最近，引來央視財經實地報導，登上微博熱搜榜的廈門二手房市場，徹底「出名」了。
當然，這其中最不可估量的C位主角，就是「學區」。
話題如此吸睛，那麼，真實市場也一樣有料嗎，我們一起看看。
實驗小學：實際成交逼近「 17萬/㎡ 」
在最新公布的全國房價排名中，廈門二手房均價逼近5萬/㎡。
其中，實小的貢獻不容小覷。
據實地踩盤知悉，2020年12月末，一套建面34.81㎡樓梯房，成交總價588萬。
無獨有偶，2020年12月30日，一套總價592萬，單價16.9萬/㎡的房源再次火速成交。
連續兩套小面積房源以逼近17萬/㎡的單價成交，這強勢購買力，讓人不得不服。
不過，我們並未在網上查到以上房源的成交信息。
此外，根據網上成交信息可知，在2020年5月份，玉濱城成交一套35㎡一房，總價也到523萬。
誇張的是，我們從中介口中得知，虎園路一套約64平，樓梯房高樓層，總價750萬是區域內總價最低的。
目前，主力成交集中在報價600萬到800萬之間的，房源總價低，在保證學位的前提下，購房者額外租一套居住環境舒適的2-3房。
與此同時，中介告知，現在劃片實小區域的在售房源，這種掛戶口，總價低的基本只剩下千萬以上。投資客都把房源捂著，等著今年3、4月份的樓市小陽春。
公園小學：房源一天一個價
「今年5月份，公園小學歸為熱點小學，板塊內房源單價與年初比上漲了大概20%，房源一天一個價，誰都不敢說它價格穩定。」
中介表示，2020年，劃片公園小學的小區，售出房源80%都是投資客的房子。
可見，公園小學的成交單價上漲，除去學區因素，還有一小部分是投資客的「功勞」。
實地走訪時，區域內一中介直截了當的說，「也就一星期前一套71.79㎡，以總價560萬成交。現在同戶型71平，電梯房，報價620萬，掛牌單價高達8.6萬/㎡。」
這樣的成交情況，在另外一個小區也出現過。
根據截圖信息顯示，2020年11月末，億力琴園（億力音樂花園瑟園）小區，一套建面約134平的大平層，掛牌價1150萬，成交價1060萬，成交周期僅僅只有一天，成交單價達7.9萬/㎡。
「大行情太好，有些房源一天一個價。」中介沈先生說，美仁新村北區一套，8樓78㎡樓梯房，2020年12月30號，報價還是458萬，第二天，房東就報價468萬，單價6萬+/㎡
從圖表可知，該套房源從4月份至今，經歷了三次價格上調。
這樣一看，中介說的房源一天一個價，的確是某些二手房市場所存在的一個現象。
當然，不僅是房價的變化，現在連看房都有門檻了，不得不說學區房這道光，也是耀眼十分，連業主都傲嬌了。
佳韻園一套三樓73㎡，一口價577萬，單價7.9萬/㎡。提及要去看房時，中介表示價格不讓談，如果不接受價格就不接受看房邀約。
板塊內市場報價大部分在6-7萬/㎡，有電梯8萬以上，離公園小遠些的，如美仁新村南區/北區，樓梯房單價在5.8萬以上。
其中，後河路80㎡左右的戶型，實際成交單價在6.5萬/㎡，50-60㎡小面積，實際成交價在7.2-7.3萬之間。
2021年1月3日，後河路一套122平樓梯房，報價750萬，購房者一次性付款，實際以720萬成交，單價到6萬/㎡。
由於這套房源成交不久，房源具體信息還未發布，所以網上暫無此套房源成交信息。
不論是掛牌價還是成交價，公園小學周邊小區的二手房價上漲已是事實。
群惠小學：業主約著一起漲
群惠小學片區內房源較為緊張。
中介王先生表示：「年初，群惠小學板塊內，還能找到300萬以下的房源，現在根本都看不到350萬以下的房源了，如果出一套還要靠手速。」
並且，片區內房源因為總價太高，大都是為了學區，一擲千金的小戶型。
據了解，目前讀群惠小學的樓梯房，單價爬上7萬+，而電梯房價格在8-9萬/㎡，最高的有10萬出頭的。
有一套建面73.15㎡，頂樓7樓的樓梯房，沒有裝修，成交價達6.7萬，成交總價478萬。
在踩盤過程中，我們還從中介口中得知一件「有意思的事」。
一套建面約74㎡房源，年初報價518萬，當時因價格偏高一直未成交，但年末，同樣的價格，諮詢的人反而增多。
不過，這時候房東反而高傲。
前腳說要考慮下，後腳立馬漲價80萬，報價598萬，單價直逼8萬/㎡，同時還約著小區內其他幾名房東一塊漲。
現在，該套房源還未成交。
思北小學：投資客少，價格較平穩
劃片思北小學板塊內的房源價格，與其他熱門板塊學區房源動輒9萬+、10萬+對比，相對親民。
整合板塊內幾個資深中介的信息，基本可以得出兩點緣由。
第一，存量少，都是小私宅，投資客沒有入手的機會。
據中介林女士告知，2020年一整年，思北小學周邊小區所出售的商品房不超過20套。
第二，成交周期快，減少房源向投資客流通的概率。
以名匯廣場為例，12月末，一室一廳45-50㎡小戶型，成交單價約7萬/㎡，成交周期在一星期以內。
林先生力推小編，帶看了一套南中廣場75平左右兩房，報價430萬，單價5.7萬/㎡，朝南房間光線很好。該套房源是剛需出的，所以房源單價偏低。
寫在最後
從這次踩盤中，我們能明顯感受到市場行情的火熱，以及不少房東跟中介對接下來的市場信心滿滿。
但，在這種瘋漲行情下，我們不得不提出隱憂。
首先，國家政策層面，從近期的幾場重要會議中，「房住不炒」依舊是樓市的主基調，保持平穩發展才是王道。
顯然，國家不會放任市場無序瘋漲。
再來看廈門，顯而易見二手學區市場已經出現過火苗頭，如果依照現在火勢持續蔓延，政策和調控的鍘刀隨時會落下。
無論是買方和賣方市場，學區房的瘋漲和炒作，都需保持警惕，理性看待。