今年佛山的土拍也太火了趴！
8月最後一天一口氣拍出3宗地，然後，今年的賣地金額唰唰突破900億，成功創下近4年的歷史新高！
你看，接著今天陳村也來湊熱鬧，給拍地市場再添一把火！
剛好昨天我們還在討論陳村是否還是三龍灣房價窪地，今天的拍地就甩給你一個答案，似乎在說：你自己品！
9月2日下午，廣州新希望置業最終以總價371159萬元砍獲位於陳村地鐵站旁的11萬㎡靚地，成交樓面價15522元/㎡！
更是成功打破陳村板塊最高地價記錄，榮登順德樓面價TOP10的NO.5！
順德區樓面價TOP10/佛山買房幫
據悉，共有17組房企參與本宗地塊競拍，包括碧桂園、龍光、中海、招商蛇口、保利等大牌房企，共產生72輪競價，甚至出現1分鐘溢價1億的節奏，真實上演了一場「群雄爭地」！
觀戰：1分鐘溢價1億/佛山買房幫
值得一提的是，地塊就在上周末剛開放銷售中心的ICC碧桂園三龍匯旁，吹風價2.6-2.9萬元/㎡。
地塊航拍圖 圖源2019年順德土地推介會/佛山買房幫
看來今天的拍地，為碧桂園三龍匯準備衝3字頭的房價增加了不少底氣啊
01
6年溢價506%
一手房均價普遍1.9w元/㎡
據了解，陳村板塊近6年來共出讓11宗涉宅地，本宗地塊為年內第5宗，其中，樓面價在萬元以上的就已有7宗。
從14年9月的1525元/㎡到今年9月的15522元/㎡,6年溢價高達506%。
順德陳村近年出讓地塊/佛山買房幫
目前，除了碧桂園三龍匯待售外，在售的一手房價普遍是19000元/㎡，距離均價破2w/㎡僅一步之遙。
而片區的二手房價普遍在1.7-2.1w/㎡左右。
02
兩站直達廣州南
周邊生活配套基本滿足
能拍出這樣的地價，地塊優勢能不明顯嗎？
本宗地塊位於陳村鎮，橫五路以北、勤政東路以東，處於陳村TOD片區內，直線距離廣州南站僅約3.3公裡，臨近在建的廣佛環線和廣州地鐵7號線交匯站陳村站，未來通車後，2站即到廣州南；
據悉，廣佛環線首通段擬於今年年底前開通；廣州地鐵7號線西延順德段將在明年實現通車，軌道紅利可在短期兌現！
另外地塊臨近陳村中心城區，周邊有陳村中心小學、吳維泰紀念小學、青雲小學、陳村鎮初級中學、順聯廣場、醫科大學順德附屬陳村醫院等，能基本滿足生活需求。
03
住宅限高80米
空中連廊與碧桂園三龍匯互通
地塊未來又是如何規劃呢？
本宗地塊面積為113318.63㎡，根據規劃，分為A、B、C、D四區，其中，AB區為二類住宅用地，C區為公園綠地，D區為城市道路。
其中，對地塊還提出了一些特別的小要求：
要求AB兩個區建築物限高≤150 米，居住建築≤ 80 米。A區需建設建築面積2500 ㎡社區用房及其配套的25個產權地下車位；AB區分別要增設開放公園綠地；同時，競得人須參照規劃條件附圖所示設置空中慢行連廊，同時結合西側ICC碧桂園三龍匯預留的天橋和地下通道接口，預留相應接口做到無縫對接。
意味著，未來項目可以通過空中連廊與碧桂園三龍灣實現互聯。
04
片區發展，你看好嗎？
7月，佛山市政府就《珠三角城際軌道站場周邊TOD研究及控制性詳細規劃（陳村站）修編》正式批覆，將加快推進陳村站TOD板塊規劃的升級落地。
未來片區內還將新增約10宗宅地，7宗商地和2所學校，以及至少有3條軌道交通途經。
儘管軌道交通紅利或能短期兌現，但片區周邊以村落及工業廠房遍布的環境難以短期內改變，是板塊硬傷，以及區域商業配套相對欠缺，仍待完善。
因此
你對陳村本宗樓面價有什麼看法呢？
你認為此時的陳村值得入手嗎？
來跟幫主說說你的想法唄