各地康養小鎮選址、定位、開發類型、開發模式

近幾年，國家陸續出臺系列政策，大力支持康養旅遊產業發展。未來5年，康養旅遊市場將呈穩增長態勢，年複合增長率有望達到20%。2020年市場規模將在1000億元左右。面對巨大發展潛力的黃金業態，我們不防來探究下康養小鎮是如何規劃的。

2016—2020年中國康養旅遊市場規模情況 數據來源：中商產業研究院

康養旅遊開發模式

3大型 定方向

我們可以從資源、文化、服務3大層面入手，挖掘其中所蘊含的種種元素，並加以提煉加工成3大康養旅遊類型。

1、資源驅動型

以自然資源為核心吸引大量遊客，依託本地資源延伸森林浴、霧浴、日光浴、生態浴、溫泉浴等產品線，打造功能複合型度假區。

經典案例

坎昆——國際濱海養生之都

資源特色：加勒比海陽光、漸變海洋、優質白玉沙灘、瑪雅文明。

打造要點：集氣候養生、水療養生、食療、森林養生、運動養生等於一體的海濱康養體驗項目+23公裡度假酒店中心區提供舒適齊全的休閒度假配套。

莫幹山裸心谷——世界級山地生態養生目的地

資源特色：頂級森林山水資源，竹海、清泉、茶林、四季山地風光。

打造要點：頂級的生態環境+以「住宿-美食-運動-理療-娛樂」為核心的高品質養生度假目的地。

2、服務驅動型

依靠區域特色康療資源、複合康療、休閒度假、觀光旅遊等功能為一體，打造養生人士旅遊目的地。

3、文化驅動型

以區域養生文化底蘊為基礎，塑造地區文化品牌，符合養生、娛樂、休閒度假等多重功能。

經典案例

無錫靈山小鎮·拈花灣——東方禪文化度假區

資源特色：禪意生活方式、東方美學的建築與園林

打造要點：集度假、文創、演藝、養生、娛樂、會展於一體的禪生活體驗目的地。

4、醫養植入型

文化和自然資源不突出的區域，通過植入醫療保健產業功能，強化健康養生養老主題，以醫療服務、康復護理和養老養生為核心業態，植入大健康產業、養老養生產業、體育運動產業等，進行慢病療養、美容保健、運動健身、休閒娛樂、養生養老度假等多功能開發。

依託適宜的氣候資源、醫藥資源、現代中西醫療技術資源等，將優質的醫療康復諮詢服務與旅遊度假結合，以中西醫療、心理諮詢、康復護理、醫藥醫療科技、醫療設備、復健器材、居家護理設備等內容為核心。一般分為以保健養生為主的療養旅遊，和以疾病療愈為主的治癒旅遊。在達到治療目的的同時進行康復、療養、觀光、度假。

藥食同源，是東方食養的一大特色。因此美食養生可以說是健康旅遊中至關重要的一項內容。健康食品的開發，可以與休閒農業相結合，通過發展綠色種植業、生態養殖業，開發適宜於特定人群、具有特定保健功能的生態健康食品，同時結合生態觀光、農事體驗、食品加工體驗、餐飲製作體驗等活動，推動健康食品產業鏈的綜合發展。

經典案例

大泗鎮中藥養生小鎮

資源特色：醫藥文化歷史悠久，歷史上曾有「一街十六藥鋪」的盛況；千年商貿古鎮、蘇中特色飲食文化。

打造要點：以江蘇中藥科技園為核心，按照「醫藥養遊」融合發展的定位，打造以「1+3+N」為發展體系的中醫藥文化、養生文化、旅遊文化、餐飲文化的新空間、新平臺。

5、養老綜合型

依託區域良好的環境資源，同時擁有有一定經濟實力的老年群體，通過養老社區與城鎮社區相共生的平臺，將醫療、氣候、生態、康復、休閒等多種元素融入養老產業，發展康復療養、旅居養老、休閒度假型「候鳥」養老、老年體育、老年教育、老年文化活動等業態，打造集養老居住、養老配套、養老服務為一體的綜合性項目，為老年人打造集養老居住、醫療護理、休閒度假為主要功能的養老小鎮和享老社區。帶動護理、餐飲、醫藥、老年用品、金融、旅遊、教育等多產業的共同發展。

經典案例

烏鎮雅園——學院式養老度假特色小鎮

資源特色：以「頤養天年，樂學人生」為主旨，集「養生養老」、「健康醫療」、「休閒度假」功能於一體的學院式養老度假特色小鎮。

打造要點：項目以養生養老、健康醫療和休閒度假為三大主題，打造集養生居住區、頤樂學院、養老示範區、康復中心、特色商業區和度假酒店區六大板塊於一體，形成「一心、一院、四區」的功能布局結構。

康養旅遊區域格局

4大格局 找定位

我們從以下總體布局得知，目前國內康養旅遊發展主要分布在：西南、長三角、山東及東北等，且各具特色。

1、東部——康養產業基礎較好

包括華北京津冀三省、華東魯蘇浙滬閩、華南的粵瓊，還涵蓋港澳臺，「北上廣深」等一線城市均位於此，中國經濟最發達區域，康養產業基礎好。

以下為東部各省康養產業狀況：

2、東北——冰雪資源是優勢

東北三省有優質的自然生態環境，針對東三省康養產業發展態勢，未來應繼續加強醫養旅遊，嘗試發展運動康養，以促進多元化發展。以下為東北各省康養產業狀況：

3、中部——文旅康養是突破

包括華北的京津冀三省、華東的魯蘇浙滬閩、華南的粵瓊，還涵蓋港澳臺，「北上廣深」等一線城市均位於此，中國經濟最發達的區域，康養產業基礎較好。

以下為東部各省康養產業狀況：

4、西部——以純粹資源康養為主導

包括四川、貴州、雲南、青海、廣西、寧夏、甘肅、西藏、內蒙古、新疆、重慶、陝西等十二省、自治區和直轄市。擁有較為優質的康養旅遊資源，以純粹資源康養為主導。

以下為西部各省康養產業狀況：

康養旅遊開發步驟

5步走 明路徑

知道了3大康養旅遊類型，了解了4大區域格局；我們可以分5步走，進行康養旅遊產品開發：

第1步：研判區域資源開發方向

康養產業對區域資源依賴性較強，開發中需從旅遊「食住行遊購娛」角度出發，為增加遊客的互動性和體驗性，可全方位與康養旅遊產品結合：

第2步：明確開發主題和定位

應該遵循旅遊發展規律和旅遊市場的需求，分層次和成體系打造相關產品，滿足多層次的康養旅遊市場需求。康養旅遊產品應分為高、中、低端旅遊產品：

第3步：整合上下遊產業，帶動傳統產業轉型升級

提高現有產業的市場高度和發展潛力，促進康養產業的品牌效應，提供區別於周邊市場的的產業基礎，將項目地現有產業統一向康養產業靠攏轉型：

第4步：與新型業態聯動融合發展，打造區域康養產業集群

基於產業聯動融合觀，推進和完善康養旅遊產業鏈與產業集群，實現區域旅遊業向休閒度假旅遊的發展轉型，並構建一系列「康養+」模式，形成康養旅遊多點開花的局面：

第5步：構建區域康養旅遊共同體，實現康養旅遊全域發展

強調的是達到全面舒暢身心的目的，充分挖掘過渡地帶資源的康養價值，將區域打造成為一個產品豐富、產業完善、服務健全、營銷多維的「康養旅遊共同體」：

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