養生、休閒娛樂等溫泉養生特色小鎮。

案例：灰湯溫泉小鎮

項目介紹：小鎮位於湖南寧鄉灰湯鎮，總面積48Km2，泉水水溫高89. 5°C，是中國三大著名高溫複合溫泉之一，已有2000多年的歷史，溫泉區佔地8Km2，溫泉水量豐富。現結合溫泉發展"溫泉x"產業，現已開發建設有溫泉酒店、溫泉遊泳館、高爾夫練習場等各種休閒建設設施、療養體檢中心等，是集溫泉養生、運動休閒、會議培訓、健康體檢於一體的溫泉小鎮。

項目特色：天然溫泉資源是項目核心亮點，同時以溫泉為基礎，發展溫泉酒店、溫泉會議、溫泉運動等特色產業。

4、 醫養結合型

依託醫藥產業/醫藥文化發展醫藥產業，推動健康養生、休閒度假等產業發展的醫養特色小鎮。

案例：大泗鎮中藥養生小鎮

項目介紹：小鎮位於江蘇大泗鎮的中藥科技園，佔地1240畝，總投資4億元，該園以中藥材種植為中心，產學研相結合的示範性中藥科技園。小鎮以中藥科技園為核心，打造"13X"的發展體系，1為中藥科技園，3指休閒娛樂、中藥養生、醫療器械產業三大健康產業，X為舞臺文化、養老、生態農業等多個配套產業，打造中藥文化、養生文化、旅遊文化的平臺。

項目特色：原生態環境和高質量老年客戶基礎，建設頤樂學院和雅達國際康復醫院為核心配套，形成居醫養的特色養老體系。

5、生態養生型

以原生態的生態環境為基礎，以健康養生、休閒旅遊為發展核心，重點建設養生養老、休閒旅遊、生態種植等健康產業，一般分布在生態休閒旅遊景區或者自然生態環境較好區域。

案例：平水養生小鎮

項目介紹：小鎮位於浙江平水鎮，境內青山疊翠，千巖競秀，生態環境迷人，文化底蘊深厚，以建設"養生特色小鎮"為發展目標。 積極培育和引導養生養老產業項目，吸引了國際度假村項目、中藥養生會所項目、仙人谷養生養老項目等先後落戶小鎮，為小鎮健康養生養老、休閒旅遊提供了條件。

項目特色：依託原生態的自然環境發展健康養生、休閒旅遊等生態養生產業。

6、養老小鎮型

有一定的環境資源，同時擁有－定經濟實力的老年群體，為老年人打造集養老居住、醫療護理、休閒度假為主要功能的養老小鎮。

案例：綠城烏鎮雅園

項目介紹：項目位於浙江烏鎮，依託原生態自然環境，為高質量的老年群體建設有養生度假酒店、醫療公園、國際養老護理中心、頤樂學院、養老居住等功能板塊，打造的集健康醫療、養生養老、休閒度假為一體的特色養老小鎮。

項目特色：原生態環境和高質量老年客戶基礎，建設頤樂學院和雅達國際康復醫院為核心配套，形成居醫養的特色養老體系。

康養小鎮的開發路徑

1、根據自身特色，確定小鎮開發類型

景區或景區周邊有宗教文化基礎，適合作宗教文化型康養小鎮開發；有長壽文化基礎，倡導食養、藥養等健康養生，適合作長壽文化康養小鎮開發；有溫泉這一核心資源， 適合作文：泉型康養小鎮開發；有醫藥產業基礎的適合作醫養結合型康養小鎮開發；僅有良好的自然生態環境，應結合醫藥種植、醫療服務、養生項目等，進行生態養生小鎮開發；有一定自然環境資源，同時周邊有高質量的老人客群，適合作養老小鎮開發。

2、 無特色資源，進行特色植入

對於無明顯特色資源的小鎮，要進入康養小鎮開發，必須進行特色植入。這類型一般僅適合長壽文化型、生態養生型，醫養結合型或養老小鎮型開發。長壽文化型前期需統計小鎮長壽老人數量，如果數量較多，可渲染小鎮的長壽概念，強化長壽文化基因，進行長壽文化型小鎮開發；生態養生型要求小鎮有較好的環境基礎，後期要改善和維護小鎮生態環境，同時培育和引導養生養老產業進駐，發展養生產業，進行生態養生型開發；醫養結合型需導入醫藥產業，形成醫藥種植產業鏈或形成醫藥產業園等，進行醫養結合型小鎮開發；養老小鎮型依託某－ 自然環境，進行周邊環境的開發打造，同時建設醫療康復設施、服務中心等健康養老設施，完善養老居住、醫療康復護理、老年活動中心等多功能的養老小鎮。

3、依託開發類型，強化健康主題，進行多元化開發

小鎮確定開發類型，就必須強化健康養生養老主題，進行多元化開發。以健康養生、休閒養老度假等健康產業為核心，進行休閒農業、醫療服務、休閒娛樂、養生度假等多功能開發。

4、小鎮整體的運營管理

立足於小鎮自身特點，以市場化開發為主導，確定項目的開發主體、開發模式、招商及運營模式等，形成系統化的運營管理流程，推進健康產業鏈的高效發展，實現小鎮的經濟效益增長。