今年受「黑天鵝」衝擊，各行各業都受到了不小的影響，對於房地產而言，網絡上也出現了不少「今年將是房地產行業的寒冬論」的觀點。的確，在進入2020年以來，國家也是出臺了不少有關房地產方面的政策，這些政策法規，你都知道哪些呢？
1、 房貸利率調控：
最和大家息息相關的政策，就是買房的貸款利率了，直接關乎個人的錢包問題。
2020年，銀行針對房貸進行了第6次利率下調，與2019年以前的5.92%，年度下降幅度現已將至5.24%了，與之前的抵押貸款利率相比，一所房子甚至可以節省超過10萬元。
同時，多個城市信貸政策收緊，對當地房地產市場產生了不同程度的影響。以北京為例，2020年銀行首套與二套房的利率紛紛取消了折扣優惠。從去年5月開始，二套房利率調整為上浮20%，從去年9月開始，首套房利率陸續調整為基準或上浮5%。首套與二套利率雙重上浮。
此外，二套房貸首付40%及利率提高至1.1倍。將90平方米以上的首套房貸首付比例嚴控在30%以上，二套房首付比例更達到50%以上。同時，要求對商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，根據風險狀況，第三套及以上住房貸款暫停發放。
2、人才相關政策
其次，繼去年以來的"搶人"大戰仍在持續。今年多個城市都推出了人才落戶、購房政策，想要在工作城市安家的「打工人」可以多為關注。今年以來，各地紛紛出臺各種購房政策，又特別是針對人才購房提供了強有力的保障，同時也會刺激房地產產業的發展。
如，濟南市政府召開新聞發布會，明確實施《全面放開落戶限制實施細則》；5月12日，廣州市黃埔區、廣州開發區、廣州高新區聚集"黃埔人才"實施辦法；鄭州市政府辦公廳印發《鄭州市青年人才首次購房補貼發放及非鄭戶籍人才購房實施辦法》；寧波市公安局發布公告，面向社會公開徵求關於全面放寬落戶條件的意見建議；
同時，為了解決當代年輕人的住房問題，國家引進了共享財產住房制度。共有產權住房是指政府和購房者共同出資共買。原則上，購房者的財產份額不低於50%，且符合條件的家庭只能申請一套。在共有房屋的期限屆滿後，個人可以以較低的價格從政府購買房子，成為房屋的所有者。
3、堅決遏制不合理住房需求政策：
而限購、限貸、限價到限商、以及限售一系列的政策，對於想要在「打工」城市的奮鬥者們，也非常重要。關於國家調控房地產市場的政策，在中央提出「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位之後，我國多個城市出臺各種樓市調控政策，在把投機者和炒房者都擠了出去的同時，也提高了想要在工作城市安家置業的奮鬥者們。
4、「增加住房有效供給」系列政策：
最後這一個類別，剛需者尤為要重視。去年12月召開的全國住房城鄉建設工作會議，為2020年房地產發展指明方向。會議指出，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。還包括今年房產稅的推出，都是在抑制房產過度投機的現象，同時也讓房價實現真正的回落。
顯然，在後疫情時代，國家並沒有因為「黑天鵝」事件就放鬆對穩定房地產市場發展的放寬政策要求。此前有說2019年的房地產調控政策次數為620次，同比2018年的450次上漲了38%，創下了歷史的新高。然而，進入到2020年以來， 累計數據顯示，截止2020年8月，全國房地產調控政策次數已高達368次，與2019年1-8月份的367次基本持平。這些頻繁發布的政策，不僅有抑制房價上漲的政策，也有喊停開發商降價的「止跌令」。可見，在「房住不炒」總基調下，樓市限購政策短期不會取消。
雖然今年以來，也增加不少住房有效供給的法規，提出了加快保障性安居工程建設等意見，但大方向並沒有發生改變，「房住不炒」將會是未來房地產行業的主基調。通過要求各地區、各有關部門要切實履行穩定房價和住房保障職責，加強市場監管，從而堅決抑制不合理住房需求。