中新社香港1月14日電 (記者 史冰筠)世邦魏理仕14日發布2020年第四季及全年市場回顧與2021年市場展望，指出未來一年香港商業樓市恢復仍然受壓，對新一年市場保持審慎樂觀的態度。按照歷史數據預測，市場吸納去年全年新增寫字樓的空置面積需要2-3年。
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，過去一年，香港寫字樓、商鋪和工廈市場的租賃需求疲弱，然而大宗全幢物業投資成交在去年年底和今年年初略見增加。2020年全年商業房地產交易額529億港元，較2019年按年下跌23%。
陳錦平指出，受中國內地經濟活動強勁反彈的支持，香港商業樓市市場正逐漸復甦，並預測倘若即將於今年2月啟動的疫苗接種計劃能成功控制疫情，跨境人流將漸漸恢復，市場應能重拾營商信心，全球和本地經濟活動的回溫現象將在下半年更見明顯，對商業房地產需求也有望回升。
隨著第四波疫情惡化及持續收緊的防疫措施，甲級寫字樓租賃活動在2020年第四季進一步減弱。整體甲級寫字樓市場全年淨吸納量錄得負220萬平方呎，為有紀錄以來最大收縮。香港整體甲級寫字樓空置率在第四季攀升至9.9%，為2009年第二季以來最高。截至2020年底，市場共有800萬平方呎的空置寫字樓面積，是1999年12月以來最高紀錄。
陳錦平表示，若按過去20年香港市場每年寫字樓樓面吸納率的平均值約300萬平方呎計算，市場完全吸納空置面積需要2至3年。但他相信內地企業過去一年有不少積壓需求，若兩地通關會見到較大反彈。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷預測，跨國企業將在2021年對整體成本控制保持謹慎態度，而近期在香港上市的公司成為2021年下半年改善租賃市場氣氛的動力。但因空置率高企，各核心區的甲級寫字樓租金將繼續承壓，將在2021年再下跌5%。
商鋪方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務商鋪部資深董事溫運強表示，過去一年鋪面收縮幅度最大的是藥妝店和快時尚品牌。前者因遊客今年銳減，後者因消費者更多轉向網上購物。但因市民更注重健康和日用消費，日用品店有較明顯擴張，也有健身房因租金下跌加快入駐。世邦魏理仕數據顯示，受疫情持續影響，2020年第四季香港整體街鋪租金按季下降8.9個百分點，全年租金跌幅達27.2%，是有紀錄以來最大的年度跌幅。
由於防疫措施仍然生效，世邦魏理仕預計在2021年上半年的零售租賃需求將仍然有限。若疫情受控，內地香港逐步通關，下半年將轉向復甦。預計2021年全年核心購物區的街鋪租金年跌幅在5%-10%。(完)