昆明商業地產人均面積1.6㎡ 遠超深圳、香港

2020-12-18 贏商網

　　今年以來，在住宅成交下滑的同時，商鋪投資熱情持續高漲，然而從供應量來看，昆明人均商業面積1.6平米的體量則遠超深圳、香港，這讓人不寒而慄。當商鋪大量流向市場，當炒作已透支未來幾年增值空間，我們還有投資商業的必要嗎？當商業陷於盲目瘋狂，這樣的市場是風險大還是機會大？

　　8月20日，《洞見昆明商業地產發展投資趨勢論壇》將在翠湖賓館金色大廳舉辦，著名地產專家將就這些熱點問題進行探討，值得投資者關注。

　　據一項調查數據顯示，從2010年到2011年市場供應量上來看，昆明人均商業網點面積為1.6平米，而深圳2010年的人均商業也不過1.38平米，商業高度發達的香港甚至不到1平米，昆明百萬方體量的商業崛起的背後，數據懸殊帶來的殘酷現實讓人不寒而慄——昆明人均GDP遠低於深圳、香港，所以從供應量上來分析，昆明商業市場的供應量已大大超過市場的承受力。言外之意不難理解，昆明商業盤量「超限」，無疑對昆明市場的商業承載能力提出了巨大的挑戰。

　　在商鋪「稀裡譁啦」地流向市場的時候，所謂「絕版」、「稀缺」，也就成了一種自娛自樂，商鋪不再一席難求，當供應量超過市場承受力的時候，「死鋪」將是昆明商業進入「百萬方」時代的必然產物？當商鋪炒作已透支未來幾年增值空間的時候，我們還有投資商業的必要嗎？

　　與此同時，隨著昆明大規模城中村改造的推進，從單純的居住片區到複合型城市片區，商業的發展形式正在發生著巨大的變化，傳統的「社區底商」、「市中心商業體」等投資形式，是否還會一如既往地為投資者帶來豐富的回報呢？

　　在城市加快前進步伐的今天，尋求新的商業模式是現在社會的一大課題，因此一種全新的、成熟高端的商業模式在這個時代契機中走入了我們的視線——新加坡高端社區商業模式CBC。

　　CBC社區商業中心，是促使新加坡全面繁榮的成功高端社區商業模式，以全方位無時區服務家庭一站式購物方式為主，按照社區建設的配套建設指標，根據物業的規模、類型以及居住人口需求配備相應的商業配套設施，為社區居民和周圍人口提供商品和服務的社區生活服務中心。

　　由開發商或物業方進行集中經營與管理，並對進入商業中心的業態把關，篩選出比較有競爭力，符合社區內人居消費的業態與品牌。同時，以中小鋪面為主體，以體驗、品質、循環消費為目標，從管理到規劃，從價值到消費體驗，都堅持以人為本，服務社區居民為主，使得這種模式不斷擴大，讓投資者能得到有效的回報。

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